Zlaganje nepremičnin: kaj je in čemu služi, kdaj obvezno in kdaj ne, stroški, pregledi in morebitna preverjanja. Postopek: kdo ga lahko pripravi in kako ter kakšni so potrebni dokumenti. Zlaganje, ankete in spletna dokumentacija.
Ko se odločite za posodobitev nepremičnine s širitvijo ali zmanjšanjem prostornine ali pri gradnji nove stavbe , morate nadaljevati z zlaganjem nepremičnin , tj.posodabljanjem katastrskih podatkov, ki vam omogočajo, da definirate novo situacijo.
Zlaganje nepremičnin: kaj je to
Zlaganje nepremičnin je praksa, ki vam omogoča, da določite kategorijo, v katero spada nepremičnina, zgradba, stanovanje, luksuzna vila ali garaža.
Bistvenega pomena ni samo zato, ker predstavlja nekakšno osebno izkaznico nepremičnine, ampak tudi, ker je treba imeti potrdilo o sposobnosti preživetja nepremičnine.
Prav tako je treba določiti katastrski dohodek , ki bo nato določil davčno osnovo, na katero se bodo izračunali davki Imu, Irpef in drugi davki na hišo .
Registracija nepremičnine: kadar je obvezna
Operacija je obvezna, kadar se izvede nova gradnja , ne glede na vrsto. Drugi primeri, v katerih je to potrebno, so:
- širitev;
- sprememba predvidene uporabe;
- sprememba notranjih prostorov;
- delitev za prenos pravic;
- zveza dveh ali več nepremičninskih enot;
- popravek grafičnega prikaza nepremičninske enote zaradi neskladnosti z dejanskim stanjem;
- sprememba toponimijskih podatkov, tj. naslov, hišna številka ali nadstropje.
Registracija nepremičnine: postopek
Potem ko je izjava o registraciji obvezna, postopek predvideva, da se teritorialni agenciji prijavi akt o posodobitvi, ki ga sestavi usposobljeni strokovnjak , to je arhitekt, inženir, agronom in gozdarski zdravnik, geodet, gradbeni strokovnjak, kmetijski strokovnjak, omejen na stavbe podeželsko, agrotehnično.
Strokovnjak z uporabo posebne programske opreme DOCFA vnese podatke v računalniški sistem.
Dokumenti, potrebni za sklad nepremičnine
Da bi tehnik lahko izvedel postopek zlaganja, potrebuje naslednje dokumente:
- lastništvo nepremičnine;
- podatki o gradbeni praksi, s katero je bila zgrajena ali spremenjena;
- katastrski podatki;
- izvleček zemljevida;
- kopija osebnega dokumenta deklaranta in davčne številke.
Zlaganje nepremičnin: kadar ni obvezno
V nekaterih primerih ni obvezno nadaljevati z registracijo nepremičnine ali kadar obstaja ena od naslednjih zgradb:
- predmeti s pokrito površino manj kot 8 kvadratnih metrov;
- rastlinjaki za gojenje in zaščito rastlin;
- rezervoarji za ribogojstvo ali akumulacijski rezervoarji za namakanje zemlje;
- izolirani predmeti brez pokrova;
- hlevi, svinjci, kokošnjaki, hlevi, gnojila, vodnjaki in podobno, z uporabno višino manj kot 1,80 metra, če je prostornina manjša od 150 kubičnih metrov;
- negotovi predmeti brez podlage, ki niso trajno pritrjeni na tla;
- zgradbe v gradnji;
- stavbe z določenim stanjem propada, imenovane kolabenti;
- sredstva, ki predstavljajo infrastrukture javnih komunikacijskih omrežij.
Registracija nepremičnine: stroški, paketi, davki.
Postopek predvideva stroške kupca nepremičnine , če je na novo zgrajena, ali lastnika v primeru spremembe.
Stopnja je odvisno od različnih dejavnikov , vključno s tem, ali gre za novo stavbo. Drugi elementi, ki vplivajo, so velikost nepremičnine, lokacija in tržne cene strokovnjakov na tem območju.
Zato je koristno, da za načrtovanje stroškov zahtevamo ponudbo , da vnaprej vemo, kateri stroški bodo nastali v primeru spremembe katastrskih podatkov nepremičnine.
V paketu je treba dodati še zemljiške davke , približno 50 € na stanovanjsko enoto in morebitne davke za uporabo in predstavitev vrste katastrskih zemljevidov.
Zlaganje nepremičnin: čeki
Ko je obvestilo o registraciji prejeto, lahko Agencija sprejme ukrepe za preverjanje resničnosti.
V primeru, da se prilagoditve izvedejo po uradni dolžnosti , se vpišejo v bazo podatkov in nato v 60 dneh od obvestila obvestijo imetnike, ki se lahko pritožijo na Pokrajinsko davčno komisijo, pristojno za to ozemlje .
Zlaganje in spletna dokumentacija
Spletno mesto Agencije za prihodke ponuja iskalnik za preverjanje stanja zemljiškoknjižnih sprememb nepremičnin na spletu.
Zahteva za popravek / registracijo katastrskega območja
- Prijavnica za popravek registracije katastrskega območja
- Priložena tabela izračuna površin fug
Zahteva za anketo na pokrajinskih uradih - ozemlje
- Zahteva za katastrsko meritev
- Samopotrditev lastništva nepremičninskih pravic
Zahteva za raziskavo na decentraliziranem katastrskem pultu
- Zahteva za pregled decentraliziranih podružnic
Zahteva za anketo na Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - obrazec za zahtevo za vizuro_
- Navodila za sestavljanje