Ugasnitev hipoteke. Opredelitev garancijske pravice. Vrste hipotek: prostovoljna, sodna, pravna. Kako pride do izumrtja. Razlika pri odpovedi: samodejno in zakonito.
L ' izumrtje hipoteke je ena izmed najpomembnejših dejavnosti, po , ki je dala plačila obrokov posojila in izplačalo dolga z banko.
Hipoteka , dogodek je pogosto povezana s ko zaprosi za hipoteko, odpade, se gašenje, ko je redno plačilo dolga obrokov zaključili, ki vam omogoča, da ostanejo mirni, za preostanek svojega življenja.
Odplačilo hipoteke: opredelitev
Opredelitev hipoteke je sestavljena, kot na civilnem zakoniku, v realnem pravico do garancije, ki jih je dolžnik podelila ali tretja stranka na sredstva, da se zagotovi kredit in daje upniku moč, da razlastiti sredstva in biti zadovoljni z prednost na pridobljena cena.
Hipoteka se lahko ustanovi na registriranih premičninah, kot so avtomobili, motorna kolesa, čolni ali nepremičnine , torej stanovanja, vile, zgradbe, garaže.
Vrste hipotek
Obstajajo različne vrste hipotek.
Prostovoljec
Postavljen je kot jamstvo za plačilo dolga. Klasičen primer je nakup hiše s posojilom pri banki.
Sodna
Odloča jo sodnik v primeru neplačila dolga.
Pravno
Pojavi se, ko kupec preprosto plača le del dogovorjene cene ali pa dediči zaradi nasledstva zapustijo plačila v teku.
Gašenje hipoteke: kako to storiti
Izumrtje nastopi, ko hipoteka preneha veljati kot jamstvena pravica in ostane vpisana v register nepremičnin.
Kdor bo torej zahteval katastrsko preiskavo nepremičnine, bo lahko našel hipoteko, ki je še vedno zapisana v nepremičninskih knjigah, vendar ne bo imela več vrednosti in banka ne bo mogla nadaljevati s prodajo nepremičnine.
Tu je torej, da se odplačilo hipoteke zgodi v naslednjih primerih:
- odpoved hipoteke s strani upnika;
- prenehanje obveznosti, za katero je bila hipoteka vpisana, na primer stanje posojila;
- uničenje hipoteke;
- odpoved upnika;
- sodna odločba;
- iztek roka ali pogoja, na katerega je bila hipoteka omejena;
- na recept, ki nastopi po 20 letih brez zahteve nekoga po podaljšanju.
Izbris hipoteke se pojavi ob nastanku enega od zgoraj navedenih pogojev, vendar ne gre za samodejno dejanje in ga je treba zahtevati, zato je pomembno razumeti razliko.
Odplačilo in odpoved hipoteke: razlike
Ko so hipotekarna plačila končana , dom postane lastnina v vseh pogledih.
Ker dolga dejansko ni več, se lahko štejemo za lastnike, ne da bi se bali, da ga bo banka kadar koli prevzela.
Razveljavitev hipoteke pa je za razliko od izumrtja birokratsko dejanje, ki lahko poteka na dva načina: samodejno ali z notarskim zapisom.
Samodejni preklic hipoteke
Banka je tista, ki v 30 dneh po izumrtju obvesti teritorialno agencijo o izumrtju posojila in poznejši odpovedi hipoteke.
Posledica tega je, da pristojni uradi omogočajo brezplačen preklic.
Ko je posojilo odplačano, ima dolžnik pravico, da popolnoma brezplačno odpove hipoteko .
Banka sama mora začeti postopek samodejnega preklica , razen če obstaja upravičen razlog, da ostane živ.
Če banka tega ne stori, lahko posojilojemalec banki pošlje pisno obvestilo za izvedbo operacije.
Odpoved hipoteke z notarskim zapisom
Odpis notarskega zapisa se opravi notar , ki komunicira preko dejanje, ugasnitev in potrebnega soglasja upnika, razveljavitve na pristojnih uradih.
Stroški, ki bodo nastali pri dejanju, je med 600 € in 1200 € , odvisno od strokovne.