Zakon o stabilnosti predvideva možnost nakupa prvega stanovanja z zakupom nepremičnin pod posebnimi pogoji za mlajše od 35 let.
Spodbude za najem nepremičnin za nakup prvega doma. Je zadnji dodatek domačega paketa zakona o stabilnosti. Odbor za proračun je odobril spremembo z davčnimi ugodnostmi za mlade, mlajše od 35 let .
V praksi je alternativna rešitev hipoteke, s katero je mogoče kupiti prvi dom , odločilni ukrep za spodbujanje gradbeništva in nepremičninskega trga. Nakup L ' zakupa je možen tudi za starejše od 35 let , pod nekoliko drugačnimi pogoji glede dovoljenih odbitkov.
Najem nepremičnin
Vsakdo, ki želi kupiti svoj prvi dom bo moral določati pogodbo o finančnem najemu z banko ali posrednik, proti plačilo za vnaprej določeno obdobje.
Ko bo rok dosežen, bo hišo mogoče kupiti po plačilu vnaprej določene cene med strankama.
Nakup hiše na noben način nikoli ni obvezen: uporabnik se torej sam odloči, ali bo z nakupom nadaljeval ali ne.
V primeru, da odstopite od pogodbe pred njenim iztekom, boste morali sredstvo vrniti posredniku .
Pogoji
Dom, ki ni luksuzen ali spada v katastrske kategorije A1, A8 in A9, lahko kupite po formuli zakupa.
Rok
Zakonodaja, ki je začela veljati 1. januarja 2021, bo ostala v veljavi do 31. decembra 2020, roka za nakup hiše s to formulo.
Najem nepremičnin pod 35 let
Za mlade do 35 let in z dohodkom do 55 tisoč evrov so predvidene nekatere koncesije : davčni odtegljaj v višini 19%, tako za nastale stroške kot za pristojbine in pripadajoče stroške dodatne opreme, do najvišje zgornje meje 8 tisoč evrov na leto in za maxi končni obrok za znesek, ki ne presega 20 tisoč evrov .
Pogodba o zakupu določa, da se najemnina lahko v primeru težav, kot je izguba službe, blokira, vendar le enkrat za največ dvanajst mesecev.
Začasna prekinitev, ki ne vključuje provizije in dodatnih stroškov.
Najem nepremičnin nad 35 let
Možnost najema hiše obstaja tudi za starejše od 35 let . V tem primeru se morebitne koncesije spremenijo.
Pogoj za letno urejanje manj kot 55 tisoč evrov ostaja , kot tudi možnost odbitka zakupnine v višini 19%, do največ 4 tisoč evrov na leto.
Prepolovi se tudi odbitek kupnine nepremičnine na 19% oziroma do največ 10 tisoč evrov.