Kako odklopiti etažni kotel. Italijanska zakonodaja, ki je veljala za reformo etažne lastnine. Stroški in izdatki, ki bodo nastali, kot sledi postopku. Prednosti in slabosti odklopa od centraliziranega sistema.
Tisti, ki živijo v etažni lastnini, se bodo pogosto morali spoprijeti z vprašanji, povezanimi s centralnim ogrevanjem : imeti en sam kotel je zagotovo prednost za okolje , stanje, ki beleži znatno pojavnost onesnaženja, nedvomno manj kot sistem, opremljen s posameznimi kotli za vsako etažno lastnino.
Poleg tega bo v primeru težav skrbnik poklical poklicne tehnike, ki bodo posegle v sistem.
Vendar pa se lahko zaradi osebnih navad , na primer odsotnosti od doma več ur v dnevu ali želje po domači toploti ob različnih dnevih, pojavi, da lahko ogrevanje vklopite ali izklopite, kadar želite .
Med razlogi lahko misel, da bi plačali visok znesek za ogrevanje, ki ga ne uživamo prav, ravno zato, ker dlje časa od doma, potisne v smeri ločitve od etažnega ogrevalnega sistema in namesti avtonomni sistem, s čimer postane prosto prilagodite temperaturo in čas vžiga. Poglejmo, kako naprej.
Ločitev od etažnega kotla: zakonodaja
Z uvedbo zakona 220/2012 , z dne 18. junij 2013, znan kot reforme na kondominij , je možno , da en sam kondominij , da ločijo od centraliziranega sistema, ne da bi se ga je vezan sklepom kondominij montažo .
Vendar pa je treba upoštevati tudi nekatere omejitve, poleg tega pa tudi upoštevanje zakonodaje v zvezi z vgradnjo avtonomnega ogrevalnega sistema.
Ločitev od etažnega kotla: pogoji
Če želite odklopiti ogrevanje etažne lastnine, ni potrebno soglasje skupščine etažne lastnine, vendar je namesto tega potrebna obstoj teh dveh pogojev :
- ni bistvenega neravnovesja v delovanju sistema;
- za druge etažne lastnine ni dodatnih stroškov.
Nobena uredba o etažni lastnini ne more predvideti vstavitve pravila, ki strogo prepoveduje odklop od centralnega sistema. Vendar je treba poudariti pomemben zakonodajni vidik:
- V primeru, da predpisi o etažni lastnini, ki so bili predhodno pripravljeni z reformo etažne lastnine z Zakonom 220/2012 , vsebujejo pravila, ki obvezujejo uporabo centraliziranega sistema, jih je treba razlagati tako, da morajo sodelovati pri vzdrževanju sistema.
Če uredba izrecno določa prepoved napotitve , je v skladu s sklepom kasacijskega sodišča št. 28051/2021 to pravilo neveljavno .
Kako se ločiti od etažnega kotla
Najemnik , ki namerava nadaljevati z distanco do centralnega sistema bo moral slediti vrsto ukrepov, da bi se popolnoma v skladu z zakonodajo in ne trpijo posledice kasneje za svoje vedenje:
- Predhodno, so energetski pregled izvaja , na svoje stroške , kar bo vplivalo tako na individualni sistem za domači in da celotne stavbe. Cilj diagnoze je ugotoviti, koliko lahko odstranitev vpliva na skupne stroške etažnega kotla in ali je delo lahko vir težav in nepravilnosti.
- Formalizirati svojo odločitev administratorju kondominij s pisnim sporočilom , s priporočenim pismom s povratnico. Sporočilo bo vsebovalo oceno kvalificiranega strokovnjaka, ki potrjuje, da napotitev ne vključuje neravnovesij ali povečanja stroškov za druge etažne lastnine.
- Upravitelj etažne lastnine bo odločitev, ki jo je sprejela etažna lastnina, sporočil na prvi seji, predvideni v koledarju.
- Sredstvo za javnost , ki ne bo treba čakati na odgovor montažo, bodo morali opravljati dela po skladnosti z zakonodajo na področju varnosti , vključno z vgradnjo dimnika z odprtino na strehi.
Bolje je, da se ločite od etažnega kotla: prednosti in slabosti
Pri ocenjevanju dejanske udobnosti ločevanja od centralnega sistema je pomembno upoštevati, kakšne so točke za in proti.
Prednosti odklopa od centraliziranega sistema
- davčne olajšave so predvidene za tiste, ki posegajo v energetsko učinkovitost, zato je mogoče nakup kotla lažje amortizirati;
- v primeru prodaje stanovanja so na trgu nepremičnin privlačnejši tisti z avtonomnimi sistemi;
- popolna avtonomija pri rednem vklopu / izklopu ogrevanja;
- široka izbira različnih načinov: kotel na zemeljski plin / UNP, kamin, peč na pelete, peč na drva.
Slabosti odklopa od centraliziranega sistema
- energetska učinkovitost centraliziranega sistema je večja kot pri posameznem sistemu;
- občasno opravljati preglede kotla samostojno in na lastne stroške;
- za tiste, ki preživijo več ur doma, se avtonomni sistem izkaže za zelo dragega, pa tudi zaradi večje obrabe;
- obveznost termostatskih ventilov za radiatorje v etažni lastnini že omogoča regulacijo temperature v vsaki sobi;
- stroški gradnje avtonomne elektrarne bi bili lahko visoki in amortizirani le dolgoročno.
Koliko stane ločitev od etažnega kotla
Prihranke, ki naj bi jih dosegli od trenutka uporabe avtonomnega ogrevalnega sistema, je treba izračunati tudi glede na stroške, ki nastanejo pri odklopu od centraliziranega kotla. Postavke stroškov so okvirno naslednje:
- energetska diagnoza, ki jo opravi specializirani tehnik: med 750/1000 EUR
- nakup kotla: od najmanj 800 € za model z dobrim razmerjem med ceno in kakovostjo do 2500/3000 € za model avtomatike domovanja
- stroški adaptacije ogrevalnega sistema, vključno z zidarskimi deli, gradnjo vodovodnega omrežja, priključitvijo in prilagoditvijo na plinsko omrežje, ločitvijo od centraliziranega sistema, z zneskom, odvisno od velikosti stanovanja, med 2500 in 4000 EUR
- stroški novega odvoda dimnih plinov med 700/850 EUR
Avtonomni kotel: zakonodaja
Ko bo odklopljen od etažnega kotla in bo nameščen avtonomen sistem za ogrevanje in pripravo tople vode, bo treba redno preverjati specializirano osebje.
Natančneje, območje hiše (notranje ali zunanje), v katerem bo nameščen kotel, mora zagotavljati dobro prezračevanje, tako da plin ne ostane v okolju, pa tudi nevarnost požara.
Nato vsaki dve leti se dimni je treba preveriti , da se zagotovi, da se dim razpršene v zraku niso škodljive in škodljiva za okolje.