Hišna donacija

Hišna donacija. Kaj je to. Kdo to zmore. Elementi zakona. Stroški: davki, notar. Ko je nična.

Darovanje je pravi pogodba , s katero je oseba, donator , donacije brezplačno, zato daje , na premičnine in nepremičnine na drugo osebo, ki se imenuje obdarjenec .

Uporablja se predvsem v družini, da se olajša za prenos lastništva, darovanje se lahko uporablja za prenos pravice , kot užitek , ali odpovedati kredit .

Domov darovanje je še vedno najbolj pogosta uporaba, da vidimo, kdaj in kako deluje v skladu z italijansko zakonodajo.

Kdo lahko prispeva hišo

Najprej je treba ugotoviti, kdo ima možnost podariti in prejeti nepremičnino s pravnega vidika.

V skladu z italijanskim civilnim zakonikom morajo osebe, ki lahko darujejo , imeti sposobnost razumevanja in želje .

Zato jih je treba izvzeti so mladoletniki , interdicted , invalidi , osebe, ki veljajo za podporo upravljanju , če so bili prikrajšani za možnost, da razpolaga s svojim premoženjem.

Darovnici je možno tudi za pravne osebe, javne in zasebne.

Donacija je možna tudi v korist otrok, ki še niso rojeni ali spočeti , medtem ko je pogodba nična, če je predmet prednost še ne razpolaga.

Kar zadeva mladoletnike in prikrajšane osebe , lahko darilo prejmejo kot donacijo le s prisotnostjo staršev ali odvetnikov, če jih pooblasti sodnik.

Hišna donacija: listina

Darovnici za na nepremičnine mora vsebovati nekatere bistvene elemente, na podlagi kazni ničnosti, kot so:

  • lokacija;
  • predvidena uporaba;
  • dejanska in trenutna konfiguracija lastnosti.

Zato je pred pripravo pogodbe pred notarjem treba preveriti , ali načrti in katastrski ukrepi v posesti dejansko ustrezajo podarjenemu premoženju.

Hišna donacija: stroški

Stroški donacijo nepremičnine, ki je razdeljen na dva dela: na davke, ki se plačajo v državi in na plačilo notarju , na katere morate nujno stik.

Davek

Za davke, ki se plačajo državi se razlikujejo glede na razmerje med darovalcem in donee, poleg vrednosti premoženja.

Tako se določijo davčne stopnje in odbitki, pod katerimi davčni organi ne plačajo nič:

  • zakonec in sorodniki v ravni črti; (otroci, starši in na splošno naraščajoči in potomci): 4%, z odbitkom do vrednosti 1.000.000,00 EUR v vrednosti dediščine;
  • bratje in sestre: 6%, z odbitkom 100.000,00 EUR;
  • drugi sorodniki do 4. stopnje, povezani v ravni črti, podobno v stranski vrsti do 3. stopnje: 6% brez odbitka;
  • vsi drugi predmeti: 8% brez odbitka.

Razume se, da se davek plača v primeru presežka samo na presežku.

Na primer, če gre za donacijo med očetom in sinom, če je nepremičnina vredna 1.200.000 EUR, se davek izračuna na 200.000, danih z razliko med 1.200.000 in 1.000.000 (odbitna).

Če je prejemnik nepremičnine resno prizadeta oseba, donacija ne glede na družinsko razmerje ne plačuje davkov do praga 1.500.000 EUR.

Notar, pred katerim se opravi listina, mora v imenu zainteresiranih v vsakem primeru plačati še davek, ki ga je treba plačati poleg davka ob registraciji v višini 200 evrov.

Dodatni davki, predvideni za nepremičnine, so davki na hipoteko in kataster v višini 2% in 1% (50 evrov, če je nepremičnina prvi dom).

Notarske pristojbine

Številka notarja , ki je obvezna za to dejanje, določa spremenljivo stopnjo glede na poklicni profil, izkušnje in morebitne stroške, ki nastanejo pri izvajanju pregledov.

Najboljša rešitev, če nimate zaupanja vredne referenčne osebe, je, da notarje na tem območju zaprosite za ponudbo, da bodo pravilno načrtovali vse nastale stroške.

Stroška za notarjevo pristojbino ni mogoče odšteti v davčnem obračunu (obrazec UNICO ali 730), ne glede na to, kdo je plačal in vrednost nepremičnine.

Hišna donacija: kdaj jo je mogoče preklicati

Obstajajo primeri, ki jih določa zakon, v katerih se dajatev darovanja lahko kasneje izpodbija in prekliče .

Tukaj je kdaj:

  • zaradi nehvaležnosti obdarjenca , to je, kadar je obdarjenec storil posebno resna dejanja do darovalca ali njegovega premoženja;
  • zaradi pojava otrok ali kadar darovalec v času darovanja ni vedel, da ima otroke ali zakonite potomce.

Priljubljene Objave