Podariti dom svojim otrokom: plačati davke in stvari, ki jih morate vedeti. Kako opraviti prenos lastništva nepremičnine na otroke, vrste donacij, birokratske, notarske in davčne obveznosti, davki, ki jih je treba plačati za operacijo. Razlike med darovanjem in dedovanjem v primeru prvega in drugega stanovanja ter luksuznih domov v vrednosti nad 1 milijon. Prednosti in slabosti donacije.
To, da lahko svojim otrokom pomagajo uresničiti sanje, ki so lahko vredne vsega življenja: imeti stanovanje ali hišo zase, je zagotovo eden od ciljev, ki so si jih starši postavili v življenju.
Podariti hišo svojim otrokom lahko poleg konkretne pomoči pomeni tudi priložnost za načrtovanje prenosa lastništva , saj veste, da to ni brezplačna operacija, ampak da je treba s tem povzročiti nekaj stroškov.
Podarite dom svojim otrokom: kako to narediti
Ko se odločite za donacijsko akcijo , morate vedeti, da obstajajo različni načini za njeno izvedbo, da se upošteva veljavna zakonodaja in da se pozneje finančni in pravni položaj otrok ne zaplete.
Vrste darovanja
- neposredno darovanje
- posredna donacija
- darovanje podvrženo užitku
Neposredno darovanje
Je najpreprostejše: sestoji iz podaritve nepremičnine neposredno otroku.
Posredno darovanje
Starši nepremičnino kupujejo in plačujejo z osebnimi finančnimi sredstvi, hišo pa dodelijo otroku.
Darovanje je predmet uživanja
V tem primeru darovalec ohrani možnost plodouporabe nepremičnine, ki jo lahko uživa do konca svojega življenja in na otroka prenese samo lastništvo.
Darovanje otrokom: razlika med prvim in drugim domom
Za določitev zneska, ki ga je treba plačati državi za operacijo, je treba razumeti, kako deluje izračun davka .
Davčna osnova predstavlja katastrske vrednosti nepremičnine . Ta vrednost se prevrednoti za 5%, nato pa pomnoži s spremenljivim koeficientom glede na kategorijo nepremičnine in tipa, zato obstaja razlika, če gre za prvi ali drugi dom:
- 110 za prvo hišo
- 120 za nepremičnine, razvrščene v katastrske skupine A in C, razen A / 10 in C / 1
- 140 za stavbe, ki spadajo v katastrsko skupino B
- 60 za lastnosti kategorij A / 10 in D
- 40,8 za kategoriji C / 1 in E
Podariti hišo svojim otrokom: plačati davke
S katastrskimi podatki v roki je mogoče narediti dva izračuna, da bi razumeli znesek, ki ga je treba donirati.
Ko je prenos lastništva je v tem prehodu za zakonce ali sorodnikom v ravni črti ali otrok, davčno darilo ima stopnjo v višini 4%.
Davek pa velja le za katastrsko vrednost, ki presega milijon evrov presežka.
- Donacija nižjo vrednost , v korist zakonca in otrok, ne vidi uporabe davka.
- Če je donacija vredna več kot milijon evrov , se 4-odstotna stopnja uporablja le za presežek.
Za pojasnitev, če ima nepremičnina katastrsko vrednost 1,5 milijona EUR, se davek na donacije izračuna na naslednji način: 500 000 x 4% = 20 000 EUR (500 000 EUR del, ki presega milijon).
Davek na hipoteko
Imenuje se tudi registracijski davek, ki je enak 2% katastrske vrednosti nepremičnine. Če gre za prvi dom za tiste, ki prejmejo donacijo, se uporabi po fiksni stopnji 200 EUR .
Katastrski davek
To je enako 1% katastrske vrednosti nepremičnine. Tudi v tem primeru, če gre za prvi dom prejemnika donacije, se uporabi po fiksni stopnji 200 EUR.
Davek ob registraciji
Darovanje nepremičnine mora biti opravljeno z javno listino pred notarjem v navzočnosti dveh prič. V obveznem roku 30 dni notar sam opravi elektronsko registracijo listine. Davek za registracijo znaša 200 € .
Notarska in notarska listina
Na seznamu nastalih stroškov ne sme manjkati notarska provizija , strokovnjak, ki vam omogoča pravilno evidentiranje posla. V tem primeru ni fiksnih stroškov, ampak notar sam po dogovoru izjavi, koliko bo zaračunal za pravni akt.
Podariti dom svojim otrokom: prednosti
Donacija hiše otroku ima pomembne prednosti :
- lahko se odločite, kdaj boste prispevali, in nato izberete ugodne trenutke, v katerih obstajajo bonusi ali davčne olajšave.
- prenos je običajno nepreklicen, zato lahko vsi upniki izvršijo razveljavitev samo v petih letih od zaključka samega akta, čeprav menijo, da je dejanje izvedeno, da bi se izognili svojim obveznostim.
- notarjeva listina zagotavlja veljavnost listine, darovalec praviloma ni odgovoren za napake na dani stvari.
Slabosti darovanja nepremičnine
Slabosti donacije so:
- davčne in davčne dajatve
- prisotnost možnih omejitev, ki otežujejo prodajo, kot je na primer uživanje ploda, morebitna obveznost posojanja preživnine darovalcu.
Razlika med dedovanjem in darovanjem
- Darovanje poteka v času življenja darovalca
- Nasledstvo poteka s pomočjo volje po odhodu darovalca