Kaj je golo lastništvo in kakšne premisleke je treba upoštevati, prednosti in slabosti tistih, ki prodajajo, in tistih, ki kupujejo nepremičnino. Kako oceniti golo lastništvo nepremičnine in stvari, ki jih je treba upoštevati, na primer starost prodajalca, notarja, način plačila, kdo plačuje običajne in izredne stroške vzdrževanja, prednosti in slabosti operacije.
Golo lastništvo je tudi prav posebno na področju nepremičnin : konkretno je, da ohranijo lastništvo premoženja , potem je nakup, vendar brez uspeha v času dejanskega pravnega užitek 0,2
To je posebna pravica italijanskega civilnega zakonika, ki uživa uspeh, saj omogoča soočanje z nižjimi stroški z možnostjo uporabe doma v prihodnjih letih.
S prodajo / nakupom golega lastništva je mogoče hkrati zadovoljiti nasprotne potrebe. Poglejmo, katere.
Golo lastništvo prodajalca
Za lastnika nepremičnine je odločitev o prodaji golega lastništva prenos hiše ali zgradbe, trgovine ali stavbe po ceni, ki ustreza vrednosti nepremičnine minus plodouživanje, ob hkratnem ohranjanju pravice uživanja .
Tako plodouživalec pobere plačilo za prodajo , tako da lahko tam še naprej živi sam ali z družino ali pobira najemnino, če gre za nepremičnino, zakupljeno tretjim osebam.
V uživalec 'S dolžnost je, da spoštuje ekonomski cilj te stvari: zato ga je treba spoštovati in ohranjati stvar sama, ne da bi mogli spremeniti svoj značaj in naravo z vidika njene ekonomske koristnosti.
Prednost je torej v tem, da lahko takoj zberete denar za prodajo in ohranite uporabo sredstva.
Golo lastništvo kupca
Glavna prednost za tiste, ki kupujejo nepremičnine je v tem, da bi pridobil nižji ceni , ker, čeprav kupujejo, ki jih ni mogoče takoj izkoristijo premoženja .
Torej, slabosti so v tem, da materiala nimate na voljo, čeprav ste ga kupili do opustitve prodajalca.
Zato je to priročna operacija za tiste, ki jih zanima določena zgradba in plača nižji znesek: na primer oče, ki kupi hišo za svojega sina, ki je še mladoleten.
Ko bo golo lastništvo prišlo v posest
Kupec bo torej po prodajni smrti prevzel nepremičnino v celoti ali v naslednjih primerih:
- če uživalec nepremičnine ne uporablja vsaj 20 let;
- kot rezultat popolnega propadanja stvari ali popolnega ali delnega uničenja premoženja;
- zloraba plodouživalca , to je neprevidnost stvari, ki lahko povzroči poslabšanje stvari same.
Golo lastništvo: ocena nepremičnine
Pomembna faza pogajanj je ocena nepremičnine, katere lastništvo se prenese .
Končno ceno določa več dejavnikov.
Starost prodajalca
Ker je transakcija v bistvu sestavljena iz sposobnosti prodajalca, da ima nepremičnino do svoje smrti , bo končna prodajna cena tesno povezana s starostjo prodajalca .
Večja so leta prodajalca, višja je prodajna cena, ker večja je verjetnost kratkega užitka v primerjavi z mladim prodajalcem.
Stroški in potrebe notarja
Ker gre za prodajno pogodbo, so zasebni dogovori med pogodbenimi stranmi prepovedani. Zato bo treba za prepis listine stopiti v stik z notarjem z vsemi stroški, ki izhajajo iz prodaje-nakupa nepremičnine.
Preberite tudi: Nakup hiše: napakam, ki se jim je treba izogniti
Plačilni pogoji
Plačilo je mogoče izvesti na dva načina:
- v eni tranši , v času notarskega zapisa
- ali, če obstaja dogovor, en del takoj, preostanek pa z obročnim plačilom.
Golo lastništvo: kdo plača stroške
Vprašanje, ki se pojavi spontano, je: kdo plača stroške v primeru golega lastništva?
Pri običajnem vzdrževanju nastale stroške krije plod plodov, ki mora nepremičnino vzdrževati v dobrem stanju.
Investicijskega vzdrževanja , kot je obnova fasade ali novo balkonom, se obračunajo z golim lastnikom.
Za davke in občinske davke, kot so IRPEF, IMU ali TASI, je odgovoren užitkar, saj plačilo, kot določa zakon, plačajo tisti, ki razpolagajo s sredstvom.
Golo lastništvo: komu je priročno
Ugodnosti za kupca
- nepremičnino kupi po na splošno veliko nižji ceni;
- lahko mirno načrtuje kakršne koli prenove;
Ugodnosti za prodajalca
- zbere vsoto denarja, ki je lahko koristna za nadaljevanje njegovega življenja;
- lahko ostane v hiši vse življenje brez posebnih težav;
- lahko zahteva, da se v prodajno pogodbo vključi klavzula o dodatni mesečni proviziji za določene stroške.
Slabosti za kupca
- ni zanimiva možnost za tiste, ki morajo takoj živeti v kupljeni hiši;
- mora kriti izredne stroške vzdrževanja, verjetno za zastarele nepremičnine.
Slabosti prodajalca
- bodo morali plačati vse davke, povezane s stanovanjem (IMU, TARI itd.);
- redno vzdrževanje ostaja njegova odgovornost.
