Izredno vzdrževanje. Definicija. Kaj pomeni izredno vzdrževanje? Potrebni dokumenti. Sankcije. Odbitki za bonus. 10% znižana stopnja DDV.
Izredno vzdrževanje vključuje vse vrste dela, ki vključujejo zamenjavo za konstrukcijskih delov stavbe.
Izredno vzdrževanje, ki se šteje za tako, mora vedno vsebovati element inovacije .
Izredno vzdrževanje: opredelitev
V skladu s prečiščenim zakonom o gradbeništvu člen 3 določa, kako
"Dela in spremembe, potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb, pa tudi za oblikovanje in vključitev sanitarnih in tehnoloških služb, pod pogojem, da ne spreminjajo obsega in površin posameznih nepremičninskih enot in ne vključujejo sprememb v namembnih krajih uporaba".
Kakšni so izredni vzdrževalni posegi?
Intervencije, ki jih lahko razvrstimo kot izredna vzdrževalna dela, lahko označimo na naslednji način:
- nove povezave ali rekonstrukcija obstoječe kanalizacije s spremembami trase in / ali obstoječih značilnosti;
- preureditev notranjih prostorov , s premikom, ki niso nosilne stene in predelne stene, na odpiranje, zapiranje ali premikanja vrat in okvirov;
- rekonstrukcija zasebnega kanalizacijskega sistema , gradnja zunanjega bazena , namestitev in polaganje dimnika itd .;
- posegi za varčevanje z energijo ;
- prenova stopnic in klančin ;
- zamenjava zunanjih vgradnih in okenskih ali polkna z polkni, s spremembo materiala in vrste pritrdilnega elementa.
Izredno vzdrževanje: potrebni dokumenti
Da bi lahko v skladu z zakonom izvedli izredne vzdrževalne posege , je treba vedeti, da je treba zahtevo in sporočilo o začetku dejavnosti dostaviti tehničnemu uradu občine, kjer se nepremičnina nahaja.
Poglejmo, katere.
CILA
V primeru del, ki ne vključujejo spremembe predvidene uporabe , obsega in dimenzij , mora biti CILA (Sporočilo o začetku del) izpolnjeno in dostavljeno občinskemu uradu.
SCIA
V primeru, da bodo načrtovana vzdrževalna dela po zaključku del privedla do povečanja nepremičnin in posledičnega povečanja urbanističnih parametrov, bo obvezno izpolniti SCIA (overjeno obvestilo o začetku dejavnosti).
Izredno vzdrževanje: kazni
Če začetek del ni obveščen, lahko v skladu z ustrezno zakonodajo nastanejo kazni .
Če niste bili obveščeni, je globa enaka 1000 eurov ; enako vsoto je treba plačati, če ni prisegel na začetek dela CILA.
Vendar je situacijo mogoče odpraviti s pomočjo "Cila ali Scia v amnestiji" ali preverjanjem skladnosti.
Če med deli pride do spontanega pravnega sredstva, se kazen zniža za 2/3 s pomočjo „Cila ali Scia tardiva“.
Izredno vzdrževanje: odbitek bonusa
Ne smemo pozabiti, da 50-odstotni odbitek koristi izrednim vzdrževalnim delom . Nadaljnja motivacija za pravilno birokratsko izpolnitev, da lahko uživamo pomemben bonus za odbitek za prestrukturiranje .
DDV za izredno vzdrževanje 10%
Pri izrednih vzdrževalnih delih lahko izkoristite še eno pomembno davčno ugodnost , in sicer uporabo znižanega 10% DDV.
Pri opravljanju storitev ali dejanskih vzdrževalnih dejavnostih imate pravico zahtevati 10% znižani DDV.
Po drugi strani pa je za nakup blaga, ki bo v stanovanju nameščeno novo, upravičen do znižane stopnje le, če je navedeno v pogodbi.
V tem primeru se znižana stopnja uporablja za zgoraj omenjeno blago samo do vrednosti storitve, upoštevane brez vrednosti samega blaga. Za razjasnitev narediva primer.
Predpostavimo, da izvajamo obnovitvena dela na domači kopalnici ali izredno vzdrževanje, skupaj za 10.000 evrov, od tega 6000 kot delo in 4.000 za nakup pomembnejših sredstev (v primeru so navedena sanitarna armatura in pipe).
Zmanjšane 10% DDV je mogoče uporabiti na 4.000 EUR, ali na razliki med celotno vrednostjo kopalnice in stroški znatnih sredstev: 10,000-6,000 = 4.000.
V skladu z odlokom z dne 29. decembra 1999 naj bi ugotovili, katera pomembna sredstva so:
- dvigala in dvigala
- zunanje in notranje napeljave
- kotli
- video domofoni
- oprema za klimatizacijo in recikliranje
- kopalniške armature
- varnostni sistemi.