Izposoja študentom: stvari, ki jih je treba vedeti. Kakšna oblika pogodbe je možna in kako jo strukturirati? Bistveni podatki za določitev. Registracija. Kako odstopiti od študentskega najema. Kdo plača škodo. Obdavčitev, ki velja za najemodajalca in najemnika.
Veljavna priložnost za tiste, ki imajo v mestu brezplačno in že opremljeno stanovanje, je, da ga uporabljajo kot nastanitev za študente .
Da bi preprečili nezakonito pobiranje najemnine, se izognili posledični davčni napovedi in zaščitili študente, ki plačujejo mesečno naročnino, italijanska zakonodaja predvideva ad hoc tipologijo.
Vrsta pogodbe
Pri najemu univerzitetnim študentom obstaja tipologija, ki jo je ustvaril italijanski zakonodajalec za zaščito lastnika in študenta v času določitve.
Prehodna pogodba
Prehodno pogodba predvideva nadzorovano najemnino in trajajo manj od klasičnih 4 letih prostega najema.
Da bi lahko sklenili to vrsto pogodbe, mora biti dom v občini, v kateri je univerza, ali v sosednji občini .
Ob istem času, študent mora biti stalno prebivališče v državi, ki ni tista, v kateri se bo udeležil univerzo občine in v vsakem primeru v drugi pokrajini.
Predloga pogodbe: kje jo prenesti
Modela , ki ga pogodbenici podpisali lahko prenesete s spletne strani Ministrstva za infrastrukturo in promet , ki išče nastavka F ministrskega odloka z dne 30. decembra 2012.
Značilnosti študentske najemne pogodbe
Trajanje
Prehodno pogodba ima minimalno trajanje od 6 mesecev in največ 36 mesecev .
Znesek pristojbine
Višina najemnine je določena na podlagi teritorialnih dogovorov med kategorijami lastnikov in sindikatom najemnikov.
Zato ni tržne vrednosti, temveč najvišja meja, določena s posebnimi tabelami.
Plačilo
Pristojbina lahko v denarju, do višine 3.000 evrov ali s čekom ali bančnim nakazilom.
Podnajem
To je absolutno prepovedano podnajem sobo ali stanovanje z eno ali več študentov. Torej, tudi če je prostor za namestitev drugih ljudi, jih tisti, ki najemajo prostore, nikakor ne morejo najeti.
Osnovni model pogodbe
Osnovni model uporaben za pripravo pogodbe vsebuje naslednje podatke:
- podrobnosti strank;
- podatke o nepremičnini z navedbo naslova in s tem povezanih katastrskih podatkov;
- višina najemnine in načini plačila;
- trajanje pogodbe;
- navedba, da je študent prebivalec v občini, ki ni občina, v kateri je nepremičnina;
- energetsko izkaznico nepremičnine, pod plačilom upravne kazni, ki jo nosita obe strani;
- suhi kupon, če ga namerava najemodajalec izkoristiti, ali preferencialna davčna obravnava 10%;
- klavzula o prepovedi oddajanja v najem;
- način delitve stroškov.
Registracija pogodbe
Po podpisu pogodbe se mora lastnik najkasneje v 30 dneh od datuma podpisa prijaviti v krajevni pisarni Agencije za prihodke in prinesti dve kopiji, žig dohodka v višini 16 EUR za vsake 4 strani pogodbe , plačilo davka ob registraciji v višini 2% od zneska letne pristojbine.
Delitev stroškov
Brez poseganja v plačilo najemnine v skladu z določenimi dogovori je razdelitev stroškov v zvezi z nepremičnino naslednja.
Najemnik
Študent je upravičen do plačila naslednjih predmetov:
- čiščenje;
- redno obratovanje in vzdrževanje dvigala (če obstaja);
- računi (voda, elektrika, plin);
- čiščenje greznice;
- Nudenje drugih etažnih storitev.
Lastnik
Lastnik nepremičnine je odgovoren za plačilo:
- administrativni stroški;
- davki na premoženje in premoženjsko zavarovanje;
- beljenje skupnih delov, vzdrževanje strehe, cevi in napušč;
- stroški za izredna dela (antena, centralizirani sistemi);
- izredni stroški vzdrževanja.
Kako odstopiti od študentske najemne pogodbe
Pogodbo je mogoče podaljšati po njenem rednem izteku in posledično sporočanje Agenciji za prihodke.
Samodejno podaljšanje
Ob prvem roku je podaljšanje samodejno , razen če študent odpove, kar mora biti izvedeno tri mesece vnaprej.
Enkratni umik
Možno je, da je odstop tudi sam, če je pogodbo podpisalo več študentov.
V tem primeru se skupni znesek ne razlikuje in se prerazporedi med preostale najemnike.
Za slednje je odprta možnost iskanja novega stanovalca , pod pogojem, da je o tem obveščen lastnik.
Naslednik mora sprejeti vse pogoje iz pogodbe.
Kdo plača škodo v najeti hiši za študente
Težavi, ki se ji je mogoče izogniti, še preden se pojavi, je škoda, ki jo najemniki povzročijo v stanovanju in pohištvu.
Varščina
V primeru škode lahko lastnik obdrži varščino, ki so jo študentje plačali ob podpisu pogodbe, številka pa v nobenem primeru ne sme presegati treh mesecev.
Koristni nasveti
V ta namen je bolje, da pred vstopom v študentski dom fotografirate in sestavite seznam s seznamom prisotnega pohištva, ki ga morajo najemniki podpisati v potrditev.
Davek za najem študentskega stanovanja
Element, ki ga je treba poznati, je način izračuna davka za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino.
Obdavčitev in odbitki za lastnika
Kot zahteva zakon št. 431/1998 so lastniki upravičeni do 50% odbitka dohodnine poleg običajnega 15% odbitka, ki se uporablja za znesek letne najemnine.
Suhi kupon
Če se po drugi strani odločite za pavšalni davek, je dohodnina določena v višini 10% , pri čemer je oproščena plačila davka in davka na registracijo.
Obdavčitev in odbitki za študente
V davčne olajšave za študente zajemajo možnost odšteje znesek, enak 19% najemnine plačane leta v mejah skupne meje € 2.633.
Odbitek je dovoljeno, dokler univerzi, kjer je študent vpisan vsaj 100 km od občine stalnega prebivališča.
Odbitek za starša
Ta odbitek je možen tudi za starša, ki plačuje najemnino za študentskega otroka kot vzdrževanega družinskega člana.