Parkiranje avtomobila v stanovanjski hiši lahko postane odisejada. Vendar ustrezna zakonodaja omogoča rešitev spora, ki nastane, ko etažni kvadrat ni dovolj prostoren.
Iskanje parkirnega prostora , v teh dneh, je postal utopija, ne le na ulici, ampak predvsem po dvorišču.
Kondominij parkirišče postane pravi privilegij, ni vedno na voljo, ko je dvorišče, ne uporabljajo dovolj velika.
Po drugi strani pa se lahko zgodi, da je prostor za parkiranje vašega avtomobila blizu vhoda v stavbo ali na precej omejenem območju. V drugih primerih pa se etažne lastnine pritožujejo zaradi odsotnosti krajev, ki bi jih lahko namenili gostu.
In potem je za razrešitev enega najpogostejših sporov v etažni lastnini treba sklicevati na zdrav razum in zlasti na uredbo o etažni lastnini s skupščino, ki igra odločilno vlogo.
V tem smislu so lahko različni spori, ki so končali na sodišču, ustvarili sodno prakso pri dodeljevanju posameznih parkirišč .
Stoati so namreč z enotno pravno usmeritvijo vzpostavili merila in metode za dodeljevanje posameznih prostorov, kamor naj parkirajo. Ker ni bilo ustreznih površin, je bilo etažno zemljišče, namenjeno parkirišču, premaknjeno.
Vrhovno kasacijsko sodišče si je zastavilo vrsto vprašanj, na katera je natančno odgovorilo:
Kaj storiti v odsotnosti parkirnih mest
V primeru, da je delitev po razširitvi območja kondominij ne omogoča dodelitev teh parkirnih prostorov s tisoči delež , mora vsak kondominij koristi od prostora, kjer se lahko na parkirišču.
Vendar, če je kondominij igrišče je ni sposoben za izpolnjevanje te pravice , načelo izmenično na parkirni prostor med kondominij bodo potrdili .
Vsak od teh bo namreč imel pravico, da izkoristi prostore etažne lastnine in parkira svoj avto v tedenskih, dnevnih ali mesečnih izmenah.
Skupščina odloča o parkirnih mestih.
"Suverena" skupščina odloča o rotaciji etažnih parkirnih mest na podlagi glasovanja večine etažne lastnine, ki predstavlja polovico tisočinke.
V primeru dogovora se skupščina lahko odloči, da se namestijo trakovi, ki omejujejo stojnice, in nato z žrebom sprejme spremembe .
Zahteva za izmene parkirnega prostora.
Če hišni red v posebnih primerih ne omenja meril za izmene pri uporabi parkirnih mest , so lahko posamezni bloki razlogi za sodni postopek, ki zahteva, da skupščina določi merilo za izmene .
Če se skupščina ne bo odločila za sprejetje zahtevanega ukrepa, bo zadevna etažna lastnina lahko uveljavljala svoj zahtevek pri sodnem organu in prisilila etažno lastnino, da izvede rotacijo parkirnega prostora.
Rezervirana dodelitev parkirnega prostora
Panacejo za vse bolezni bi predstavljali v etažni lastnini, če bi imeli na voljo rezervirano mesto za parkiranje avtomobila.
Na to je poseglo vrhovno kasacijsko sodišče, ki je s prevladujočo sodno usmeritvijo odločilo , da vsakemu etažnemu lastništvu s časom ni mogoče dodeliti neomejene ekskluzivnosti parkirnega prostora.
Slednje je pritrjeno na skupni prostor, ki ga je zato treba zagotoviti v svojem uživanju in dostopnosti vsem etažnim lastništvom.
Vendar pa je s posredovanjem skupščine mogoče s soglasno sprejeto uredbo parkirna mesta izključno in nominalno dodeliti posameznim etažnim lastništvom, na katere je določba naslovljena.
Ta odločitev omejuje pravice posameznih lastnikov istega skupnega prostora.
Zato ga je treba sprejeti soglasno s sklepom delničarjev .
Usucapione za zaščito vašega parkirnega prostora
Drug poseben primer je neprekinjena in v dobri veri dvajsetletna uporaba istega parkirnega prostora ene od etažnih stavb .
Po tem času uživanja in razpolaganja premoženja, se postavlja vprašanje, ali bo posameznik kondominij mogli zahtevati nakupa za uporabo v posamezni parkirni prostor.
No, za nakup s posedovanjem parkirnega mesta bo moral etažni lastnik na sodišču dokazati ne le neprekinjeno uporabo skupnega prostora, temveč tudi pritrditev ovir.
Uporaba verig in drugih ovir bo pravzaprav koristna za preprečitev uporabe parkirišča v drugih etažnih lastninah.
Zato lahko etažna območja postanejo posamezna uporabna za posamezno etažno lastnino, če jih etažna lastnina izključno uporablja, v praksi pa omejuje ponudbo na druge etažne lastnine.