Kako izkoristiti možnost podnajema stanovanja ali sobe za razdelitev stroškov najemnine in etažne lastnine. Kaj pravi veljavna zakonodaja, klavzula, na katero bodite previdni. Tveganja in komunikacijske obveznosti.
V življenju se lahko zgodi, da morate v nekaj tednih spremeniti dom, zaradi nujnih delovnih razlogov, kot je na primer velika pogodba, ki zahteva fizično prisotnost na kraju samem, ali kdaj, z možnostjo, da se uredite v tujini za eno leto študija ali počitnic, za srečneže morate rešiti problem stanovanja, v katerem živite, v najemu.
Ali spet za tiste, ki se znajdejo v prometni situaciji in se konec tedna vrnejo domov, pri čemer nepremičnina ostane nenaseljena. Vse to povzročajo možnosti, da oddajo prostore drugemu najemniku , da se v času oddaljenosti od običajnega prebivališča ne bi morali soočiti z nepotrebnimi stroški.
Sporazum o oddaji v podnajem: kaj je to
Podnajem , opredeljena v pravnem smislu s strani civilnega zakonika, kot je najem se določi , ko najemnik dovoli uporabo tretji osebi , je lastnina od katerih ima na razpoložljivost naslednji redni najem.
Kadar se pogodba nanaša na celotno premoženje , se imenuje popolna podnajem , če pa gre za del , pa delna podnajem .
Najemniku ni treba vedeti ali je že kdaj videl najemnika, ki namerava oddati podnajem.
Podnajemna pogodba: kadar je dovoljeno
Možnost oddaje nepremičnine v najem ali njenega dela je urejena v 2. členu zakona št. 392/78 , ki najemniku omogoča, da zakupljeno nepremičnino v celoti odda v podnajem za stanovanjsko uporabo, pod pogojem, da obstaja soglasje najemodajalca .
Če v najem ni bila vključena nobena klavzula, ki prepoveduje oddajo v podnajem , potem obstaja možnost oddaje v podnajem ali poskus poskusa najti najemnika, ki želi deliti del ali celo stanovanje.
Dogovor o oddaji v najem: znesek
Podnajem pogodba ne določa na meji ali zakonski znesek , saj temelji na prostem dogovoru med strankama. Ker je bila poštena najemnina ukinjena, je določitev najemnine zato zaupana prostemu trgu.
Prav tako ni potrebno soglasje lastnika, saj o tem ni sprejeta nobena odločitev.
Podnajemna pogodba: trajanje
Trajanje nima minimalno trajanje , temveč se prepusti stranke za odločanje. Lahko je torej tudi dan, teden, mesec ali več let. Obveščanje o podnajemu pa ostaja obvezno.
Edina omejitev je, da podnajem ne more trajati dlje kot najemna pogodba . V vsakem primeru se konča ob zaključku tega.
Tudi v primeru predčasne odpovedi pogodbe pogodba o podnajemu samodejno preneha.
Kako skleniti podnajemno pogodbo
Tukaj je postopek, ko nameravate skleniti podnajemno pogodbo.
- Sporočilo lastniku s priporočenim pismom, v katerem so navedeni podatki podnajemnika, trajanje pogodbe in število sob.
- Registracija pogodbe (samo, če traja več kot 30 dni) s plačilom 2% davka na registracijo. Registracija mora biti opravljena v 30 dneh po podpisu pogodbe v pisarnah Agencije za prihodek in po plačilu davka ob registraciji z obrazcem F24.
V primeru, da je državljan, ki bo podnajemnik, zunaj EU , bo obvezno izpolniti in predložiti izjavo o gostoljubnosti za tujce na občino, kjer se nepremičnina nahaja .
Podnajem: kaj najemnik tvega
Kljub temu, da sprejmejo vse potrebne ukrepe in na pravilen način, je najemnik vzdržuje vrsto tveganj za obnašanje na osebo, ki se je nad pogodbo. Natančneje, odgovarja za:
- kakršno koli škodo na premoženju ali prostorih, ki jo stori podnajemnik
- stalnost nepremičnine po izteku pogodbe s strani podnajemnika.
V obeh primerih bo odgovornost najemnika polna in finančna ; na ta način bo lastnik lahko uveljavljal pravico do odškodnine pred civilnim sodiščem. Lastnik sam lahko zahteva izselitev s 30-dnevnim pisnim odpovednim rokom.
Dogovor o oddaji v podnajem: obveznost prejema
Oseba, ki zbira vsoto za podnajem prostorov, dokazati, da je zbiranje potekalo, je dolžan izdati non - davčno potrdilo . V skladu z 1199. členom civilnega zakonika "mora upnik, ki prejme plačilo, na zahtevo in na dolžnikove stroške izdati potrdilo in zapisati naslov, če dolžniku tega ne vrne".
Obveznost prejema obstaja ne glede na to, kako znesek prejmete z bančnim nakazilom, čekom ali gotovino. Poleg tega na enem računu ni mogoče kopičiti več zbirk. Oseba, ki ohranja to vedenje, je predmet davčne kontrole Agencije za prihodke.
Pogodba o oddaji v podnajem: Pogosta vprašanja
Za boljšo opredelitev vprašanja analizirajmo nekaj konkretnih primerov, ki se lahko pojavijo v resničnem življenju.
Kaj se zgodi, če ne pošljem priporočenega pisma?
V primeru, da lastniku nepremičnine ne pošljejo običajnega priporočenega pisma , se podnajem ne odobri, vendar najemnik ne tvega ničesar , če gre le za delni podnajem .
Najemna pogodba je lahko le v primeru, da je bila po takem vedenju vstavljena posebna klavzula o predčasni odpovedi.
Le če bi šlo za skupno podnajem , potem lahko lastnik zaprosi za po prenehanju pogodbe.
Gostite prijatelja ali sorodnika za določen čas
Kadar oseba biva v skladu z redno predvideno najemno pogodbo, se lahko vedno gosti pri njej doma . In "dejansko z zakonom prepovedana " vključitev določbe, v kateri je prepoved gostoljubja , celo v nasprotju z ustavo, ki določa izpolnjevanje solidarnostnih dolžnosti.
Ker gre za brezplačno gostoljubnost in zato ni v skladu s trgovinsko pogodbo, časovno obdobje niti ni navedeno in določeno. Vendar bo moral dokazati, da oseba živi skupaj le zaradi gostoljubja .
Ali lahko univerzitetni študent oddaja podnajem, ne da bi vprašal za dovoljenje?
Zakon prepoveduje tudi študenti , da vstopijo v podnajem, ne da bi v izrecnega dovoljenja od lastnika , ki bo vedno in v vsakem primeru zahteva. Šele po izdaji dovoljenja lahko študent odda podnajem.
Kako plačati provizijo za oddajo v najem?
Davčni zavezanec , ki zbira znesek za podnajem sporazuma mošta to navedite v davčnem obračunu .
Natančneje, dohodek od podnajema bo dobil razlika med zneskom, ki ga je najemodajalec zbral v koledarskem letu, in najemnino, plačano lastniku.