Hiša v gradnji: kako nadaljevati z nakupom nepremičnine v gradnji, ne da bi tvegali izgubo vsega porabljenega denarja. Veljavna italijanska zakonodaja. Garancije za kupca: predhodna pogodba in številka notarja. Mnenja.
Nakup hiše v gradnji pomeni nakup hiše na papirju ali nepremičnine, ki še ni dokončana in se gradi.
Kompleksna zadeva in operacija, ki predstavlja svoja tveganja , po drugi strani pa ima prednost , da je zgrajena v skladu z najsodobnejšimi gradbenimi koncepti in ima 10-letno garancijo, ki krije vse gradbene napake.
Hiša v gradnji: zakonodaja
Za zaščito kupca je italijanska zakonodaja na to temo dokaj stroga: bankrot proizvodnega podjetja bi dejansko s finančnimi vidiki dolga leta ogrožal družinsko življenje s hudimi posledicami.
Zakonodajni odlok 122/2005 v zvezi s tem zagotavlja vrsto zaščitnih ukrepov , ki omogočajo skupno državljan, da je veliko mirnejši. Cilj uredbe je omogočiti kupcu, da v primeru stečaja gradbenega podjetja izterja plačane zneske.
Analizirajmo natančno, kako standard deluje in kakšna so temeljna merila:
- gradbenik je dolžan kupcu izročiti poroštvo , garancijo za vse zbrane vsote do trenutka, ko je nepremičnina prenesena
- kupcu dostavite zavarovalno polico za 10 let , ki bo jamstvo za odškodnino za kakršno koli materialno in neposredno škodo na premoženju zaradi gradbenih napak
- naj notar sestavi predhodno pogodbo , ki bo preveril pravilnost poroštva
- notar ne bo nadaljeval s podpisom kupoprodajne pogodbe, če hipoteka ni bila odpovedana pred ali hkrati z listino
- pravica do prve zavrnitve v korist kupca v primeru prodaje nepremičnine na dražbi
- možnost, da kupec izvrši poroštvo, preden mu je upravitelj v primeru stečaja družbe sporočil izbiro izvršitve ali odpovedi pogodbe.
Kako do garancij
Glavni nasvet je, da predhodno prodajo vedno pripravi notar , korak, ki samodejno pomeni aktiviranje zaščit, predvidenih z zakonsko uredbo 122/2005.
Ta prehod, ki se žal ne zgodi vedno, ima stroške za gradbeno podjetje, ki je prisiljeno plačati določeno vsoto denarja, pri čemer je podvrženo omejitvam prejetih zneskov, določenih z določitvijo poroštva.
Dejansko sklenitev zasebne pogodbe ne zagotavlja in na noben način ne varuje kupca, ki bi tvegal, da bi v primeru stečaja gradbenega podjetja izgubil predplačilo .
Predhodna pogodba: kaj vsebuje
V posebnem primeru predhodne pogodbe, predvidene za nakup in prodajo nepremičnine v gradnji , mora zagotoviti, da so bila preverjanja ali hipotekarne poizvedbe v zvezi z obstojem hipotek ali drugih omejitev že opravljene.
Notar , ki ga prepisovanje listino v register nepremičnin, bo v resnici zagotovilo kupec pred tveganjem za obstoj hipotek ali nadaljnjih omejitev za njegovo registracijo, pod pogojem, da prodaja poteka v 3 letih.
Pogodba predhodne prodaje bodo vsebovala naslednje sestavine:
- opis nepremičnine, ki bo zgrajena ali v gradnji, z opredelitvijo njenih meja in ustreznosti
- navedba kakršnih koli obveznih dejanj, pa tudi obstoj škodljivih hipotek ali prepisov
- rok za izvedbo del
- cena in načini plačila
- navedite gradbeno dovoljenje
- možen obstoj izvajalcev
- specifikacije, ki opredeljujejo značilnosti materialov in izdelavo projekta.
Nakup hiše v gradnji: poroštvo
Jamstvo ima nalogo zagotavljanja in varovanja na kupca iz stečaja proizvajalca. Velja do takrat, ko „ institucija , ki jo je izdala, prejme overjeno kopijo prenosa premoženja, v kateri je izjava o sprostitvi zavarovalne police za 10 let.
Na ta način kupec ohranja nedotaknjeno možnost uveljavljanja zneska, zajamčenega s poroštvom:
- finančne težave gradbenega podjetja
- če nameravate odstopiti od pogodbe
- če je notar potrdil, da po opustitvi izdaje desetletne police ni mogel prejeti listine o prenosu
Nakup hiše v gradnji: ničnost pogodbe
Odsotnost v pripravi predpogodbe za posledico absolutno ničnost pogodbe o prodaji zaradi do pomanjkanja obliki .
Podatek za notarja je bistvenega pomena, saj njegova prisotnost jamstva :
- obveznost dostave poroštva v predhodnem,
- dobava desetletne zavarovalne police, v prodajni pogodbi.
Nakup hiše v gradnji: mnenja
Poskusimo uravnotežiti prednosti in slabosti tovrstne transakcije za kupca.
Prednosti
- nakup novega izdelka
- najsodobnejše tehnologije v fazi gradnje
- prisotnost več pomembnih možnosti, kot so avtomatizacija stanovanj, učinkovitejše ogrevanje itd.
- 10-letna garancija za morebitne napake
- manj vzdrževanja v prvih letih življenja
Slabosti
- višja cena v fazi nakupa v primerjavi z že zgrajeno nepremičnino
- tveganje, da je hiša na območju mesta, ki še ni opremljeno s prevoznimi storitvami, nakupovalnimi središči itd.
- trenutno pomanjkanje davčnih olajšav