Nakup hiše v Barceloni: kako to narediti? Kje začeti? Katere dejavnike je treba upoštevati? Kratek vodnik, da se ne izgubite in ne ponorete!
Imeti dom v spodbudnem in svetovljanskem mestu, kot je Barcelona, so sanje . Nakup hiše v Barceloni pa se lahko spremeni v nočno moro.
Krmarjenje po tisoč spremenljivkah, ki jih je treba upoštevati, da zagotovite, da sanje ostanejo takšne , ni enostavno . Toda z dobrim vodnikom lahko nakup hiše v Barceloni postane čaroben trenutek, ki si ga bomo za vedno zapomnili: poglavje, ki ga boste doživeli v enem najlepših krajev na svetu.
Barcelona, Ciudad Condal, je eno najfascinantnejših metropol v Evropi . Živahno in polno življenja , prijetne klime , raznolike gastronomije , pokrajin, kulturne ponudbe , dinamičnega trga dela, močno multikulturnega okolja je vsak dan posebej priljubljena destinacija .
Nakup hiše v Barceloni je torej varna naložba , vendar pa zaradi tega mora biti to storjeno z nekaterimi dejavniki v mislih .
Kaj storiti pred nakupom hiše v Barceloni
Pri odločitvi za nakup hiše je treba oceniti nekatere ključne vidike :
1. Lokacija
V soseske (Barrios) iz Barcelone niso vsi enaki . Obstajajo soseske, v katerih so se zvišale cene, povezane z eksponentnim povečanjem povpraševanja , zlasti v turističnem smislu . Sklic je na zelo osrednji in zelo znani barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (z Gotsko četrtjo in Ravalom) , Barceloneta .
Po drugi strani pa ima življenje v utripajočem srcu mesta svojo ceno. To so okrožja nočnega življenja, najbolj simbolični spomeniki , veliki turistični tokovi . Kraji, kjer nikoli ne spiš, z vsemi prednostmi in slabostmi primera.
Zgornje mesto ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) je zgodovinsko okrožje katalonskega zgornjega meščanstva . Nevralgično socialno in ekonomsko središče je eno najcenejših sosesk na kvadratni meter v Španiji . Nakup na teh območjih pomeni zelo visok proračun , že na začetku so izključeni dodatni stroški.
Druge stanovanjske in razširjene soseske imajo dober naložbeni potencial in višje razmerje med kakovostjo in ceno. Vendar so manj osrednji in bolj priljubljeni, kot so Sant Martí , Nou Barris ali El Carmel v hribu .
V teh soseskah se razdalja do središča povečuje, povečuje pa tudi mir, cene pa padajo.
2. Povezave
Omrežje javnega prevoza v Barceloni je med najučinkovitejšimi v Evropi . Podzemna železnica, avtobus, vlak, tramvaj ustvarjajo zelo gosto komunikacijsko omrežje med mestnim središčem in predmestjem . Tudi če izberete bolj obrobno lokacijo, lahko v nekaj minutah pridete do središča. Ocena tega faktorja je bistvenega pomena za izbiro najprimernejših možnosti glede vašega proračuna in za izračun nekaterih spremenljivk, kot je čas potovanja od doma do službe.
Na splošno pa so hiše v centru ali v predmestju, če je v bližini javnega prevoza imajo višjo vrednost , tako v času nakupa in, po možnosti, ko ste se odločili prodati.
3. Soseska
Barcelona je kulturno in zgodovinsko Ciudad de barrio. Ta izraz kaže na močno in zakoreninjeno naravo, da barceloneze v celoti živijo v svoji soseski . Knjižnice, javni vrtovi, storitve, zbirališča, do zelo znanih tržnic: vsaka soseska ima svojo dušo , "obisk", da jo spoznate in razumete, pomeni, da lahko izberete tisto, kar je najbolj podobno vašemu okusu in občutljivosti .
Če se poglobite v pragmatizem, poznavanje soseske pomeni tudi zmožnost izračuna, ali je v okolici enostavno najti parkirišče , iti po nakupih , se podzemno ...
4. Proračun
Seveda je najbolj boleča točka . V zadnjih letih se je Barcelona drastično zvišala v ceni nepremičnin. Zlasti na nekaterih področjih je povišanje cen dobesedno počilo.
Zato je treba pred odločitvijo za nakup dobro izračunati tako stroške nepremičnine kot tudi vse stroške, povezane z nakupom.
Stroški etažne lastnine , storitve strežaja , davek na nepremičnine ( IBI v španski kratici), pogodbe o dobavi - plin, elektrika, voda so spremenljive postavke stroškov, ki lahko postanejo pomembne in jih je treba dodati prvotnemu izračunu proračuna, da ne nato naletite morda na slab občutek, da ste naredili korak dlje od noge.
Kako iskati pravo nepremičnino
Ko ocenite, kje in koliko, je čas, da začnete drugi del: iskanje nepremičnine za nakup.
Na nekaterih spletnih mestih v tem sektorju je mogoče med pogajanji iskati in najti nepremičnine od zasebnih do zasebnih, vendar je večina trga v rokah specializiranih agencij .
1. Pravno zastopanje
Odločite se lahko za lastnega zakonitega zastopnika , ki bo odgovoren za pripravo in pregled pogodb , razjasnitev upravnih vidikov in usklajevanje dokumentacije, potrebne za dokončanje transakcije, kot sta nepremičninska knjiga in plačilo davkov.
2. Katastrska izmera
Katastrski popis stavb ni obvezen dokument v Španiji. Toda v skladu s špansko zakonodajo je kupec odgovoren za ugotovitev morebitne napake na nepremičnini. Zato je dobro, da pred nakupom zahtevate zgodovinsko katastrsko preiskavo (Expediente del historial de la vivienda) in preverite, ali kupujete sredstvo, v katerem ni večjih ali slabših ... skritih težav!
3. Preverjanje letnih stroškov
Tudi v skladu s špansko zakonodajo velja institucija prisilnega občestva , zato so lastniki po zakonu dolžni plačati stroške etažne lastnine . Kvote so namenjene vzdrževanju skupnih prostorov in vsem službam, za katere je glasoval svet etažne lastnine (comunidad).
Ti stroški so spremenljivi in jih je zato treba preveriti.
4. Polog
Potem ko ste hišo izbrali za nakup in dobili vse informacije o pravnem položaju nepremičnine, je naslednji korak predstavitev ponudbe za nakup z ekonomskim predlogom.
Ko so pogajanja uspešno zaključena, se med prodajalcem in kupcem podpiše zasebna pogodba : pogodba o polog (contrato de arras).
S to formulo se stranki dogovorita za prodajo po predhodno določeni ceni in pogojih. Kupec običajno plača 10% celotnega zneska kot varščino .
5. Upravne in pravne zahteve
Na tej točki je treba urediti dokumente in preveriti dejansko stanje nepremičnine.
Zato je treba zagotoviti, da so plačila za dobave posodobljena in da so na mestu:
- naslov lastnino registra (Título de Registro de Propiedades).
- številka kataster (NÚMERO de katastra Catastro de la VIVIENDA).
- izvedljivost (cédula de habitabilidad).
- energetsko certificiranje (certificado de eficiencia energética).
6. Notarska listina
V prisotnosti notarja , da stranki podpišeta na poročilo o prodaji . Hkrati kupec plača preostali znesek, prodajalec pa lastnino dostavi na nepremičnino.
Nakup hiše v Barceloni za tujce: info
Za ljudi , ki nimajo špansko državljanstvo lahko kupi hišo v Barceloni, ko je v lasti nekaterih zahtev:
- Ni treba, da ste vpisani v register (Empadronamiento) ali da imate dovoljenje za prebivanje .
- Nujno je imeti NIE (Número de Identificación Extranjero, osebna, edinstvena in ekskluzivna številka, ki je tujcem dodeljena za identifikacijo),
- Imeti španski bančni račun
- Plačilo vseh davkov in stroškov za nakup nepremičnine v Španiji .
Nakup hiše v Barceloni: galerija slik
