Kako rešiti problem podiranja drevesa na etažnem vrtu. Veljavna zakonodaja, večina zahteva skupščino, razdelitev stroškov obrezovanja. Kaj storiti, da nasprotujemo rezanju rastline.
Razprave, ki lahko nastanejo v etažni lastnini za posek enega ali več dreves, so lahko neskončne, ne da bi se resno lotili problema, saj je treba v nekaterih primerih odločitev sprejeti hitro, kot je to v primeru neurje ali močnim vetrom, ki zahteva obrezovanje in nadomestitev z nevarno rastlino .
Čeprav je pomembno podpirati in ohranjati vrtove, rastline in drevesa, naravne elemente za boj proti onesnaževanju , lahko naletimo na drevo, ki v slabih in nevarnih razmerah povzroči njegovo usmrtitev. Ali pa so zaradi novih potreb, kot je ustvarjanje novih parkirnih mest ali namestitev polnilnih postaj za električne avtomobile, potrebno posekati obrat.
Poglejmo, kaj piše v italijanski zakonodaji, kdo je pristojen za odločanje, ali bo elektrarno posekal ali ne in potrebne večine v skupščini etažne lastnine. Nenazadnje tudi to, kako so stroški razdeljeni med etažne lastnine.
Kondominijska drevesa: komu pripadajo
Drevesa prisotna v skupnih kondominij prostori so v lasti vseh kondominij s samo dvema izjemama:
- drugačna določba naslova, kupoprodajne pogodbe ali uredbe o etažni lastnini,
- drevesa, ki jih posadi en etažni lastnik na skupnih površinah.
V tem drugem primeru, drevo ostane last posameznega kondominij , ki je v času, ko je prejela posebno koncesijo za zagotavljanje za sajenje.
V primeru, da premoženje pripada eni ali samo nekaterih kondominij , vzdrževanje in s tem povezane stroške, ki so nastali s strani posameznih lastnikov , ki so dolžne zagotoviti v primeru nevarnosti padca.
Nevarnost padca: kaj lahko naredijo etažni lastniki
V primeru neposredne nevarnosti, ki jo na primer povzroči močna nevihta z dežjem in vetrom, lahko drugi etažni lastniki zahtevajo usmrtitev s poročilom o nevarnosti škode, če lastniki dreves močno nasprotujejo.
Pritožbo je treba vložiti preko pritožbo na sodišču v kraju , kjer kondominij se nahaja . Pritožba, ki jo v tem primeru lahko vloži več etažnih stanovanj in za katero je potrebna pomoč odvetnika , mora navesti vse pomembne okoliščine za opredelitev morebitne škode.
Nato bo sodnik ocenil situacijo in navedel čas in metode morebitnega usmrtitve.
Zato ne gre za hitro in takojšnje delovanje, kar predstavlja tudi pravne stroške.
Sečnja etažnih dreves: kdo odloča
Sekanje kondominij dreves, ki so v lasti vseh kondominij pomeni, glede na civilno pravo, inovacija, zato je odločitev lahko sprejeta le s soglasjem kondominij montažo.
V zadnjih letih pa želi sodna praksa narediti korake naprej in poudariti, da je soglasje obvezno le za visoka drevesa ali drevesa posebne vrednosti.
Zato se v hipotezi del, ki se nanašajo na reorganizacijo vrtov , z nadomestitvijo / obnovo vrste, nedavne sodbe na to temo strinjajo, da obrezovanje obravnavajo kot dopustno novost, katere odobritev zahteva dvotretjinsko večino tisočink .
Nujno zmanjšanje emisij
Vendar lahko v nepredvidenih razmerah rastline čim prej obrežemo: nujnost zaradi nevarnosti padca in s tem posledičnih težav sklica skupščine v kratkem času za odločitev pripiše skrbniku kondominij je moč za samostojno nadaljevanje z ubijanjem , poroča na naslednji seji
Sečnja etažne lastnine: občinski gradbeni predpisi
Možnost za sekanje drevo , celo znotraj kondominij, še vedno veljajo za gradnjo predpisi občine : občinski predpisi, lahko prepove rezanje določene vrste rastlin, ki so zaradi svoje zgodovinske vrednosti, njihovo vključitev v posameznih arhitekturnih kontekstih ali v kot zaščitena vrsta.
Pred nadaljevanjem del je potrebno pooblastilo občine, ki se zahteva z izpolnitvijo posebnih obrazcev, ki so na voljo v ustreznih pisarnah.
Občina ima pravico , da zahteva posebne razloge in izvajajo preglede , da bi bolje razumeli situacijo, pošiljanje agronoma, ki, kot tehnik, lahko izvede strokovno mnenje.
V primeru, da občina ne izda nobenega dokumenta za izdajo dovoljenja, se rez je dodeljena na podlagi molka / privolitve .
Ko je drevo podrto, ga morajo občinske oblasti hraniti za morebitne preglede; vendar zakon ne določa minimalnega obdobja in uporablja precej nejasen izraz "razumen čas".
Sečnja etažnih dreves: razporeditev stroškov
V primeru kondominijskih dreves v skupni lasti morajo stroške vzdrževanja, ohranjanja in s tem obrezovanja kriti vse etažne lastnine na podlagi tisočinke lastništva , razen posebnih obstoječih in registriranih pogodb.
Če je po drugi strani nepremičnina individualna ali omejena na nekatere etažne lastnine , stroške vzdrževanja krijejo lastniki , ne glede na njihovo lokacijo, v skupnih ali zasebnih prostorih.
Sečnja opozicijskih etažnih dreves
Kondominij , ki želi nasprotovati podiranje dreves do zadnjega, ne glede znakov za nevarnost in bolezni rastlin, ki veljajo, morajo poslati priporočeno pismo s povratnico ali e-pošte prek PEC (certificirani e-pošte), za upravitelja kondominij , kar jasno kaže na njegovo nasprotno mnenje.
Če se njegovi razlogi ne upoštevajo, lahko etažna lastnina sproži sodni postopek in zahteva odškodnino za škodo v civilnem postopku.