Nakup hiše na dražbi. Zakaj in kdaj gre hiša na dražbo. Vrste: prodaja brez dražbe, na dražbi. Kako plačati. Prednosti / slabosti operacije: prednosti, slabosti.
V zadnjih nekaj letih se nakup glavnega stanovanja ali ne vedno pogosteje izvaja na sodnih dražbah .
Gospodarska kriza je v resnici privedla do bankrota več podjetij ali prisile ljudi, ki so vzeli hipoteko, zato so morali hišo zapustiti, saj dolga pri banki niso mogli poplačati.
Nepremičninski trg se je tako znatno razširil, tako da je več domov na voljo po cenah, v nekaterih primerih resnično dostopnih.
Nakup hiše na dražbi: kdaj se to zgodi?
Preden začnemo analizirati, kako poteka operacija , ugotovimo tri glavne primere, ki določajo, da hiša konča na dražbi.
- Ko posameznik ne more več plačati enega ali več upnikov, se lahko slednji povrne na nepremičnine, da izterja svoje terjatve.
- Ko podjetja, ki se znajdejo v stečaju, vidijo svoja sredstva, stroje, skladišča in nepremičnine na dražbi, da bi zadostili upnikom.
- V skladu z italijansko zakonodajo morajo javni organi, ki se odločijo za prodajo nepremičnine, to storiti izključno na dražbi, da se zagotovi preglednost.
Nakup hiše na dražbi: načini
Obstajata dva načina prodaje hiše na dražbi .
Poglejmo, kaj so in kako se razlikujejo.
Prodaja brez šarma
Tisti, ki nameravajo sodelovati na dražbi, prodajno ponudbo položijo v zaprti kuverti pri sodišču sodišča ter načine in roke plačila, ki so jih pripravljeni spoštovati, da lahko sodnik oceni predlog.
Če obstaja en sam predlog in ta presega petino izklicne cene, se ta predlog brez dvoma sprejme.
Če je predlagana vrednost nižja, lahko upnik ali sodnik sam ugovarja, zato se hiša proda na dražbi .
Če dražbe zaradi pomanjkanja udeležencev ni mogoče izvesti, se lahko sodnik odloči, ali bo prodal ponudniku, ki je ponudil najvišjo ponudbo, ali bo začel dražbo.
Dražbena prodaja
Sestavljen je iz dražbe med potencialnimi kupci ; osnovno ceno, metode in čas določi sodnik, ki določi tudi datum izvedbe in rok, v katerem se pošljejo začetne ponudbe.
Za ponudbe mora biti dostavljena v zaprti ovojnici z dirke na dražbi spletne strani sodišča.
Za te prodaje je obvezno predstaviti depozit , ne manj kot desetino cene, ki jo ponudnik in ki mora biti plačan ob predložitvi ponudbe predlaganega.
Na splošno je enako 5%, kljub temu da ga določi sodnik, ki bo vodil dražbo, se polog vrne po zaključku dražbe tistim, ki nepremičnine niso dobili.
Ponudnik mora osebno sodelovati na dražbi ali prek pooblaščenca, sicer bo vrnjenih le 9/10 vplačane vloge.
Nakup hiše na dražbi: izklicna cena
Izklicna cena na dražbi se določi izvedenec, ki ga je sodnik imenovan, in se poročajo pri presoji, objavljenem na spletni strani, ki je naveden v prodajni vrstnem redu.
Nadaljnji navedeni podatki so najmanjše povečanje, ki je potrebno med dražbo.
Nakup hiše na dražbi: kako plačati
Ko se razglasite za zmagovalca na dražbi , morate v največ 90 dneh plačati celoten znesek.
Hipotekarno plačilo
Če želite nadaljevati s hipoteko , se morate pravočasno organizirati tako, da se obrnete na banke, ki ponujajo finančne produkte, primerne za poslovanje te vrste.
Nakup hiše na dražbi: prednosti in slabosti
Ker gre za način nakupa nepremičnine na določen način, je treba imeti jasne ideje o prednostih in slabostih operacije, da bi razumeli, ali gre za zanimivo priložnost.
Prednosti
Brez dvoma je možna nakupna cena, ki bi lahko bila precej nižja, če bi isto nepremičnino kupili na tradicionalnem nepremičninskem trgu.
Podatki, ki so na voljo in koristni za oceno operacije, so popolnoma pregledni, saj so prosto dostopni in jih je mogoče dobiti na spletni strani Sodišča.
Vse nepremičnine, ki so na dražbi, morajo biti predmet ocene , ki jo izvede strokovnjak, ki ga imenuje sodnik.
Provizije ni treba plačati, saj ni nepremičninskega posrednika.
Tudi notarske provizije so popolnoma odsotne .
Nedavna zakonodaja koristi prodaji nepremičnin .
Od četrte zapuščene dražbe ima sodnik pravico znižati izklicno ceno za 50%.
Slabosti
Operacija je lahko zapletena za začetnike: v tem primeru je bolje, da jim pomaga strokovnjak, ki se pomaga iztrebiti med papirje birokracije.
Nakup nepremičnin poteka v telesu in ne meri : torej vse najdemo v poštnih meritev nabavnih neskladja ne daje pravice do odškodnine.
Prodaje ni mogoče odpovedati zaradi napak ali pomanjkanje kakovosti premoženja , ki ga je uvedla civilnega zakonika.
Zato nobeno nadomestilo ali znižanje cen ni dovoljeno .
Zasedeno nepremičnino na dražbi
Če je kupljena nepremičnina trenutno zasedena po redni najemni pogodbi, dogovorjeni pred izvršbo , bo treba počakati, da rok vstopi v hišo.
Če je po drugi strani določba zakupa šele po zaplembi, odlok o sodnem prenosu predstavlja izvršilni naslov za izpust nepremičnine. Časi pa niso gotovi.
