Napoved dohodnine in etažna lastnina: kako in kdaj prijaviti dohodek za skupne dele. Razlika med katastrskim dohodkom in najetimi prostori. Omejitev pristojbine 25,82 €. Koga kontaktirati.
S približevanjem davčnih rokov se pogosto postavlja vprašanje, ali je vse v redu s papirji, dokumentacijo in s tem povezanimi plačili, ki jih je treba dostaviti računovodji ali davčnemu zavezancu, da se davčna napoved pravilno izvrši .
Med dokumenti, ki jih je treba izterjati in jih imate pri roki, je v primeru, da živite v etažni lastnini, potrdilo o najemu za del skupne sobe , kot je strežaj, ali sobe, ki se uporablja kot skladišče za spletno trgovino. blizu palače.
Poglejmo torej, kako se obnašati, če ste lastnik nepremičnine v stavbi, v kateri je en ali več prostorov v lasti etažne lastnine, in kakšno je pravilno vedenje v fazi obračuna davka .
Kateri so skupni deli stanovanjske hiše
L ' V členu 1117 civilnega zakonika ni natančno in jasno določeno, kateri skupni deli stavbe so. Dejansko se zakonodajalec omejuje s tem, da s tem izrazom označi dele , prostore, garaže, vrtove, ki so v skupni lasti vseh etažnih stavb .
Zato, razen v posebnih določb v času priprave listino o nakupu nepremičnine, ki se nahaja v stavbi, vsak kondominij se lahko šteje, da je lastnik skupnega prostora v delu , v skladu s tisočink lastništva .
Kot primer lahko navedemo skupne dele stavbe :
- deli, povezani z gradbeno konstrukcijo, kot so tla, temelji, strehe, stopnice, vhodna vrata itd.
- prostori, namenjeni skupnim storitvam, kot so strežaj, pralnica itd.
- dela, instalacije in predmeti za skupno uporabo in uživanje, kot so dvigala, plinski sistemi, vodnjaki, cisterne itd.
Skupni deli stanovanjske hiše: veljavna zakonodaja
Biti lastnik skupnih delov etažne lastnine zahteva določeno vedenje v času obračuna davka . Natančneje, navodila modela 730 glede dohodka od etažne lastnine navajajo naslednje pravilo:
- Prostore za vratarsko kočo, nosače in druge storitve etažne lastnine, ki imajo samostojen katastrski dohodek, mora etažna last prijaviti le, če je delež dohodka, ki ga dolguje posamezna nepremičninska enota, večji od 25,82 evra . Izključitev ne velja za najete nepremičnine in trgovine.
Skupni deli stanovanjske hiše: kaj prijaviti
Na podlagi funkcije, za katero se uporablja skupni del, in znanega zneska lahko nadaljujemo z urejanjem svojega položaja v času davčne napovedi . Če imate vse potrebne podatke, če jih nimate, se vedno obrnite na skrbnika etažne lastnine, ki bo znal sporočiti znesek.
Za poenostavitev naredimo nekaj primerov za boljše razumevanje.
Soba, ki se uporablja kot prosto stanovanje
V stavbah se vedno pogosteje zgodi, da se soba, običajno nekdanja recepcija ali stražnica, spremeni v majhno stanovanje in nato odda v najem.
V primeru, da je stanovanje prosto , je treba preveriti višino katastrskega dohodka .
- Skupni katastrski dohodek je enak 1000 EUR, tisočinke etažne lastnine 20, del anuitete 20 EUR: v tem primeru ni treba prijaviti ničesar, saj je manj kot 25,82 EUR
- Skupni katastrski dohodek je enak 1000 EUR, tisočinke etažne lastnine enaki 50, del rente je 50 EUR: v tem primeru je treba v davčni obračun vnesti celoten znesek 50 EUR (delni delež), kot višji pri 25,82 €.
Soba, ki se uporablja kot najeto stanovanje
Oglejmo si zdaj primere, predvidene v primeru redno najete sobe.
- Skupna letna najemnina 2000 EUR, tisočinke etažne lastnine 10, del najemnine 20 EUR: v tem primeru je treba prijaviti celoten znesek 20 EUR (delni delež) kot mejo 25,82 EUR ne sproži se ob oddaji nepremičnine v najem
Prostori, ki se uporabljajo kot prazna trgovina
- Skupna letna najemnina enaka 1500 EUR, tisočinke etažne lastnine 10, del najemnine 15 EUR: v tem primeru je treba prijaviti celoten znesek 15 EUR (delni delež) kot mejo 25,82 EUR ne zgodi, ko je nepremičnina dana v najem za komercialno dejavnost.