Načrt hiše. Definicija. Predpisi. Kaj predvideva. Izvedljiva dela, dozidava stavbe. Potrebna dokumentacija. Razširitve. Prestrukturiranje bonusov in davčnih olajšav.
Hiša načrt je sestavljen iz niza posebnih ukrepov, s posebnimi ureja regionalnih zakonov , ki omogočajo državljan, da bi spremembe v obsegu stavb.
V praksi je mogoče s hišnim načrtom za določen čas izkoristiti prostornino in površino hiše, ki presegajo meje, določene z veljavnim občinskim načrtom.
Eden glavnih ciljev stanovanjskega načrta je ob uvedbi leta 2008 spodbuditi oživitev gospodarstva z gradbeno dejavnostjo.
Hišni načrt: zakonodaja
Stanovanjski načrt se je rodil leta 2008 z zakonodajnim odlokom n.112 z dne 25. junija, z namenom oživitve hit gradbenem sektorju, ki jih je kriza in zadovoljevanje potreb italijanskih družin v smislu stanovanja.
Najprej je bil sklenjen sporazum med državo in regijami, ki je nato določil regionalni stanovanjski načrt glede na potrebe in na podlagi poglobljenega poznavanja ozemlja.
Hišni načrt: kaj ponuja
Z leti je izraz Piano Casa razširil svoje meje in vključil vrsto davčnih olajšav, da bi italijanskim družinam olajšal izvajanje posegov na domovih.
Med glavnimi, ki so stopili v veljavo, je Ecobonus za izboljšanje energetske učinkovitosti ter odobritev davčnih olajšav, kot sta bonus za prestrukturiranje in mobilni bonus.
Širitev
Čeprav je vsaka regija sprejela ukrepe za uporabo prilagojene zakonodaje, ki temelji na lokalnih potrebah, z boljšim poznavanjem območja narekuje načelo kardinal vključuje možnostjo širitve na obseg v hiši , spremenljivke od 20% do 30%, odvisno od občine sklic.
Drugi možni posegi so zaprtje iz verandi ali balkon ustvariti nov bivalni prostor.
Druga priložnost za posredovanje je, da lahko porušite stare in dotrajane stavbe, jih obnovite in izkoristite dodaten bonus v višini 35% ali več.
Tudi v tem primeru se je za posebno uporabo treba sklicevati na različne regionalne predpise.
Načrt hiše: dokumentacija
Čeprav se postopki med regijami in regijami nekoliko razlikujejo, je mogoče sestaviti seznam zaporednih operacij, skupnih vsem.
Najprej je treba zagotoviti posodobljen tloris stavbe, ki bo spremenjena, da se izračuna obseg, znotraj katerega je možna širitev.
Potem se lahko birokratsko posegi začnejo po predložitvi SCIA (nekoč imenovane DIA) ali gradbenega dovoljenja v skladu z občinskimi predpisi.
Potem je seveda treba priložiti projektni list , ki ga pripravi usposobljeni tehnik. Priporočljivo pa je, da se pred začetkom del zanesete na mnenja tehničnih uradov občine, kjer se nepremičnina nahaja.
Načrt hiše: razširitve
Na nacionalnem ozemlju so se pojavljale različne razlage in posledično razširitve v smislu hišnega načrta .
Vse italijanske regije sčasoma niso razširile zakonodaje, medtem ko so druge, kot so Furlanija, Ligurija, Umbrija, Valle d'Aosta in provinca Bolzano, določile možnost posredovanja za nedoločen čas.
Tu je poseben seznam za vsako regijo.
- Abruzzo 31.12.2021
- Basilicata 31.12.2021
- Kalabrija 31.12.2021
- Kampanija 31.12.2021
- Emilia-Romagna brez podaljšanja
- Furlanija-Julijska krajina ni določena
- Lazio brez podaljška
- Ligurija ni določena
- Lombardija brez podaljšanja
- Marche 31.12.2021
- Molise 31.12.2020
- Piemont 30.6.2021
- Apulija 31.12.2021
- Sardinija 30.6.2021
- Sicilija 31.12.2021
- Toskana 31.12.2021
- Pokrajina Bolzano ni določeno
- Provinca Trento ni bila nikoli uvedena
- Nedoločena Umbrija
- Valle d'Aosta ni določena
- Benečija 31.12.2021
Načrt hiše: Bonus
Kot smo že omenili, se je načrt hiše skozi leta razširil.
V okviru točke koncesije za prestrukturiranje so bili uvedeni različni nacionalni stanovanjski ukrepi, ki vam omogočajo, da uživate davčne olajšave, ko nameravate poseči na vašem domu.
Za več pojasnil o tem, katera dela so vključena, njihovo izvedbo in potrebno dokumentacijo , najdete vsa možna pojasnila v naslednjih člankih:
- Bonus za obnovo 2020
- Mobilni bonusi 2020
- Ecobonus
- Bonus za obnovo vrta 2020
Pomembno je poudariti, da 50-odstotni bonus za obnovo nikoli ne zapade za razširitve, predvidene s hišnim načrtom.
Če se poleg širitve izvaja tudi prestrukturiranje obstoječih delov, je treba ločiti stroške, da ne bi prišlo do izgube relativnega odbitka.