Mesečni stroški: navadni, izredni. Kako so izračunani. Kdo odloča o delih. Kako deluje etažna lastnina. Za koga bi morali plačati. Posebni primeri: neplačani stroški. Odbitki za stroške etažne lastnine.
Stroški etažne lastnine so ena najbolj vročih tem med letnimi skupščinami etažne lastnine .
Pomembno, da stanje zgradbe vedno ostane v najboljših mogočih pogojih , saj gre za gospodarsko vprašanje, zaradi katerega lahko sprožijo spore in razprave o tem, ali jih je treba podpreti ali ne.
Etažne pristojbine: kakšne so
Da bi etažna lastnina v celoti izkoristila svoje skupne dele, je treba med njenim upravljanjem povzročiti različne stroške , kot so strežaj , če je prisoten, ali storitve splošnega čiščenja , redno in izredno vzdrževanje in druge možnosti.
Na splošno so postavke odhodkov zbrane v dveh širokih kategorijah.
Poglejmo, kaj so.
Navadni stroški
Med običajne stroške so razvrščeni tisti, ki jih vsako leto potrebujejo za upravljanje stvari in skupne storitve, kot so strežaj, nočna budnost , čiščenje stopnic, ogrevanje , dvigalo , zavarovanje polic .
Izredni stroški
Na izredni odhodki so posegi , ki so narejeni na način, kot to zahteva občasno zamenjavo kotla , za obnovo strehe ali zunanjo fasado .
Etažne pristojbine: kako se izračunajo
Pomembno je vedeti, kako so stroški etažne lastnine razdeljeni med različne najemnike.
Pravilo, ki jo je civilni zakonik predvideva od naslednjih načinov:
- sorazmerno z vrednostjo nepremičnine;
- na podlagi stopnje uporabe blaga, ki je predmet stroškov.
Predpisi o etažni lastnini
Način njihove distribucije je vsebovan v uredbah o etažni lastnini .
Na splošno so stroški, potrebni za ohranitev in uživanje skupnih delov, kakršnih koli novosti in splošnih storitev, razdeljeni v tisočinke .
Milenijske kvote in sorazmerno merjenje
Za blago, kot so dvigala, ki jih etažna lastnina uporablja na različne načine, so stroški razdeljeni sorazmerno z njihovo uporabo .
Natančneje, stroški za vzdrževanje dvigala so razdeljeni na naslednji način:
- polovica glede na tisočinke lastništva
- za preostanek sorazmerno z višino vsakega nadstropja nad tlemi.
Mesečni stroški: kdo odloči o delu
O dodelitvi rednih vzdrževalnih del odloča izključno upravitelj etažne lastnine .
Da bi omogočili hitrost dela, bi bilo nepredstavljivo, da bi morali neprestano sklicati skupščino, odprto za vse etažne lastnine.
Slednji pa ima nalogo, da izbere, komu zaupati običajne pogodbe o vzdrževanju .
O izrednih vzdrževalnih delih se odloča izključno med sestavo etažne lastnine, skrbnik pa je odgovoren samo za izvedbo odločitve.
Izjema so vzdrževalna dela, ki so potrebna za preprečevanje nevarnih situacij ali takojšnje poslabšanje stanja.
V tem primeru lahko skrbnik nemudoma posreduje in mora ukrepati, saj bi bil odgovoren za škodo, ki bi nastala zaradi njegove malomarnosti.
Mesečne bremenitve: kako deluje montaža
L ' sklop je kraj imenoval, da odloči in potrdi za delitev stroškov storitev , kot tudi, da se omogoči in ovrednotiti glede morebitne izredne stroške, ki so morda potrebne.
Prvič, vsako srečanje etažne lastnine v drugem razpisu velja, ko je dosežena vsaj tretjina etažne lastnine in ena tretjina vseh tisočink.
Brez teh kvot nobena rešitev ni mogoča.
Glasovanje na skupščini etažne lastnine
Glede navadnih stroškov je treba glasovati večini navzočih predstavnikov vsaj 1/3 (33,3%) vseh tisočink.
Za izredne stroške , če so velike, je potrebna večina prisotnih, ki predstavljajo vsaj 1/2 (50%) vseh tisočink.
Etažne pristojbine: kdo jih mora plačati
Edina oseba, odgovorna za pobiranje pristojbin kondominij je kondominij administrator , prav tako pa so tisti, ki naredi izračun in pošlje dokumentacijo.
Privzeto za neplačniške etažne lastnine
Skrbnik ima tudi pooblastilo za oddajo zamud etažni lastnini, ki ne izvede rednega vplačila delnic s priporočenim pismom z navedbo roka.
V primeru, da se ta rok za plačilo ne upošteva, se lahko za izterjavo kredita od mirovnega sodnika zahteva plačilni nalog.
Neplačane kondominijske pristojbine za kupca
Eden najbolj motečih primerov, ki se lahko zgodi pri nakupu stanovanja v etažni lastnini, je reševanje neplačanih stroškov etažne lastnine .
V skladu z civilnim zakonikom lahko prodajalec nepremičnine , ki prevzame ali kupca , zahteva morebitne neplačane zneske.
Zato je dobra praksa, da od upravnika etažne lastnine zahtevate stanje morebitnih neplačanih in še neplačanih zneskov ter temu ustrezno prilagodite: ali jih odštejte od prodajne cene in se pogovorite s prodajalcem, da jih ta izplača etažni lastnini.
Odbitni stroški etažne lastnine
Nekateri glasovi za stanovanja dajejo stanovanju pravico do etažne lastnine, ki je redno plačevala, odštejejo zneske v izkazu davka od dohodka.
Uredbe
Obvezno je, da je bilo plačilo stroškov opravljeno pred oddajo davčnega obračuna, medtem ko odbitek zapade v mejah deleža nastalih stroškov v skladu z naslednjimi pravili:
- 50% odhodkov od 26. junija 2012 do 31. decembra 2021 do najvišje meje 96.000 EUR glede na delež posamezne etažne lastnine;
- 36% stroškov, nastalih od 1. januarja 2021, ki se nanašajo na datum prenosa, ki ga je skrbnik prenesel na podjetje, ki izvaja dela, z najvišjo omejitvijo 48.000 EUR, spet glede na delež posamezne etažne lastnine.
Dela, ki dajejo pravico do odbitka
Za dela, ki dajejo pravico do odbitka je mogoče razvrstiti na naslednji način:
- redno vzdrževanje , kot so obnova tal, barvanje sten, hidroizolacija teras in stropov,
- izredno vzdrževanje, kot so namestitev dvigala, gradnja notranjih stopnic, dela za izboljšanje energetske učinkovitosti;
- obnovitveni in konzervativni rehabilitacijski posegi, da se preprečijo situacijske degradacije;
- obnovitvena dela , kot je spreminjanje fasade stavbe.