V etažni lastnini je škoda zaradi vdorov vode običajna. Bližina hiš je naklonjena podaljšanju vlažnega madeža, namočenega v stenah. Tukaj je, koga prositi za odškodnino.
Povejte resnico: kolikokrat ste ob nenamernem obračanju pogleda na strop opazili širjenje precej velikega dela vode .
Kolikokrat je zaradi tega vlažnost zaradi vdorov vode, ki prihaja iz sosedove hiše, postala gospodar.
V stanovanjski zgradbi bližina hiš daje brezvodnemu polju razširitev učinkov puščanja.
No, zdaj obstaja natančno zdravilo za to težavo.
Poleg osebe, proti kateri je treba zahtevati odškodnino za škodo zaradi vdora vode, je v osnovi zahtevka tudi koncept skrbništva.
Ne glede na to, ali gre za etažno lastnino ali posamezno etažno lastnino za uveljavljanje moči uživanja in razpolaganja s premoženjem, izvajanje iste vključuje dolžnost skrbništva .
Pronicanje vode. Tukaj je, kdo plača
Zato je odvisno od osebe, odgovorne za skrbništvo nad premoženjem, mogoče določiti osebo, ki mora plačati odškodnino za škodo zaradi vdora vode.
Če teče navzdol cevi, iz katerih lahko pride do uhajanja izhaja prihaja iz doma za za kondominij, je samoumevno, da je ta potrebna za popravilo z napako .
V zvezi s tem je kasacijsko sodišče s konkretno obsodbo razsodilo takole: "v primeru škode na spodnjem stanovanju zaradi prodora vode s strehe edine nepremičnine zaradi vzdrževanja dela etažne lastnine je treba uporabiti uveljavljeni kriterij dodelitve iz umetnosti. 1126 ccm za stroške popravila terase ali merilo imputacije za vodno napako. (Civilna kasacija, oddelek II, št. 13526 z dne 13.6.2021)
Če infiltracija vode prihaja iz obodnih sten, je odgovorno telo etažna lastnina. Slednji, v resnici, bodo morali nositi stroške za popravilo za škodo na cevovodu in obnovi status quo.
Kondominij je potrebno obnoviti individualno kondominij od stroškov, ki so nastali , ker je spremenila doma od svojega lastnega postal unlivable zaradi infiltracije .
In spet, če je do vdora vode prišlo zaradi gradbene napake , lahko etažna lastnina za povrnjeno škodo izkoristi podjetje, ki izvaja dela.
Zastaralni rok je deset let.
Prodiranje vode na etažni etaži
Terasa kot etažni del je del skrbništva etažne lastnine. Vendar, če je dana na najemnika, slednji bo potrebna za nadomestilo škode, povzročene s infiltracijo zaradi za izpuščena vzdrževanja premoženja.
Zlasti en plodouživalec etažne lastnine terase mora nositi škodo zaradi vdorov, ko kondominija ne obvesti o obstoju škode, ki jo je treba popraviti.
Kasacijsko sodišče s stavkom v Združenih oddelkov (z dne 10.5.2021 n.9449) , je vladal kot sledi:
Kar zadeva etažno lastnino stavb, kadar uporaba ravne strehe ni skupna vsem etažnim lastninam, je lastnik ali izključni uporabnik ravne strehe (ali ravne terase) odgovoren za škodo, ki bi nastala zaradi vdorov v spodnje stanovanje. ), kot skrbnik sredstva v skladu s čl. 2051 trska. civ., tako etažna lastnina kot strešna funkcija celotne stavbe ali njenega dela, značilnega za sončni pločnik (ali ravne terase), tudi če je izključna lastnina ali je v izključni uporabi, zahteva, da skrbnik "sprejetje nadzora, potrebnega za ohranitev skupnih delov (prvi odstavek člena 1130, št. 4 italijanskega civilnega zakonika) in skupščina etažne lastnine, da se zagotovijo izredna vzdrževalna dela (prvi odstavek člena 1135, št. 4 civilnega zakonika).
Vrhovno sodišče je tudi odločilo v skladu s členom 1126 italijanskega civilnega zakonika . kot za stroške, ki so potrebni za obnovo ali popravilo terase kondominij, slednji nosi kondominij kot lastnik ali užitkar kondominij za tretja od skupno in za dve tretjini jih je kondominij telo nosi.