Menjava domov za spremembo počitniških lokacij ali prodajo nepremičnine, ki vas ne zanima več. Odkrivamo nepremičninsko borzo, pogodbena oblika je nekakšna menjava hiš, z ali brez denarja. Predpisi, prednosti, stroški.
Izmenjava nepremičnin je priložnost, da izmenjajo svoje domove med dvema lastniki , odstopa lastništvo premoženja v zameno za drugo , ki se lahko nahaja bodisi v istem mestu ali na drugi lokaciji , brez kakršnih koli omejitev.
Zamenjava se lahko izvede po paru ali brez dodajanja vsote denarja, če stranke menijo, da imata nepremičnine enako vrednost, ali z dodajanjem provizije, ki ustreza ponudbi, če se šteje, da imata hiši različno ceno.
Poleg tega, da je predlog, ki jih je treba oceniti za tiste, ki zaradi dela, se borijo z ocenjevanjem dokončno preseliti v drugo mesto, se zamenjava nepremičnin tudi uživajo uspeh med lastniki počitniških hiš , ki so, potem ko je po počitnicah na enem mestu se odločijo za spremembo kulise in se preselijo v drugo letovišče.
Borza nepremičnin: zakonodaja
Glede na to, kar piše v členu 1552 civilnega zakonika : "Zamenjava je pogodba, katere cilj je vzajemni prenos lastništva stvari ali drugih pravic z ene pogodbene stranke na drugo."
Čeprav ni natančno določeno, da govorimo o stanovanjih , se upošteva možnost zamenjave stanovanj, hiš, vil, zato je lahko nepremičnina predmet predmeta.
Borza nepremičnin: vrsta
Izmenjava nepremičnin so lahko treh vrst:
- izmenjava med dvema zasebnima subjektoma: gre za neposredno izmenjavo.
- menjava med zasebnikom in podjetjem: menjava na pošiljki.
- izmenjava med pravnimi osebami z DDV številkami.
Izmenjava po nominalni ceni ali s plačilom
Nato se velika razlika določi glede na vrednost obeh lastnosti . Če imajo nepremičnine enako vrednost (očitno po presoji in dogovoru med strankama), je postopek res preprost, saj gre za enakovredno menjavo , ne da bi bilo treba dodati znesek denarja, da bi bil znesek enak.
Če je, na drugi strani pa dve lastnosti imajo drugačno vrednost je oseba, s hišo , ki ima nižjo ceno bo treba izenačiti s ceno, ki jo plačuje za razliko v denarju . Operacija , ki pa sploh ni več zapleten kot v prvem primeru, bi lahko spremenila , in veliko, iz praktičnega vidika.
Če je razlika minimalna (10.000 EUR / 20.000 EUR, da bo jasno), gre najverjetneje za dve skoraj podobni lastnosti , ki se razlikujeta le v nekoliko drugačni velikosti ali pozicioniranju v dveh različnih okrožjih mesta.
Če je, na drugi strani pa je izdatek ena od obeh strank je precej (npr 90.000 €), potem bi se lahko tvegano operacijo za osebo, ki naj bi prejeli denar. Pojasnimo, zakaj.
Ogromna razlika bi dejansko lahko imela za cilj pogajanja nepremičnino v žalostnem stanju, pri kateri bi morali odločno poseči, prenoviti in zato porabiti velik del prejete vsote.
Ali pa veliko manjše stanovanje, ki se nahaja na slabo oskrbovanem območju mesta. Ampak, da poudarim, je to lahko tudi življenjska izbira nekaj ljudi, ki iz službenih razlogov malo živijo v mestu in raje imajo denar, da bi ga porabili za druge obresti ali si delili gnezdo denarja.
Borza nepremičnin: davki, ki jih je treba plačati
Operacija je predmet davka na registracijo , izračunanega na podlagi stanovanje z na najvišjo davčno vrednostjo . Na primer, če so predmet izmenjave dva apartmaja, oba prva hiše je davčna registracija je enaka , kot stopnjo , tako za stanovanja, in je enaka 2% od katastrskega vrednosti za stanovanja z vrednostjo večji .
V primeru, da prenos premoženja poteka med na posamezni predmet DDV in drugi predmet davka na registracijo se je davčna ugodnost izgubil . Dejansko se za prenos brez DDV davek na registracijo plača sorazmerno (9% drugi dom ali 2% prvi dom) poleg zemljiškoknjižnih davkov v fiksnem znesku (100 EUR).
Za prenos obdavčljivega doma je treba plačati fiksne davke (vpisnik, hipoteka in zemljiška knjiga) v skupnem znesku 600 evrov (po 200 evrov). Poleg tega je za to menjalnico treba plačati kolkovino.
Izmenjava nepremičnin: mnenja
Prednosti
- kadar se zgodi med dvema zasebnima subjektoma, ki sta torej oproščena plačila DDV, je odločno manj zahtevna kot tradicionalna prodaja
- vsota stroškov za operacijo je razdeljena med oba subjekta
- omogoča spreminjanje počitniških lokacij (kadar postopek zadeva počitniška območja)
- gre za eno prodajno pogodbo in ne za dve ločeni
- to je lahko priložnost pri zamenjavi domov med sorodniki (kot v primeru dediščine)
- izogibajte se hipoteki večino časa
- če je hipoteka na eni od obeh hiš, se lahko novi lastnik odloči, ali jo bo obdržal (prevzel), če je to koristno za operacijo, ali jo bo zamenjal
- za gradbeno podjetje je priložnost za prodajo neprodanih predmetov
Slabosti
- če je ena od dveh nepremičnin krita s hipoteko, je postopek bolj zapleten in obremenjujoč
- ni davčne ugodnosti, če gre za transakcijo med fizično osebo in osebo, ki je predmet DDV
- prisotnost hipoteke lahko poslabša pogajanja in sklenitev