Potrjeno obvestilo o sposobnosti za preživetje (SCAGI): kaj je to, čemu služi, kdaj je potrebno, dokumentacija, ki jo je treba predložiti, in kako to storiti. Potek veljavnosti SCAGI, posebni primeri prodaje nepremičnine brez sposobnosti preživetja.
Poročilo o certificirani uporabnosti (SCAGI) je od 30. junija 2021 na podlagi začetka veljavnosti zakonske uredbe 222/2021 nadomestilo prejšnje potrdilo o uporabnosti .
To je zelo pomemben dokument, ker potrjuje primernost za življenje pravkar zgrajene ali kupljene hiše .
Sprememba s spremembo imena je prinesla pomembne spremembe v izdelavi dokumenta, kar je vplivalo na hitrost njegovega pridobivanja in na preusmeritev odgovornosti.
Potrjeno obvestilo o sposobnosti preživetja: kdo je potreben
Začnimo z opisom obsega in uporabnosti dokumenta.
SCAGI je potrebno za vsako osebo, ki namerava:
- živeti, kupiti ali najeti nepremičnino (zgradba, lopa, stanovanje, palača itd.)
- opravljati katero koli vrsto gospodarske , proizvodne ali komercialne dejavnosti v nepremičnini.
Potrjeno poročilo o sposobnosti preživetja: kaj se je spremenilo
Veljavna zakonodaja določa, da dostopnost stavbe , ki jo je treba preveriti, podpiše usposobljeni tehnik, ki bo zbral potrebno dokumentacijo in SCAGI dostavil enotni pisarni v 15 dneh .
Zato izdaja potrdila ni več dolžnost občine, v kateri se nahaja nepremičnina , temveč direktorja del ali usposobljenega strokovnjaka, ki pripravi nekakšno samopotrditev , ki potrjuje popolno in popolno skladnost z zakonodajo.
Na ta način je zakonodajalec poskrbel za poenostavitev postopkov, saj ne bo več treba deponirati dokumenta in čakati, da mine čas, potreben za tiho soglasje, ki je v tem primeru enak 30 dni.
S prenosom odgovornosti z občinskih uradov na odgovornega strokovnjaka se časi pospešijo, s čimer se naredi operacija, ki jo je mogoče izvesti že ob zaključku gradbenih del.
Potrjeno obvestilo o sposobnosti preživetja: po potrebi
Potrjeno poročilo o sposobnosti preživetja se zahteva v naslednjih primerih:
- nove stavbe, tako civilne kot industrijske;
- delne ali popolne rekonstrukcije ali povišanja;
- posegi na obstoječi zgradbi, ki lahko vplivajo na njene varnostne, higienske, zdravstvene in varčne pogoje.
Za pridobitev potrebne uporabnosti, ki omogoča prisotnost ljudi znotraj, lahko SCAGI pokriva tudi naslednja področja uporabe:
- posamezne stavbe ali posamezni deli stavbe, pod pogojem, da so avtonomni na funkcionalni ravni, pod pogojem, da so bila izvedena in preizkušena primarna urbanizacijska dela v zvezi s celotnim kompleksom stavb, dokončani in preizkušeni povezani konstrukcijski deli ter predstavljeni sistemi, ki se nanašajo na dele preizkušene in certificirane občine;
- posamezne nepremičninske enote, v primeru, da so bila s tem povezana konstrukcijska dela dokončana in preizkušena, s certificiranimi sistemi, z dokončanimi skupnimi deli in razglašenimi za primarno urbanizacijo delujoča stavba, ki je delno dostopna.
Potrjeno obvestilo o sposobnosti preživetja: kdo lahko odda vlogo
Subjekti, ki lahko potrdilo zahtevajo na enotni pisarni v svoji občini, so:
- oseba, ki ima gradbeno dovoljenje za gradnjo / rekonstrukcijo;
- oseba, ki je predložila potrjeno poročilo o začetku;
- nasledniki ali pooblaščenci, to je vsak, ki ima pravno pomemben interes za uporabo stavbe, na katero se nanaša.
Potrjeno poročilo o sposobnosti preživetja: dokumenti in kako to storiti
Dokumenti, potrebni za SCAGI
Predloženi dokumenti so:
- potrdilo o varnostnih pogojih, ki ga pripravi direktor del ali, v primeru odsotnosti, drug usposobljen strokovnjak;
- potrdilo o statičnem preskusu (člen 67 DPR 380/2001) ali potrdilo o statični ustreznosti ali tehnično poročilo o strukturnem obnašanju stavbe;
- izjava o skladnosti del glede dostopnosti in premagovanja arhitekturnih ovir;
- katastrska dokumentacija v zvezi s posodobitvijo na podlagi izvedenih del;
- izjava podjetja, ki montira, o skladnosti sistemov, nameščenih v zgradbah, z varnostnimi, higienskimi, zdravstvenimi in varčnimi pogoji, ki jih določa veljavna zakonodaja, in po potrebi potrdilo o preskusu istega.
Kako predstaviti SCAGI
SCAGI je treba predstaviti samo s telematsko metodo . Če želite to narediti, morate odpreti spletno stran občine, kjer je zadevna nepremičnina , tako da odprete stran, ki se nanaša na Enotno pisarno za proizvodne dejavnosti in gradbeništvo (SUAPE).
Potrjeno obvestilo o sposobnosti preživetja: potreben čas
Poenostavitev postopka je močno poenostavila časovno čakanje, da pride do zelo pomembnega dokumenta.
S spremembo SCAGI je potrdilo veljavno takoj od trenutka, ko je datoteka elektronsko poslana na SUAPE. Potrdilo o prenosu celotne poslane ustrezne dokumentacije že predstavlja dokument, ki vam omogoča popolno uporabo nepremičnine.
V 30 dneh po elektronski dostavi dokumentacije se mora občina odzvati in izdati posledično potrdilo o sposobnosti preživetja .
Če tega ne stori, velja načelo molka / soglasja , zato je treba nepremičnino šteti za uporabno.
Potrjeno obvestilo o sposobnosti preživetja: stroški
SCAGI predvideva vrsto stroškov, povezanih z birokratskim postopkom , z dostavo dokumentacije, povezane s tako imenovanimi tajninami , ki se razlikujejo glede na občino, v katero se spis dostavi, poleg dohodkovne znamke v višini 16 EUR , ki jo je treba priložiti dokumentacijo.
Kar zadeva honorar strokovnjaka , test opravi usposobljeni tehnik, ki bo izdal spremenljiv račun na podlagi številnih dejavnikov, kot so kraj ocene in kvadratni metri hiše.
Na splošno je lahko naveden v osnovnem strošku 500 EUR, ki lahko naraste na približno 1000 EUR . V zvezi s tem, če na tem področju niste preveč izkušeni, je nasvet, da se obrnete na zaupanja vrednega strokovnjaka.
Potrjeno poročilo o sposobnosti preživetja: sankcija
Treba je poudariti in navesti, da v odsotnosti potrdila nastanejo velike globe .
Če SCAGI ni predložen v 15 dneh po koncu dela, gre za sankcijo, ki znaša od 77 do 464 EUR .
Ali potrjeno poročilo o telesni pripravljenosti poteče?
SCAGI nima roka ; če pa je izpolnjen le eden od teh treh pogojev, je treba vložiti novo vlogo, in sicer:
- če je nepremičnina podvržena prenovam, rekonstrukcijam ali povišanjem (v celoti ali delno);
- v primeru strukturne škode na nepremičnini (glej primer potresa, poplave ali druge nesreče), ki ogrozi stabilnost objekta, gasilci pa bodo odvzeli uporabnost;
- zaradi nasilnih posegov v stavbe, ki niso v skladu z enim ali več veljavnimi tehničnimi standardi (obstaja nevarnost preklica).
Ali lahko prodate hišo brez SCAGI?
Pomembno je vedeti poseben primer, če je treba nadaljevati s prodajo hiše .
Veljavna zakonodaja predvideva možnost prodaje nepremičnine brez SCAGI le, če:
- nepremičnina še ni prejela sprejemljivosti rentabilnosti (molk / soglasje 30 dni), vendar je bila vloga oddana: zadostovalo bo, da se v prodajnem aktu navedejo podrobnosti postopka.
- nepremičnina se proda, ne da bi vložila zahtevek za sposobnost preživetja, vendar se stranke dogovorijo, da bodo obveznost predložitve prenesle na kupca.