Kako postati etažni upravitelj. Veljavna zakonodaja: zahteve, ki jih je treba upoštevati, tečaj, zaključni izpit in posodobitev. Naloge, ki jih je treba opraviti. Koliko zasluži upravitelj etažne lastnine.
Postati upravitelj etažne lastnine je lahko odlična priložnost za samostojno gospodarsko dejavnost in vam omogoča, da stopite v stik s številnimi ljudmi, kar pomaga pri reševanju različnih težav, ki se lahko pojavijo v stavbi s številnimi stanovanji.
In ravno ob upoštevanju nedavno posodobljenih italijanskih predpisov je za opravljanje tega poklica treba opraviti tečaj in opraviti s tem povezan izpit ter stalno posodabljanje , koristno za najboljše opravljanje poklica, predvsem pa obvezno.
Etažna lastnica: zakonodaja
Dejavnost upravitelja kondominij je urejeno v Italiji z zakonom št 220/2012 , ki določa prisotnost nekaterih bistvenih zahtev.
L ' Člen 71a določa, da lahko postane upravnik stavbe, ki:
- polno uživajo državljanske pravice
- niso bili pravnomočno obsojeni za kazniva dejanja zoper javno upravo, pravosodje, javno vero, premoženje in katero koli drugo nekrivdno kaznivo dejanje, za katero zakon nalaga zaporno kazen najmanj dve leti in , največ pet let
- niso bili podvrženi preventivnim ukrepom, ki so postali dokončni, razen če je prišlo do rehabilitacije
- niso prepovedani ali onemogočeni
- katerih ime ni zapisano na seznamu protestnih računov
- so pridobili srednjo šolo
- obiskovali so začetni tečaj usposabljanja in se redno usposabljali za upravljanje etažne lastnine.
Etažna lastnica: tečaj
L ' Člen 5 ministrske uredbe z dne 13. avgusta 2021, št. 140 in je začel veljati 9. oktobra 2021, zadevo ureja. Tisti, ki nameravajo opravljati poklic upravnika etažne lastnine, se morajo udeležiti tečaja (v učilnici ali na spletu), ki traja najmanj 72 ur . Na koncu mora ambiciozni skrbnik opraviti izpit, katerega sprejem določa dostop do poklica.
Med temami, ki jih zajema tečaj, je poznavanje zakonodaje o varnosti, računovodstvu, odgovornosti skrbnika, zavarovanju, poleg vodenja skupščine pa je dogodek med letom pogosto težje vodljiv.
Stroški tečaja
Obstajajo številna združenja in ustanove za usposabljanje, ki vsako leto organizirajo tečaje, ki jim omogočajo opravljanje poklica po opravljenem končnem preizkusu. Cena je spremenljiva : se začne z najmanj 200 evrov do 800 evrov in več.
Na splošno prijava na enega od teh tečajev poleg dobave učnega gradiva vključuje tudi letno članarino za zadevno ustanovo. Z razvojem sodobnih tehnologij vam spletni način omogoča, da sledite tečaju v skladu z vašimi možnostmi glede na razpoložljivi čas in takrat, ko je to najbolj primerno.
Etažna lastnica: pregled
Če želite opravljati poklic skrbnika po opravljenem tečaju v učilnici ali v elektronski obliki, morate opraviti zaključni izpit tako, da se fizično predstavite na kraju, ki ga je izbral vodja tečaja.
Minister za gospodarski razvoj je dejansko natančno določil, da je treba, ne glede na to, kako je potekal 72-urni (minimalni) tečaj, ob prisotnosti komisije v učilnico, da se pridobi licenca in ustrezna registracija v elektronskem registru skrbnikov. kondominija po opravljenih testih.
Oddaljeni ali na spletu pregled, sprejeti pred računalnikom ali drugih tehnoloških sredstev, brez prisotnosti komisarja, se ne sme na kakršen koli način .
Zato je treba pri izbiri združenja ali ustanove, kjer se bo tečaj nadaljeval, takoj pozanimati, kako je izpit načrtovan: če le prek spleta, ga raje pustite pri miru.
V tem primeru dejansko takrat veljavna zakonodaja ne bi bila spoštovana s konkretnim tveganjem, da ne bi mogel opravljati poklica.
Nadgradnja
Po opravljenem izpitu je treba poudariti, da vpis v noben poklicni register ni predviden, saj trenutno v Italiji take formule ni.
Vendar zakonodaja določa, da je skrbnik obvezen nenehnega posodabljanja, pri čemer navede najmanjše število v vsaj 15 urah na leto . Tečaje lahko izvajate tudi z učenjem na daljavo ali e-učenjem.
Etažna lastnica: dolžnosti
Glavne in temeljne naloge, za katere je odgovoren upravnik etažne lastnine, so:
- upravljanje skupnih delov stavbe, ki predstavlja iste etažne lastnine
- pripravi, spremeni in izvrši predpise o etažni lastnini
- pobirate pristojbine za etažno lastnino, tako da jim pošljete ustrezno dokumentacijo
- organizirati in izvajati sklepe etažne skupščine
- konec vsakega leta predloži poročilo o svojem upravljanju za izpolnitev davčnih obveznosti
- voditi računovodske podatke o etažni lastnini s povezanimi postavkami odhodkov
Imenovanje skrbnika je obvezno, če ima stavba več etažnih stavb več kot 8. Izbere se lahko tudi znotraj etažne lastnine.
Ker gre za delo s pomembnimi in v vsakem primeru občutljivimi nalogami, saj gre za morebitne težave, povezane z varnostjo in skladnostjo s predpisi, je za zaščito potrebno poklicno zavarovanje .
Funkcija direktorja traja eno leto in se lahko ob izteku podaljša. Za opravljanje poklica je treba imeti številko za DDV, saj je samozaposlen.
Koliko zasluži upravnik etažne lastnine?
Vprašanje je relevantno, čeprav ni enostavno natančno količinsko opredeliti neto mesečnih zaslužkov osebe, ki opravlja takšno delo.
Za upravnika, ki se ukvarja s prvo majhno etažno lastnino, ki jo je treba upravljati, lahko dobiček oceni na približno 120/200 evrov na mesec.
Upravljanje približno dvajsetih stavb, torej z dobro uveljavljenim poklicem, lahko pomeni povprečni bruto dohodek približno 4000 evrov na mesec.