Sprememba namembnosti, za kaj je in za kaj je namenjena. Ko je mogoče spremeniti namen uporabe, kakšni so rekviziti in potrebna dokumentacija, stroški prakse in kazni za nepredložitev spremembe uporabe.
Sprememba predvidene uporabe je pomemben birokratska praksa, ko nameravajo spremeniti namena uporabe nepremičnine zaradi novih potreb za uporabo , na primer:
- Sprememba namenske uporabe iz stanovanjske v poslovno : dejansko se lahko pogoji sčasoma spremenijo in namerava se lastnina izkoristiti za drugačno funkcijo od prvotne, na primer prehod iz stanovanjske v poslovno .
- Sprememba namena uporabe od komercialnih do stanovanjskih : v zadnjih letih, z opustitvijo starih tovarn in delavnic, lastnik stavbe je pogosto znašel v položaju, da bi spremembe, od komercialnih do stanovanjskih , z obnovo te pripeljala do nastanka podstrešja.
Namenska uporaba: kaj je to
Začnimo z opredelitvijo namena uporabe, ki označuje vrsto namenov in načinov uporabe gradbene konstrukcije .
V primeru, da je lastnost namenjena za izvajanje več funkcij , se prevladujoča dodeli glede na uporabljeno površino.
Katere so kategorije in vrste
Namembnost nepremičnine je mogoče katalogizirati in raznolika, kot sledi:
- stanovanjski,
- industrijske in obrtniške,
- komercialna trgovina na drobno,
- turistična namestitev,
- smer in servis,
- trgovina na debelo in skladišča,
- kmetijski.
Zato se mora oblika uporabe , da bi se bistveno spremenila predvidena raba , drugačna od prvotne , z gradbenimi deli ali brez njih ter vključevati prehod v drugo kategorijo, kot je tista, v katero je vstavljena.
Tudi če ne izvajamo zidarskih del ali so manjšega pomena, je za spremembo namenske uporabe potrebno gradbeno dovoljenje.
Sprememba predvidene uporabe: kadar je mogoče
Možnost spremembe predvidene uporabe je dobro urejena in izvedljivost je treba preveriti s preverjanjem:
- ureditev etažne lastnine;
- komunalna ureditev in urbanistični ali strukturni načrt in urbanistična ureditev ;
- omejitve (sanitarije, minimalne površine, razmerja osvetljenosti z zrakom)
- potreba po zidanju ali ne;
Predpisi o etažni lastnini
Najprej je treba določiti, da če je stanovanje v etažni lastnini, je treba preveriti uredbo o etažni lastnini.
Če je prepoved sprememba je bila s strani kondominij soglasno sprejel , tako kot v primeru uredbe, ki so jih posamezni lastniki odobrene ob nakupu neposredno od lastnika, potem je predvidena uporaba ni mogoče spremeniti.
V nasprotnem primeru, če je bila uredba odobrena z drugimi večinami, potem v predpisih ni mogoče prepovedati spremembe predvidene uporabe.
Omejitve glede spremembe predvidene uporabe
Možne so tudi omejitve, kadar se sprememba nanaša na lastnost, ki jo nameravate spremeniti, na primer v maloprodajo.
Sanitarne zahteve
V tem primeru začnejo veljati zdravstveni in higienski predpisi, ki veljajo za obdelavo živilskih snovi.
Splošni mestni načrt ali strukturni načrt in predpisi o urbanizmu
Še eno zaustavitev spremembe lahko narekuje splošni mestni načrt , temeljni dokument, ki za različna območja občine določa, kje in kako se lahko nahajajo določene nepremičnine.
Sprememba predvidene uporabe: dokumentacija in zahteve
Korakov je potrebno, da bi bila sprememba prva zahteva nekaj testov.
Glede na uredbo o etažni lastnini je treba zagotoviti, da PRG omogoča spreminjanje uporabe nepremičnine.
Katastrska raziskava
Z zahtevo za katastrsko izmero lahko ugotovite, ali obstajajo urbanistične in arhitekturne omejitve na nepremičnini in / ali na območju, kjer se nahaja, in ali je zato na občinski fronti mogoče spremeniti namen uporabe.
Hkrati se lahko pojavijo potrebe po higiensko-sanitarnih zahtevah, odvisno od gradbenih del, ki bodo vključena v projekt prenove.
Ko je projekt pripravljen, se lahko predstavi urbanistična praksa, vključno s sistemi v skladu z in certificiranimi.
Kataster: sprememba davkov in dajatev
Sprememba uporabe posledično vključuje spremembo davkov in dajatev, tudi če zidarska dela in obnove niso izvedena .
Razlog za to je, da je treba Agenciji za prihodek predložiti spremembo izjave , s katero spremenite kategorijo stavbe, ki vključuje drugačen katastrski dohodek in parametre, potrebne za izračun davkov na hiše in zgradbe, kot so Imu, Tari, Tasi in drugi možni .
Na koncu bo treba od občine zaprositi za potrdilo o uporabnosti , ki bo priložilo vsa potrebna dovoljenja, pa tudi izjavo o katastrski spremembi in drugo potrebno dokumentacijo.
Sprememba razlike pri predvideni uporabi z zidanjem in brez zidov
Vendar pa obstajajo razlike med obema zahtevama
Sprememba predvidene uporabe z deli
Kadar sprememba vključuje spremembo z gradbenimi deli, je treba zaprositi za gradbeno dovoljenje.
Sprememba predvidene uporabe brez del
Če sprememba namembnosti ne vključuje del ali struktura nepremičnine ostane nespremenjena, govorimo o funkcionalni spremembi predvidene uporabe in v tem primeru zadošča predstavitev SCIA.
Sprememba predvidene uporabe: stroški
Če si želite predstaviti stroške, ki bodo nastali, ko boste morali spremeniti nameravano uporabo , morate upoštevati postavke stroškov:
- gradbena dela v primeru, da je treba tudi obnoviti;
- honorarji strokovnjakov, spremenljivi glede na to, ali je treba pripraviti samo urbanistično ali katastrsko prakso ali je treba spremljati tudi izvedbo del; okvirno je, da se pristojbina tehnika za katastrske prakse giblje med 300,00 in 800,00 €, pristojbine za upravne pravice (od občine do občine) pa od 80,00 do 400,00 €;
- stroški infrastrukture.
Čas, potreben za spremembo predvidene uporabe
Časi so v bistvu povezani s predstavitvijo praks in s tem z iskanjem vseh potrebnih dokumentov in se od občine do občine razlikujejo.
Čas, potreben za dokončanje prakse, lahko ocenimo v 1-2 mesecih.
Kazni za nepredstavitev spremembe predvidene uporabe
Sprememba namembnosti nepremičnine brez dovoljenja za gradnjo spada med zlorabe stavb z vsemi posledicami primera:
- kaznivo dejanje;
- upravna globa.