Priročnik za gradnjo mezzanina: veljavna nacionalna in regionalna zakonodaja. Minimalna višina, zahteve, ki jih je treba upoštevati, uporaba sobe, dovoljenja, ki se zahtevajo. Kako nadaljevati. Kako zdraviti zlorabo.
Gradnja medetaže v stanovanju je postopek, za katerega je treba upoštevati nacionalno zakonodajo . Mnogi izbiro cenijo, saj vam omogoča, da imate v hiši dodaten prostor, preden preidete na fazo projektiranja in gradnje, je nujno poznati zakone, ki urejajo delo.
Ker gre za zidarska dela, ki povečujejo prostornino in življenjski prostor , obstajajo jasna in natančna pravila, ki nakazujejo različne dejavnike, ki jih je treba upoštevati. Poglejmo, kaj so in kako ravnati v primeru zlorabe stavbe.
Najmanjša višina medetaže
Mezzanine mora imeti minimalno višino od stropa : poznati vrednosti, je potrebno, da se posvetuje občinskih predpisov stavbe . Če slednja v zvezi s tem ne navaja ničesar, se prebere nacionalna zakonodaja.
Nacionalna določba , ali ministrska odredba z dne 5. julija 1975 določa, da:
- najmanjša višina bivalnega mezanina ne sme biti manjša od 2,70 metra
- najmanjša višina neprimernih za bivanje prostorov (kopalnice, hodniki, omare itd.) ne sme biti manjša od 2,40 metra
V Občinski gradbenimi predpisi dodajo še dodatne predpise na tem področju, in sicer glede minimalne višine 2.10-2.20 m tako za prostor pod mezzanine in višine mezzanine prostora .
Na ta način je nemogoče ustvariti medetažo, ko ste v sobi s skupno višino manj kot 440-450 cm.
Mezzanin: druge potrebne zahteve
Zakonodaja, da je treba upoštevati pri gradnji bivalna mezzanine zahteva skladnost z drugimi obveznimi parametri , in sicer:
- del površine, ki jo je treba dvigniti : enak je 1/3 razpoložljive površine; 50% razpoložljive površine se lahko pokrije le, če višina prostora od spodaj in zgoraj presega skupno 2,20 metra;
- skladnost : če jih je treba zapreti ali pustiti izpostavljene prostoru, kjer je zgrajen mezzanin;
- površina oken : običajno pritrjena na največ 1/8 celotne površine medetaže;
- višina parapeta : če je mezzanin obrnjen proti preostali sobi, ne sme biti manjši od 1,10 metra.
Najmanjša višina medetaže: izjeme
Standard o minimalni višini medetaže določa nekatere posebne primere.
Obstajajo situacije, v katerih so možne razlike. To je primer regije Lombardija, ki navaja nekatere posebnosti, in sicer, da:
- domovi pod 600 metri nadmorske višine zahtevajo, da je povprečna višina medetaže 2,40 metra
- domovi, ki se nahajajo na nadmorski višini 600 metrov, zahtevajo najmanjšo višino 2,10 metra
Kar zadeva druga mesta, je zato bolje, da se posvetujete s predpisi vaše regije, da ne boste naleteli na napake in / ali zlorabe.
Gradnja medetaže: postopek
Ko obstajajo minimalni pogoji, da bi lahko imeli mezanin v domu, sledite naslednjim korakom :
- zanašajte se na strokovnjaka, torej na arhitekta, inženirja ali geodeta, ki bo po opravljenih meritvah sestavil projekt
- oddajte projekt tehničnemu uradu občine in počakajte na dovoljenje
- dovoljenje, pridobljeno od občine, deponirajte pri upravniku etažne lastnine (očitno ni potrebno, če gre za samostojno hišo)
- začnite z delom
- na koncu pošljite ustrezne dokumente v zemljiško knjigo za posodobitev zemljevidov
Za tiste, ki želijo dobiti nekaj idej, priporočamo branje članka: Gradnja mezzanina.
Neprimerni mezanin: kako zdraviti
Resna napaka, ki je nikakor ne bi smeli storiti, je nadaljevanje nakupa nepremičnine z mezaninom, zgrajenim brez dovoljenja . Dejansko se zgodi, da naletimo na hiše, katerih zemljevid, vložen v zemljiško knjigo, ne ustreza dejanskemu stanju.
Na žalost obstaja več primerov vmesnih prostorov, zgrajenih brez dovoljenja in zato 100% nasilnih. V tem primeru je nasvet skrbno preveriti ujemanje med zemljevidi in realnimi razmerami v stanovanju . Dolžnost prodajalca nepremičnine je zagotoviti, da ne bo prišlo do zlorab stavbe, le slednja pa mora amnestirati.
Poleg tega je dobro vedeti, da mora nepooblaščeni mezanin , ne glede na obdobje, v katerem je bil zgrajen, upoštevati veljavna pravila o minimalni višini in regionalne določbe.
V primeru neizpolnjevanja pravil medetaže ni mogoče sanirati in jo bodo porušili.
Gradnja medetaže brez dovoljenja: kako to storiti
Gradnja medetaže brez dovoljenja je dovoljena, kot to sankcionira stavek Državnega sveta 985/2021, ki navaja natančne metode za opravljanje del v hiši, ne da bi morali iti skozi žigosane papirje in občinske pisarne.
Kot je bilo ugotovljeno v sodbi je nujna zahteva je uporaba mezzanine , ne toliko materiali in dimenzije enako.
Preden pa preidemo z besed na dejanja, je bolje pojasniti, da državni svet natančno določi in razjasni, da gradbena zakonodaja na medetažnih nadstropjih ni enoznačna: zato je treba v vsakem primeru oceniti poseben primer.
Dejansko je treba gradbeno dovoljenje zahtevati od občine prebivališča vsakič, ko se namerava znatno povečati površina nepremičnine.
Nadaljevanje gradnje medetaže vključuje strukturne spremembe stanovanja. Vendar pa po mnenju sodnikov državnega sveta v konkretnem primeru mezanina to ni zadostna zahteva.
Sodba 985/2021 pojasnjuje, da, če je mezzanine je zgrajen , da je shramba , z majhnimi dimenzijami in ne da bi strukturne spremembe v stavbi se je ne zahteva državljan, ki se uporabljajo za občine, da prejmejo ustrezno dovoljenje .
Na ta način se za delo šteje, kot da gre za obnovo ali sanacijo objekta.
Če je, na drugi strani, gradnja določa tudi walkable prostor , za stanovanjsko rabo, nato pa je dejstvo, da ni že prej zahteval dovoljenje določa rušenje .