Predpisi o etažni lastnini. Opredelitev, razlika med pogodbeno in skupščino delničarjev. Navadni in izredni stroški. Glasni zvoki. Opredelitev voznih redov, prestrukturiranje. Sankcije. Nasveti. Prisotnost hišnih ljubljenčkov. Kako spremeniti predpise o etažni lastnini.
Ureditev kondominij je nabor pravil, ki urejajo uporabo skupnih delov stavbe, za razdelitev stroškov kondominij , z zaščito spodobno in upravljanju v stavbi .
Uredba o etažni lastnini je obvezna, če število etažnih stavb preseže 10 in jo ureja člen. 1138 italijanskega civilnega zakonika
Če je etažne lastnine manj kot 10, je odobritev uredbe neobvezna.
Ureditev etažne lastnine: kaj je to
Prva pomembna razlika, ki jo je treba poudariti, se nanaša na naravo uredbe, ki je razdeljena na pogodbeno in skupščinsko .
Pogodbeni
Pogodbena ureditev je opredeljena kot ureditev , ki jo pripravi edini in prvotni lastnik celotne stavbe ali gradbenik.
Priprava standardov je zaupana strokovnjaku.
Ko je dokument sestavljen, se predloži kupcem posameznih stanovanj, ki ga morajo podpisati v potrditev in prevzem v času notarskega zapisa.
Vsebuje lahko regulativna in pogodbena pravila .
Prvi so povezani z uporabo skupnih prostorov ter njegovo pravilno uporabo in delovanjem.
Slednji pa lahko omejijo pravice etažne lastnine na skupnih delih ali pravic njihove izključne lastnine.
Na primer, omejevanje hrupa, določanje prisotnosti živali v skupnih prostorih, prepoved ali dovoljenje komercialne dejavnosti.
Skupščina
Uredba o skupščini je opredeljena kot uredba o etažni lastnini v skupščini, ki jo sprejme z večino, določeno s tisočinkami.
Imenuje se tudi "interno", saj ga pripravi eden ali več lastnikov stanovanj.
Vzpostaviti pa je mogoče le pravila, ki urejajo uporabo ali metode uživanja skupnih stvari. Na noben način ne more biti prizadeta pravica posamezne etažne lastnine.
Predpisi o etažni lastnini: stroški
So stroški Etažno so razdeljeni v rednih stroškov in izrednih odhodkov .
Vsakdanji
Ta kategorija vključuje stroške, potrebne vsako leto za pravilno in boljše upravljanje stvari ter skupne storitve, kot so čiščenje stopnic , ogrevanje , dvigala , stroški zavarovanja itd.
Za odobritev je na prvi poziv potreben pozitiven glas polovice udeležencev, ki predstavljajo polovico vrednosti stavbe.
Da 1/3 lastnikov in 1/3 vrednosti stavbe v drugem razpisu postane zadosten.
Izredno
Po drugi strani pa so izredni stroški, povezani z občasnimi posegi, kot so obnova fasade ali strehe , zamenjava kotla itd .
Večina, potrebna za njihovo odobritev, postane drugačna.
Na splošno se skupščina v drugem razpisu lahko posvetuje z večino 1/3 etažne lastnine, kar predstavlja vsaj 1/3 tisočinske vrednosti stavbe.
Predpisi o etažni lastnini: hrup
Uredba o etažni lastnini določa posebna pravila, ki opredeljujejo moteče zvoke, ki lahko motijo javni mir.
Obstaja več virov, ki povzročajo nelagodje: hoja v petah po hiši, uporaba kladiva za obešanje slike, glasni prepiri, glasna glasba ali televizija, uporaba gospodinjskih aparatov.
Pomemben dejavnik je poleg decibelov, ki jih povzroča hrup, tudi opredelitev časovnih slotov, v katerih se pričakuje tišina.
Vozni redi
Uredba o etažni lastnini je zakonodajni instrument, ki določa čas, v katerem je dovoljen hrup, in čas, v katerem je treba spoštovati tišino. Na splošno so najbolj nadležni zvoki dovoljeni v dveh časovnih režah:
- od 08.00 do 13.00
- od 16.00 do 21.00.
Izven teh ur je treba spoštovati javni mir in se izogibati nadlegovanju najemnikov stavbe. Vsaka etažna lastnina pa lahko sama določi časovne termine, ki jih ima raje, če jih odobri skupščina in dajo v pisni obliki.
Prenova
Zadeva, ki v stavbi pogosto povzroči burne razprave, je, ko se etažna lastnina odloči za prenovo njihovega stanovanja.
V večini primerov predpisi o etažni lastnini ne prepovedujejo izvajanja del v lastniških prostorih.
Vendar je spoštovanje javnega miru na prvem mestu, saj na ravni etažne lastnine ni posebne zakonodaje, lahko občinski predpisi omejijo obseg ukrepov in posledični hrup.
Da pa bi lahko prišlo do ogorčenja javnega miru, mora hrup zaznati več najemnikov. Tako bo policija s poročanjem dejstva občinskemu policijskem organu izvedla potrebne preglede in po potrebi sankcionirala odgovorne.
Sankcije
Povzročanje motečih zvokov izven ur, določenih z uredbo o etažni lastnini, lahko povzroči denarno kazen do 200 evrov, ki lahko v primeru ponovitve znaša 800 evrov ali večkrat ponovljena.
Skrbnik mora določiti skrbnik, ki ga mora v vsakem primeru odobriti skupščina.
Nasveti
Če eden ali več sosedov povzroča moteče zvoke v času, namenjenem počitku, je prvi korak vedno dialog, vzdrževanje dobrih odnosov vedno in v vsakem primeru.
Lahko pa se zatečete k nakupu plošč, ki absorbirajo zvok . Na ta način bo mogoče izolirati spalnico in sobe, ki jih želite, neželene zvočne učinke pa odstraniti stran od doma.
Predpisi o etažni lastnini: hišni ljubljenčki
Zaradi večje prisotnosti hišnih ljubljenčkov v življenju družin je treba navesti načine dostopa psov in mačk znotraj etažne lastnine.
Najprej je dobro pojasniti, da ni zakona, ki izrecno prepoveduje njihovo prisotnost v etažni lastnini.
Poleg tega so v skupnih prostorih dovoljeni tudi hišni ljubljenčki. Edina možnost obstoja prepovedi je pisni dogovor najemodajalca in najemnika za samostojno stanovanje.
Vendar življenje v skupnosti zahteva spoštovanje nekaterih omejitev. Neupoštevanje javne higiene in moteči hrup lahko privede do upravne kazni in odškodnine za tiste, ki so utrpeli kakršno koli škodo.
Predpisi o etažni lastnini: kako spremeniti
Uredbo o etažni lastnini praviloma pripravi graditelj stavbe na koncu dela. Pravzaprav naroči strokovnjaku, da ga napiše, dokument, ki ga v času listine predloži posameznim kupcem stanovanj.
Zato uredbo sprejme tisti, ki kupi del (enega ali več stanovanj) stavbe: kupec tako v pisni obliki navede, da je prebral pravila in da jih je sprejel.
Skupščina
Edino telo, ki lahko zagotovi spremembo uredbe o etažni lastnini, je sklop . Lahko se zgodi, da bo treba spremeniti del ali celotno uredbo.
Lahko pa eden ali več etažnih stanovanj predlaga nekaj sprememb za izboljšanje življenja v stavbi.
V primeru pogodbene poravnave je potrebna soglasnost.
Za spremembo pravil skupščine delničarjev zadostuje večina prisotnih na skupščini, ki predstavljajo najmanj 500 tisočakov stavbe.