Kako izračunati porazdelitev stroškov etažne lastnine dvigala. Razlika med običajnimi in izrednimi stroški vzdrževanja. Primer izračuna. Kdo je oproščen plačila stroškov. Kako se stroški delijo med najemnikom in lastnikom. Namestitev novega dvigala: kdo se odloči, delitev stroškov.
Dvigalo je zelo priročno v stavbah z več nadstropij: pomislite plezanje po stopnicah peš do 7., 8. ali morda do 15. nadstropju, če živite v eni od teh velikih zgradb ni redkih v velikih mestih , zdi se nepredstavljiva in zelo zapletena stvar, če bi jo predlagali danes.
Nato dodamo še dodaten napor pri nošenju nakupovalnih torb ali kovčkov, ki se vračajo s potovanja: resnično titanski napor.
Prisotnost dvigala močno poenostavlja vsakodnevne situacije; Vendar pa njegova upravljanje v kondominij lahko povzroči težave , ki zahtevajo posredovanje za upravitelja in montažo za rešitev vprašanja.
Stroški etažne lastnine dvigala: razlika med običajnimi in izrednimi stroški
Dvigalo je eden od teh elementov, ki je označeno kot skupni del leta za kondominij , katerega stroški so tako razdeljeni med condominiums, lastniki ali najemniki, ki temelji na vrsto posega izvaja. Ker pa je enostavno razumeti, se uporaba dvigala razlikuje glede na tla, na katerih živite, kar je odločilno za drugačno stopnjo obrabe.
Poglejmo glavno razliko med navadnimi in izrednimi odhodki .
Navadni stroški dvigala
Na redni odhodki so iz rednih posegov , ponovljenih v redni način v dvigalo življenja, da ostane v celoti učinkovitosti.
Zamenjava žarnic na plošči s tipkami, čiščenje in mazanje kabine ali pogodbe o rednem vzdrževanju, dogovorjene z odgovornim podjetjem, so nekateri običajni stroški.
Izredni stroški dvigala
Izredni stroški so tisti, ki jih ne predvideva redno vzdrževanje , na primer letni pregledi ali zamenjava dotrajanih elementov, izvedeni v skladu s tradicionalnim življenjskim ciklom materialov.
Na primer blokado kabine zaradi okvare motorja lahko razvrstimo kot vzdrževalni poseg in s tem izredne stroške.
Kondominijsko dvigalo za razporeditev stroškov
Za stroške , povezane z kondominij dvigala so vsi kondominij, ki jih oskrbuje nosi, kot je navedeno v členu 1123 civilnega code.In v primeru stavbe z različnim številom stopnic, bodo condominiums vsakega stopnišča se zaračuna samo za stroške za dvigalo, s katerim pridejo do svojega doma.
Izračun porazdelitve stroškov etažne lastnine: primer
Razdelitev stroškov, ki se nanašajo na uporabo in vzdrževanje dvigala poteka takole:
- 50% glede na tisočinke lastništva;
- 50% sorazmerno s tlemi, na katerih živi etažna lastnina.
Tabela za izračun za deleže tisočink lastništva nepremičnine, ki se nahajajo v notranjosti stavbe je določena z italijansko zakonodajo, kot sledi:
- velikost nepremičnine: skupna velikost stavbe
- rezultat se pomnoži x 1000, torej izraz tisočinke.
Za boljše razumevanje navedimo primer: lastnik stanovanja velikosti 250 kvadratnih metrov, ki se nahaja v stavbi velikosti 1000 kvadratnih metrov, ima naslednji tisočink:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 tisočakov lastništva
Sorazmerni izračun temelji na stanovanjske načrtu je nekoliko bolj zapleten, vendar s primerom bomo razjasniti vse dvome.
Upoštevajmo naslednjo situacijo:
- 3-nadstropna stavba
- višina vsakega nadstropja: 3 metre
- skupna višina stavbe: 18 metrov, podana v vsoti 3 + 6 + 9 (3 v 1. nadstropju, 6 v 2. nadstropju, 9 v 3. nadstropju)
- eno stanovanje v nadstropju z naslednjimi tisočinkami: 400 (1. nadstropje), 300 (2. nadstropje), 300 (3. nadstropje)
- skupni skupni stroški dvigala: 2000 EUR
Povzetek razdelitve stroškov etažne lastnine v zvezi z dvigalom je lahko prikazan na naslednji način:
- Stanovanje v 1. nadstropju 2000: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Apartma v 2. nadstropju 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- Stanovanje v 3. nadstropju 2000: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Različno število stanovanj v vsakem nadstropju poleg kvadratnih metrov očitno pomeni tudi spremembe končnega rezultata. Izračun , ki ga izvaja upravitelj kondominij in pritrjena na vsak sestanek minut, se izvaja z uporabo posebne programske opreme ali računalniških programov, ki omogočajo, da enostavno upravljanje in takojšnje takoj, ko pride do dodatnih stroškov vzdrževanja.
Pristojbine za etažno lastništvo dvigala: tisti, ki ne plačujejo
Naslednji subjekti so na splošno oproščeni plačila storitev dvigala :
- lastniki stanovanj v pritličju
- lastniki trgovin na ulici
- lastniki zabojev, ki se nahajajo v kleti stavbe, če jih dvigalo ne oskrbuje, razen v primeru, da uredba o etažni lastnini ne vsebuje drugačnih pravil
Ključni koncept za izračun stroškov, zato ni dejanska uporaba dvigala, vendar je potencial uporabe , zato so tisti, ki živijo v višjih nadstropjih zaračuna višjo sorazmerni delež stroškov.
So stroški prilagoditve sistema z varnostnimi predpisi se zaračuna vsem kondominij , vključno z lastniki v pritličju in trgovine v sorazmerju z tisočink.
Kondominijsko dvigalo: koliko plača najemnik
Poseben primer, ki se redno pojavlja, je, ko lastnik nepremičnine najame svoje stanovanje. Poglejmo, kako italijanska zakonodaja deli stroške med najemnikom in lastnikom:
- za običajno vzdrževanje , vključno z manjšimi popravili, električno energijo, porabljeno za njeno uporabo poleg rednih operacij, je odgovoren najemnik
- za izredno vzdrževanje , torej nenadne okvare, izjemne okvare materialov in komponent ter novo vgradnjo ali popolno zamenjavo dvigala, prilagoditvene posege novim predpisom, je odgovoren lastnik
Kondominijsko dvigalo: kdo odloča o namestitvi
V večini etažnih stavb so med gradnjo stavbe nameščena dvigala, da bi olajšali življenje najemnikom v zgornjih nadstropjih, kar je dobro jamstvo za starejše ali ljudi s težavami pri hoji, ki bi bili prisiljeni živeti samotno. domov.
Poleg tega imajo stanovanja v stavbah brez dvigal nižjo ceno na nepremičninskem trgu zaradi neprijetnosti, ki jih povzročajo morebitni kupci.
Vendar se lahko zgodi, da nekateri najemniki potrebujejo ali zanimajo zahtevo po namestitvi sistema dvigal, ki je koristen za poenostavitev vsakdanjega življenja. Kako ravnate v tem primeru?
Kondominijsko dvigalo: inovacija
Nadaljujete z namestitvijo v za kondominij dvigalo v stavbi brez nje, je razvrščen kot inovacije , ali nova dela, ki vključuje pomembno in pozitivno spremembo skupne stvari. Vendar pa sistem določa tudi drugačno situacijo : samo pomislite na projekt pristanka in stopnišče, znotraj katerega naj bi potekalo dvigalo.
Poglejmo, kako zakon obravnava situacijo in rešuje vsako možno težavo.
Interes večine
Civilni zakonik pomaga rešiti problem, ki ga določa, da:
- etažna skupščina ima pravico odobriti vsako delo, namenjeno izboljšanju, bolj priročni uporabi ali večji učinkovitosti običajnih stvari. Sklepi so veljavni, če so sprejeti s številom glasov, ki predstavljajo večino prisotnih v skupščini, in so enaki vsaj polovici vseh tisočink stavbe.
Vendar Civilni zakonik določa, da so novosti prepovedane, če :
- spreminjajo arhitekturno ravnovesje stavbe
- nekatere skupne dele naredite neuporabne
- lahko so skrb za varnost
- spreminjajo užitek niti enega najemnika
Če po drugi strani prisotnost dvigala določa le omejeno omejitev prostora, ki se uporablja kot skupni prehod, potem velja pravica do namestitve.
Porazdelitev stroškov
Za namestitev stroški za kondominij dvigala so razdeljeni glede na delnice tisočink lastništva , pravilo velja tudi za tiste kondominij, ki so izrazili nasprotno mnenje na seji.
V condominiums nasprotju z namestitvijo imajo možnost zaprositi za oprostitev plačila stroškov , v primeru, da imajo dela visok znesek ali zahtevajo posebno uporabo (na primer, morate imeti ključ za dostop v kabino).
Klasična situacija je najemnik, ki živi v pritličju: v tem primeru lahko zahteva, da ga ne obremenjujejo stroški, potrebni za namestitev in s tem povezano vzdrževanje, saj jih ne uporablja.
Kondominij si premisli: kako to storiti?
Za stanovanja , ki je prvotno imela negativno mnenje za namestitev in da jih je zahteval in dobil je treba izključiti iz pristojbin za vzdrževanje, lahko premislijo časom. Pomislite samo na stanovanje, prejeto v dediščino, za katero je prvotni lastnik zavrnil soglasje za dvigalo in dobil izključitev iz razdelitve s tem povezanih stroškov.
Dedič lahko zahteva , da delež v stroških , ki prispevajo k stroškom, ki so nastali za namestitev in vzdrževanje.
Znesek, ki se plača bo določena z vsoto stroškov namestitve in izredna vzdrževanja sredstva, od katerega do odbitka zneska, ki je enak amortizacije sredstva zaradi zastarelosti, saj je rastlina predmet težke obrabe.
Trenutna vrednost dvigala bo torej parameter je potrebno določiti tako imenovano višino vstopnine.