Zakonodaja o sadilcih balkonov je bila predmet razprav po nekaj epizodah slabih novic.
Padec cvetličnih škatel ali vaz z balkonov ali oken je vir civilne in kazenske odgovornosti ob enostavnem pritrjevanju vaz in sadilcev upravne odgovornosti.
Tragični novičarski dogodki prinašajo pogosto spregledano dejstvo, katerega posledice so lahko škodljive. Vprašati se moramo, s kakšnimi odgovornostmi se sooča lastnik vaz in škatel s cvetjem, nameščenih na parapetih oken in balkonov?
V skladu z veljavno zakonodajo obstajajo tri stopnje odgovornosti. Pri cvetličnih škatlah in vazah ni nobenega dvoma: gre za hipotezo o odgovornosti za škodo, ki jo povzročijo stvari v priporu.
V bistvu je glede na to pravilo lastnik loncev in sejalcev ali kdor ima skrbništvo odgovoren za škodo, ki so jo ti povzročili (pomislite na padec lonca na avto, parkiran na spodnjem območju), razen če ni ga povzročil nepredviden in nepredvidljiv dogodek; za slednjo hipotezo pomislite na betonske sejalnice, ki delujejo kot parapet, in na udar strele, ki jim škoduje.
Najresnejši primeri v novicah so primer, ki vodi do trditve, da lahko padec vaze privede do kazenske odgovornosti njenega imetnika.
Gre za kazniva dejanja, ki jih ni mogoče pripisati prostovoljnemu vedenju, temveč nepremišljenosti in neizkušenosti, saj tisti, ki so bili zakonsko dolžni preprečiti dogodek, za to niso ukrepali. Obtoženi je v tem primeru lahko oproščen le, če ni kriv.
Za upravno odgovornost spadajo pravila, po katerih je na primer zadrževanje na okenskih policah, balkonskih ograjah, policah in drugih policah s pogledom na ulice, trge, dvorišča in druga območja tranzitnih cvetličnih loncev in drugih nezavarovane premične stvari. V primeru civilne odgovornosti obstaja odškodnina za nastalo škodo, v hipotezi o kazenski odgovornosti je predvidena zaporna sankcija za storjeno kaznivo dejanje, za upravno kršitev pa denarna sankcija za potencialno nevarno dejstvo.
Z drugimi besedami, civilna in kazenska odgovornost se nanašata na dejstvo, ki se je že zgodilo, medtem ko upravna odgovornost po drugi strani sankcionira nevarno vedenje in se tako skuša izogniti vnaprej škodljivim posledicam.
Nekateri komunalni predpisi in predpisi o etažni lastnini določajo obveznost postavitve cvetličnih škatel v notranji položaj glede na ograjo, da se resnično zmanjšajo možna tveganja. Le v resnici se je mogoče s preventivnim delovanjem izogniti varnostnim težavam tako ljudem kot lastnini zaradi nenamernega padca vaz z balkonov.
Seveda pa se zato ni prepovedano, da se cvetlična korita ali vaze na balkonu , vendar je potrebno zagotoviti, da ima vsak vazo na krožnik, da se prepreči ali vsaj steblo je kaplja, tako imenovani "kaplja", ki je vedno povzročilo nesoglasja in spore med kondominij. Poleg tega morajo biti sejalnice pritrjene in ne obešene na ograje, saj lahko padejo.
Žal veljavna zakonodaja o balkonskih nasadih ne določa natančno, kako namestiti lonce na balkone in okenske police , zanašamo se le na splošne občinske predpise, ki jih je težko uporabiti v posebnih primerih.
Ali lahko uredba o etažni lastnini predvideva posebne prepovedi tudi za zalivanje rastlin ? V uredbo o etažni lastnini se lahko vstavi posebna klavzula, da se prepreči kapljanje vode, ki pada iz rastlin, zalivanih v zgornjem nadstropju. Tu je v praksi nekaj primerov te klavzule: "Na okenske police in balkone je prepovedano postavljati cvetlične lončke, razen če so primerno pritrjeni in nameščeni v posodah, namenjenih preprečevanju kapljanja, nadlegovanja in poškodb katerega koli vrsta ". Ali "Na okenske police in parapete balkonov je prepovedano postavljati rastline ali cvetlične lončke, ne da bi imeli pritrjeno zatočišče in jih postavili v posebne sadilnike".
Ali lahko etažna lastnina v spodnjem nadstropju zahteva odškodnino, če utrpi škodo zaradi zalivanja rastlin iz etažne lastnine v zgornjem nadstropju?
Da. Če so na primer etažne lastnine v spodnjem nadstropju položile preproge ali druge dragocene predmete, ki jih voda, ki pade iz rastlin, ki jih je zalival lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju, lahko po potrebi pokličejo pri sodniku. .
Pogosto govorimo o vodi in posledičnem kapljanju, kaj pa suhi listi? Morda se zdi šala, a mnogi etažni lastniki se pritožujejo zaradi padajočega listja ali umazanije od zgoraj. Nasvet, ki vam ga lahko damo, je, da se zanašate na zakon, se posvetujete s svojo etažno lastnino in ne pozabite na zdravo pamet, tako da ob morebitnih prepirih med najemniki zdrava pamet in spoštovanje prostorov drugih , je lahko vedno veljavna pomoč za možnost sklenitve mirnega sporazuma.
