Nakup stanovanja s hipoteko. Vrsta obstoječih hipotek: prostovoljna, sodna in pravna. Kako se zaščititi, ko se izkaže, da je hiša pod hipoteko. Razlika med kompromisom pred in po njem, po dejanju. Tveganja nakupa.
Nakup hiše po ogledu več nepremičninskih agencij in ogledu desetin stanovanj je postopek, ki zahteva natančno oceno, ne da bi zanemarili kakšne podrobnosti.
Ko najdete želeni dom, vendar odkrijete, da ima hiša hipoteko, postane resen problem, s katerim se morate soočiti.
Nakup stanovanja s hipoteko: vrsta hipoteke
Najprej je treba prepoznati primere, v katerih lahko nepremičnina obremeni hipoteka.
Prostovoljec
To je tradicionalni primer hipoteke, ki se podpiše, ko banki odobri posojilo .
Na ta način lahko banka po plačilu zneska povrne nepremičnino v primeru neplačila vsaj 18 mesečnih hipotekarnih obrokov.
Sodna
Sodna hipoteka lahko obstaja zaradi obsodbe, ki obsojenega zavezuje, da s premoženjem jamči za plačilo dolga, za katerega je bil obsojen, kot v primeru ločitve med zakoncema.
Pravno
To je registriran , ki jih prodajalec premičnega ali nepremičnega premoženja , ki ni prejel plačila obljubljeno s strani kupca; država ga lahko registrira tudi, ko mora prejeti zneske, na primer neplačane davke.
Nakup hiše s hipoteko: kako se zaščititi
Čas , kdaj opazite hišo obremenjena s hipoteko, pa so dejavnosti posredovati, da bi zaščitili morebitne naložbe zelo različno.
Pred kompromisom
Kupec lahko pred podpisom kupoprodajne pogodbe odkrije, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko, ne da bi od prodajalca prejel redno sporočilo , odškodnino lahko zahteva le, če so pogajanja v naprednem stanju in so bile alternativne rešitve že zavržene.
V skladu z civilnim zakonikom se morajo stranke za sklenitev posla vesti v dobri veri, tako da drugo stran obvestijo o vseh možnih vzrokih, ki bi lahko razveljavili pogodbo. Še vedno je treba dokazati, da je škoda povrnjena.
Po kompromisu in pred dejanjem
V vmesni fazi nakupa lahko kupec od nepremičninske agencije zahteva odškodnino za škodo v primeru posredovanja, saj je naloga nepremičninskega posrednika preveriti, ali je nepremičnina brez omejitev in stroškov.
Potem se lahko osvobodite obveznosti nakupa tako, da zahtevate vračilo zneska, plačanega s kompromisom.
Ali pa zaprosite za znižanje končne kupnine z morebitnim zadržanjem plačila preostale vsote.
Da bi prihranil prodajo, se prodajalec lahko odloči, da bo odpovedal obstoječo hipoteko v določenem časovnem obdobju, običajno pred vložitvijo pogodbe.
Po dejanju
Če hipoteko odkrijemo šele po prodaji, obstaja možnost, da odškodnino za škodo zahteva tudi od notarja , saj je njegova dolžnost opraviti vse potrebne preglede zadevnega premoženja.
Izjema je, če je kupec strokovnjaka izrecno izvzel iz opravljanja ustreznih pregledov.
Sodnik lahko notarja obsodi na odpoved hipoteke s posledičnim plačilom potrebne vsote in izvedbo potrebnih papirjev.
Kar zadeva kupca, so možne alternative:
- zahteva odpoved pogodbe z vračilom plačane cene in odškodnino za škodo; namesto tega ne more zahtevati prekinitve prodaje, če je vedel za hipoteko;
- ohrani lastništvo sredstva in zahteva popolno ali delno povrnitev plačane cene;
- začasno ustavi plačilo preostale cene.
Nakup stanovanja s hipoteko: tveganja
Kot je navedeno zgoraj, nakup stanovanja s hipoteko ni nezakonita stvar, ravno nasprotno, gre za dogodek, ki se lahko zgodi, ko se končajo pogajanja o prodaji.
Da pa v naslednjih letih ne bi prišlo do grdih presenečenj, je osnovni nasvet, da najprej opravi preglede notar , ki nam bo moral pomagati ob nakupu, glede na to, da notarja izbere in plača kupec.
Če je nepremičnina predmet prostovoljne hipoteke , je položaj pogosto preprostejši.
V tem primeru bo banka upnica prodajalca dejansko zbrala vsoto, potrebno v času listine, ki zadostuje za plačilo obrokov preostalega posojila, in sicer z izumrtjem hipoteke.
Sodni ali pravna hipoteka je najbolj zapleten primer analizirati.
Pomoč notarja pri izvajanju operacij je v tem primeru bistvena: nakup hiše je pomembna finančna naložba, zato je opustitev prodaje možnost, ki jo je treba upoštevati, kadar scenarij obljublja tveganje.
Prodajalec v nevarnosti
Poseben primer predstavlja prodajalec, ki je v ekonomskem stanju, za katerega velja, da je ogrožen , na primer podjetnik, ki je v slabem finančnem položaju.
Ne glede na obstoj hipotek ali ne, lahko kupec , da se zaščiti, da predhodno prodajo, ki jo sestavi notar , tako da se vpiše v javni register .
Na ta način kupec pridobi prednostno pravico pred sredstvom , ki je upniki nikakor ne morejo omejiti.