Bonus za prenovo za združitev dveh stanovanj. Stopnja 50%, najvišji odbitni znesek. Plačilni pogoji. Upravičenci. Zahtevana dovoljenja.
Združevanje dveh stanovanj za oblikovanje ene stanovanjske enote je potreba, ki se lahko pojavi v življenju številnih državljanov.
Priložnost za nakup stanovanja, ki meji na sedanjo nepremičnino ali nad njo ali združitve dveh prostorov po dedovanju, ostaja priložnost, da jo izkoristite sproti v pričakovanju širitve komponent ali družine ali začetka delovne dejavnosti v domu.
Tudi za koledarsko leto 2020 je italijanska vlada podaljšala bonus za prestrukturiranje, ki davkoplačevalcu omogoča, da uživa davčne ugodnosti v zvezi z deli in posegi na domu.
Poglejmo, v konkretnem primeru za združitvijo dveh nepremičninskih enot , kako deluje davčni odbitek, ki izkorišča dodatnega popusta.
Združitev stanovanj: kakšni odbitni stroški
Združevanje dveh stanovanj poleg širitve razpoložljivega prostora z rušenjem predelne stene ali ureditvijo vrat namerava izvesti tudi nekatera dela, da bo bivanje bolj udobno.
Tu je pomembno, da vedno navedete in navedete, kateri nastali stroški dajejo pravico do uživanja bonusa za prestrukturiranje.
Davčni zavezanec lahko odšteje :
- nakup materiala,
- izvedba del;
- druge strokovne storitve, ki jih zahteva vrsta posredovanja, kot so ocene in pregledi,
- poročilo o skladnosti iste z veljavno zakonodajo;
- davek na dodano vrednost, carina in pristojbine, plačane za koncesije, dovoljenja, obvestila o začetku del;
- stroški infrastrukture.
Odbitek za prestrukturiranje: znesek
Pravilo, ki velja od 1. januarja 2020 do 31. decembra 2020, vam omogoča, da izkoristite stroške, nastale za prestrukturiranje, z davčno olajšavo v višini 50% in do največ 96.000 EUR odhodkov .
V posebnem primeru združitve dveh stanovanj se izračun odbitka podvoji , če poenostavimo.
V skladu z okrožnico št. 121 iz leta 1998 Ministrstva za finance velja začetno število nepremičninskih enot. V tem primeru se torej zgornja meja porabe podvoji in odbitek stroškov se tako izračuna za največ 192.000 EUR (96.000 EUR x 2).
Odbitek se izvede v 10 enakih letnih obrokih. Za pojasnitev idej lahko navedemo naslednji primer . Če ste za združitev in obnovo stanovanj porabili skupno 20.000 EUR, boste 10 let vsako leto odšteli 2000 EUR (10.000 EUR je enako 50% celotne porabe ali 20.000 EUR).
Odbitek sestavljen iz nadomestila , ob davčne napovedi , od zneska, ki ste jih plača država za IRPEF.
Odbitek za prestrukturiranje: obdobje
Ne da bi želela hiteti italijanskega davčnega zavezanca, obdobje, v katerem je 50% stopnja je v veljavi , je v koledarskem letu 2020 , to je od 1. januarja do 31. decembra.
Odbitek za prestrukturiranje: kako plačati
V stroške je treba z nakazilom, znano zvočnik, poštna ali banka plačala, na kateri so:
- razlog za plačilo , s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčnega zakonika upravičenca do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila
- številka in datum računov
Prestrukturiranje z združitvijo 2020: dovoljenja
Pri preučevanju posebnega primera združitve dveh stanovanjskih enot in kako izkoristiti finančne ugodnosti ne smemo pozabiti na birokratske postopke, ki jih je treba izvesti, ki so obvezni za upravičenost do bonusa.
V primeru združitve dveh stanovanj je treba za gradbeno dovoljenje zaprositi Tehnični urad občine.
Ker se birokratske razmere v skladu z občinskimi predpisi razlikujejo, morda zadostuje zahteva po CILA ali SCIA.
Razlika je precejšnja: v prvem primeru se lahko začne delo po odobritvi. V preostalih dveh pa ni treba čakati na odobritev zavoda.
Pomembno je upoštevati, da je dobro, če se dela nanašajo na stanovanja v etažni lastnini, o tem obvestiti upravnika etažne lastnine. Če se pri delih spremeni fasada ali drug del, ki je viden z ulice, je potrebno soglasje etažne lastnine.