Eden najboljših trenutkov v življenju, nakup doma, se lahko spremeni v nočno moro, če ne boste pozorni na nekaj preprostih pravil. Tu je 10 stvari, ki jih pri nakupu hiše ne smete storiti.
Nakup hiše je zagotovo zahteven korak, ki zahteva finančna prizadevanja, pogosto pomoč družine in vključuje veliko razmišljanja in ne malo stresa.
Zato je za nakup nepremičnine potrebna natančna ocena, ki jo je treba opraviti samostojno in s pomočjo veljavnih strokovnjakov. Najpogostejše napake se nanašajo na površinsko analizo stanja hiše, njenih sistemov in v nekaterih primerih izpostavljenosti.
Druga ponavljajoča se napaka je, da ne predvidevate dodatnih stroškov (poleg prestrukturiranja, davkov, odstotka za katero koli agencijo in notarsko provizijo), nato pa se znajdete, da morate zaprositi za dodatno posojilo.
Podrobno si oglejmo 10 stvari, ki jih pri nakupu hiše ne smemo početi.
1. Začnite z iskanjem, ne da bi določili proračun
Proračun je verjetno najpomembnejši vidik. Ko najdete dom svojih sanj, morate biti pripravljeni sprejeti dolgoročno finančno obveznost , običajno 20/30 let.
Priporočamo, da določite proračun , ki temelji na vaših prihodkih in prihodnjih napovedih izdatkov, in se nikakor ne premikate od te številke. Pri nakupu nepremičnine se pojavijo nepričakovani in nepredvideni stroški, zaradi katerih bi bili nepripravljeni.
Končni ceni nepremičnine bo treba dodati približno 10% stroškov: poleg davka ob registraciji (ali DDV, če je hiša nova) obstajajo zemljiškoknjižni davki .
Samo posojilo vključuje dodatne stroške. Davek hipoteka ponavadi znaša 2% hipotekarnega zneska, in v mnogih primerih tudi potrebno zavarovanje.
2. Ne pogajajte se o ceni
Ne določanje proračuna je tako napačno kot zavrnitev nepremičnine a priori, ker mislite, da se ne morete pogajati o ceni.
Pri tem so agencije veliko boljše: lahko se dogovorite za prodajno ceno in agenti vedo, kako to najbolje storiti. Glede na pogosta pogajanja imajo morda več manevrskega prostora, da znižajo ceno in prepričajo prodajalca, še posebej, če so že njihova stranka.
3. Bodite prenagljeni
Pri nakupu nepremičnine vedno posega čustveni dejavnik, še posebej, če gre za hišo, v kateri boste živeli. Nasvet je, da se čustvi ne zanesejo preveč, ampak vse možnosti dobro ocenite.
Če nimate nujnih stanovanj, je bolje počakati na pravo priložnost in obiskati vsaj 3/4 nepremičnin, da ocenite tržne številke na istem območju.
4. Izključite stroške prenove
Če naj bi hišo obnavljali, je pred nakupom nujno treba oceniti stroške prenove .
Nasvet strokovnjakov je, da gradbeno podjetje pripravi oceno del s predstavitvijo planimetrične sheme ali posodobljenega metričnega izračuna . Razumeli boste, da bi lahko priprava ocene stroškov brez natančne študije poenostavila v primerjavi z dejanskim obsegom dela.
5. Podcenjujte stroške etažne lastnine
Stroški, ki izhajajo iz etažne lastnine, so pogosto podcenjeni. Stroški etažne lastnine se plačujejo vsak mesec (plačajo se vsake 3/4 mesece), pogosto pa se jim dodajo še drugi dodatni pogosti stroški (obnova fasade, vzdrževanje strehe, obnova dvigala itd.).
Pri nakupu stanovanja v stavbi je dobra praksa, da se za letne stroške obrnete na skrbnika. Tu so najpogostejši:
- ogrevanje (če je centralizirano)
- čiščenje stopnic in skupnih prostorov
- vzdrževanje vrta in vseh skupnih prostorov
- vratar (če je prisoten)
Ne pozabite, da boste od trenutka po notarskem spisu odgovorni tudi za vse neplačane stroške v tekočem letu in za vsa prejšnja, ki jih ni plačal prodajalec ali prejšnji najemnik. V tem smislu bi bilo koristno pridobiti pisno izjavo, da je prodajalec na tekočem s stroški.
V primeru samostojne hiše upoštevajte, da bi bili stroški lahko še višji.
6. Ne preverjajte obstoječih rastlin
Še posebej bodite pozorni na preverjanje električnega sistema . Če opazite, da stikala in vtičnice niso v dobrem stanju, bo treba razmisliti o zamenjavi celotnega sistema. V 90% primerov je tako.
V nekaterih primerih, zlasti v starejših stavbah, jih bo morda treba celo prilagoditi standardom.
Kar zadeva vodni sistem , preizkusite pipe: odprite jih, preverite tlak in barvo vode ter odtoke v kopalnici. Iz tega lahko naredite začetno oceno, ki jo želite sporočiti svojemu zaupnemu vodovodarju.
Največje opozorilo glede ogrevalnega sistema : prisotnost starega kotla bi lahko bila škodljiva, saj bi ga morali zamenjati, ko bo sistem v obratovanju v zimskih mesecih. Še huje, če knjižice za vzdrževanje in certificiranje ni bilo mogoče najti ali je ni bilo na voljo: lahko kaže na sistem, ki ni primeren za standard in je nevaren.
Če imate prijatelja, ki dela kot upravljavec kotla in je pooblaščen tehnik, ga prosite, naj gre z vami, da si ogleda sistem: četudi vam ni treba posredovati, bi vam lahko dal prave nasvete.
7. Ne preverjajte razpok, vlage in plesni
Po vsadkih ne pozabite preveriti sten in stropov. Razpoke so lahko simptom nestabilnosti tal ali pogrezanja tal, odpravljanje teh težav pa je lahko odvisno od resnosti.
Preverite tudi, da ni znakov vlage ali plesni . Če je hiša opremljena, prosite, da odprete vrata in omare, da ugotovite tudi prisotnost skritih gob.
8. Ne preverjajte hipotek
Notar mora preveriti hipotekarno situacijo . Preverjanje je treba opraviti neposredno v registru nepremičnin in bo dalo popolno sliko hipotek ali izvršb.
9. Plačilo posojila previsoko
Banka , ki jo določajo, višina in trajanje za posojila so ključna vprašanja. V zvezi s tem ne obstajajo čarovniške formule, ki bi veljale enako za vse, je pa nekaj nasvetov:
- bolje bi bilo, če ne bi vzeli hipoteke z zelo dolgo zapadlostjo, saj obresti povečajo končni nakupni strošek
- določite obrok, ki znaša 30%, največ 35% mesečnega dohodka
10. Omejiti podporo strokovnjaka
In prišli smo do končnega nasveta, ki je v bistvu glavni in vsi drugi bi lahko iz njega izhajali. Če nimate trdno znanje o nepremičninskem trgu , izogniti , da kupi hišo , ne da bi se zanašajo na strokovnjake .
Še enkrat, če se ne boste posvetovali z notarjem pred podpisom pomembnih listin, je lahko napaka, ki vas bo drago stala. Na primer, vsi ne vedo, da lahko dediči izpodbijajo donatorska sredstva, zato se veliko bank vodi, da ne odobrijo posojila za nakup nepremičnine, ki izhaja iz tovrstne zapuščine.
Tako kot v mnogih drugih zakonsko določenih primerih lahko strokovno mnenje prepreči neprijetna presenečenja.
