Ponovi balkon. Kako nadaljevati. Potrebna obdelava. Nasveti za vzdrževanje. Predpisi o etažni lastnini. Razčlenitev stroškov. Davčni bonus. Stroški.
Preurejanje balkona hiše predstavlja situacijo, ki se lahko zgodi z leti.
Stalne spremembe temperature in atmosferskih razmer lahko dejansko povzročijo škodo na tleh in podložni površini, kadar se redno vzdrževanje ne izvaja .
Prvi vzrok za razgradnjo je zagotovo voda, ki zaradi vdora v tla povzroči obrabo površine in uniči spodnji del, kar predstavlja nevarnost, pa tudi za lastno varnost, tudi za mimoidoče.
Prenovite balkon: kako nadaljevati
Strokovno znanje strokovnjaka v tem sektorju bo pomembno za oceno vrste intervencije , časa in s tem povezanih stroškov .
Obravnavati
Popolna prenova balkona gre najprej za rušenje tla in estriha z balkonov.
Nato se nadomesti ovoj nepremočljiv, na katerem je izveden nov estrih .
Če je škoda prizadela tudi armaturne palice nosilne konstrukcije balkona, bo treba poseg podaljšati, vključno z rekonstrukcijo lesa.
Nova tla in posledično barvanje površin na sprednjih plošč in spodnja stran balkona so nato ustvarili.
Za takšne postopke je morda potrebna uporaba odra, kar povečuje stroške.
Preoblikovanje balkona: nasveti
Vzdrževanje in redno preverjanje površine balkona je nedvomno osnovni nasvet, ki ga je treba upoštevati.
Z leti lahko neprekinjeno prodiranje vode ogrozi različne njene dele in vpliva tudi na končne stroške posega.
Dobro pravilo je, da se na balkonih vsako leto preveri, ali je zaradi vdolbin na tleh zastajala voda .
Prisotnost nepravilnosti na površini bi lahko kazala na morebitno otekanje tal.
Obstaja tudi možnost, da balkon domiselno opremite.
Če ponovno ustvarite zeleni kotiček v mestu ali idealno mesto za večerno sprostitev, lahko z namestitvijo par stolov in mize nekaj kvadratnih metrov spremenite v majhno oazo miru.
Preoblikovanje balkona: zakonodaja
Dokumentacija
Obnova balkonov je del rednega vzdrževanja .
Zato za začetek del ni potrebno dovoljenje .
Izjema je prisotnost kakršnih koli arhitekturnih omejitev . V tem primeru je morda potrebno dovoljenje nadzornika umetniške dediščine.
Kondominij: razčlenitev stroškov
O tem vprašanju se pogosto razpravlja v okviru etažne lastnine .
Lahko se zgodi, da sčasoma balkonska plošča izgubi material , kar povzroči infiltracije in najemnika v spodnjem nadstropju.
V tem primeru je sodna praksa glede tega zelo jasna.
Vzdrževanje pod-balkona je treba obravnavati kondominij in ne lastnik balkona ali, še bolj pa ga je lastnik nadstropje nižje .
Morebitno škodo nosi celotna etažna lastnina.
Vendar pa lahko najemnik balkona, ki »krši«, plača stroške vzdrževanja, če je to nujno.
Na ta način boste nato upravičeni do vračila kupnine.
Enostavnejši je primer frizov in okraskov na dnu in sprednji strani balkona.
Če predstavljajo dekorativni element celotne stavbe, jih je treba obravnavati kot skupne dele, zato je treba stroške, povezane z njihovo ureditvijo, razdeliti med vse etažne lastnine .
Ponovi balkon: stroški
Pri prenovi balkona se stroški razlikujejo glede na vrsto potrebnega vzdrževanja.
V primeru preprostega barvanja znaša strošek kvadratnega metra okoli 10 evrov.
Zneski se zelo razlikujejo, če so dela povezana s popolno prenovo , tj. Demontažo tal in estriha ter prenovo kot novo.
V tem primeru so povprečni stroški približno 150 evrov na kvadratni meter.
Preoblikovanje balkona: odbitek davka
Nadaljevanje balkona hiše lahko postane priročno, če izkoristite 50-odstotni bonus za odbitek . Treba je pojasniti, da zakonodaja davčno ugodnost pripisuje le skupnim delom stanovanjskih stavb .
Zato je temeljna zahteva, da je poseg povezan s stanovanjem, vstavljenim v etažno lastnino .
Nadaljnja pojasnila in načine za dostop do ugodnosti najdete v dodatku za prestrukturiranje.
Ponovi balkon: galerija slik
V galeriji slik je nekaj zanimivih priložnosti, ki jih ponuja obnova balkona hiše.
