Prva priloga doma. Predpisi. Kadar je nemogoče onemogočiti prvi dom. Hipoteka. Kdo lahko deluje. Znesek dolga. Izjeme.
Gospodarska kriza v zadnjih letih je vplivala tudi na nepremičninskem trgu , tako da je nekatere družine prisilila, da niso spoštovale rednih rokov za posojila in da morajo v skrajnih primerih zapustiti domove.
Ali pa, ko dolgovi pri davčnih organih dosežejo znatne številke, poskuša italijanska država izterjati dolgovani denar z zaprtjem zgradb, hiše ali skladišča ali premičnin, kot so avtomobili, motorna kolesa in čolni.
Potem smo pogosto slišali za prvo navezanost na dom ali nezmožnost odstranitve družinske enote iz hiše, v kateri živijo, saj obstaja pravica do dostojanstva.
Vendar je bolje to zadevo razjasniti in dobro razumeti, kaj se lahko zgodi, ko lahko sodnik ali banka obremeni družino, ki posojila ne plačuje redno ali ima znatne dolgove do ljudi ali podjetij.
Prva priloga doma: zakonodaja
Koncept pridržanja za prvo hišo je bil uveden z odlokom Fare n. 69/2013, ki je glede pobiranja dohodnine ugotovil naslednje:
Davčni zastopnik ne more zagotoviti razlastitve premoženja, če je to edino premoženje dolžnika, z izjemo tistih, ki so razvrščene v katastrske kategorije A / 8 in A / 9, in pod pogojem, da je tam naselil svoje prebivališče.
Prva priloga doma: kadar je to mogoče
Zato je treba ob navedbi, da davčna uprava ne more izvršiti zasega doma, ko gre za prvi dom , navesti, katere so osnovne zahteve , da se to ne bi zgodilo.
Osnovne zahteve za nepreciznost
Da lastnine ne bi zasegli, morajo biti izpolnjene naslednje zahteve :
- premoženje je tisto, v katerem ima davčni zavezanec prebivališče;
- je vpisan v zemljiško knjigo v stanovanjski kategoriji;
- ni uvrščena v katastrske kategorije, kot sta vila A8, grad A9 in ne ustreza zahtevam uredbe o luksuznih domovih Ministrstva za javna dela z dne 2. avgusta 1969, ne glede na katastrsko kategorijo, ki ji pripada.
Pomanjkanje le enega izmed teh zahtev in ob istem času, ko je na dolg davkoplačevalcev je vsaj enaka € 120.000 , lahko Inland Revenue izvedbo zaprtja.
Če je po drugi strani znesek manjši od 120.000 EUR, vendar večji od 20.000 EUR , potem lahko zbiralec samo vpiše hipoteko na nepremičnino . Zato ne bo mogel na noben način prisilno ukrepati s prodajo nepremičnin na dražbi.
Hipoteka in zaseg: razlike
Za razliko od omejevanja dostopa, hipotekarnih zagotavlja upnika, ki ga vstopi , da bo prvi, ki bo izpolnjen , če je premoženje prisiljena prodati.
Zato gre za obliko privilegiranja lastnega kredita pred katero koli maso upnikov.
Prva priloga doma: kdo jo lahko izvrši
Po določitvi pogojev, pod katerimi lahko davčna uprava izvede zaplembo prve hiše , je treba navesti, kdo lahko namesto tega vrne dobropis.
Za upnike , ki lahko delujejo na podlagi kreditov, je trdil, do dražbi prodajo premoženja, so:
- banka, pri kateri je bilo najeto posojilo, ne nujno tudi tisto premoženje;
- finančna družba, pri kateri je bilo zahtevano posojilo;
- kateri koli zasebni upnik;
- nekdanja žena, ki ni prejela preživnine, lahko vpiše hipoteko in zaseže hišo svojega moža, tudi če tam živi ista ženska.
Znesek dolga
Če je mejna vrednost za davčne organe, pod katero se ne more delovati, za druge kategorije pa je mogoče zahtevati izključitev neodvisno od količine.
Pravzaprav zakon ne določa zgornje meje, ampak upniku prepušča diskrecijsko pravico, saj bo slednji po izdelani oceni ocenil, ali je primerno zaprositi za prisilno izvršbo na hiši, postopek, ki je dolg in drag.
Prva priloga doma: izjeme
Stvari se temeljito spremenijo, ko lahko dolžnik zahteva več nepremičnin.
V tem primeru lahko davčni organi tudi izterjajo dolgovane zneske, in sicer:
- s hipoteko, kadar je dolg enak ali večji od 20.000 EUR;
- s prisilno izvršbo, kadar je dolg enak ali večji od 120000 EUR.