Kaj je energetsko certificiranje? Za kaj je namenjen? Koliko? Kdo ga sestavi? Popoln vodnik.
Energetsko certificiranje je obvezen dokument, ki se uporablja za opredelitev razreda energetske učinkovitosti za stavbe, stanovanja, pisarne ali ga gradi.
Ta dokument vam omogoča razvrstitev lastnosti na podlagi energijske učinkovitosti, ki jo lahko doseže, ali kakšna je poraba energije, potrebna za vzdrževanje enakih temperaturnih pogojev v notranjosti.
V dobi, ko postaja zaščita in spoštovanje okolja vse bolj pomembna, je to ukrep, ki nam omogoča razumevanje razpršenosti stavbe in posledičnih stroškov na računu za energijo.
Kaj je energetsko certificiranje
Energetsko certificiranje, definirana APE , to je certifikat o energetski učinkovitosti , je obvezen dokument, s katerim ste sposobni poznati porabo energije nepremičnine.
S tem dokumentom lahko razvrstite lastnosti in poznate različne lastnosti med različnimi stavbami, da v času morebitne prodaje povečate najboljše.
Obstaja 10 razredov, od A +++ do G , do zmanjšanja: torej od zelo učinkovite stavbe do energetsko neučinkovite.
V oglasih za nepremičnine je treba vnesti vrednost EPgl (pogosto imenovano IPE) in ne nujno razred.
Dokument ima na nacionalni ravni standardno obliko , da vsebuje informacije, ki so lahko nedvoumne in brez razlage.
Kdo sestavi EPA
Dokument lahko samo se proizvaja s akreditirani strokovnjaki v skladu s predsedniškim dekretom z dne 16. aprila 2013, št. 75.
So torej usposobljeni tehniki za projektiranje stavb in sistemov , kot so arhitekti, inženirji, geodeti, gradbeni strokovnjaki .
Po koncu strokovne službe mora tehnik izdati redni račun , ki ga je treba dostaviti ali predložiti v času listine, če se nepremičnina prodaja.
Nekatere italijanske regije, Lombardija, Ligurija, Piemont, Emilia Romagna, Marche in Sicilija, so ustvarile seznam akreditiranih strokovnjakov, s katerimi se lahko javnost prosto posvetuje po spletu.
Potrebni dokumenti o energetski izkaznici
Za pravilno sestavo potrdila mora specializirani tehnik imeti ali si ogledati naslednje dokumente:
- Katastrska preiskava stavbe ali, če je ni, katastrskih podatkov;
- Podatki lastnika nepremičnine;
- Tloris stavbe;
- Sistemska (avtonomno ogrevanje) ali centralna (centralno ogrevanje) knjižica, če je stavba opremljena z ogrevalnim sistemom s plinskim kotlom.
Predpisana energetska certifikacija
Danes je v skladu z različnimi evropskimi in nacionalnimi direktivami v času gradnje ali prenove treba slediti diktatom standarda , sprejeti načeli varčevanja z energijo in okoljske trajnosti.
Ne glede na nakup / prodajo nepremičnine je APE obvezen v naslednjih primerih:
- vse nove stavbe ali stavbe z dovoljenjem za gradnjo (zahtevan datum) ali obvestilom o začetku dejavnosti po 8. oktobru 2005;
- korenito prenovljene stavbe z uporabno površino več kot 1000 kvadratnih metrov
- "subvencionirane" stavbe: to so stavbe, na katerih so bili po 1. januarju 2007 izvedeni posegi za izboljšanje energetske učinkovitosti, za katere naj bi imeli dostop do kakršnih koli spodbud in koncesij (npr. odbitek 55 %);
- javne zgradbe ali zgradbe v lasti javnih subjektov, za katere so bile po 1. juliju 2007 obnovljene ali določene nove pogodbe v zvezi z upravljanjem ogrevalnih ali klimatskih sistemov.
Prenos
Ko ste na drugi strani v postopku prenosa nepremičnine, dokler je v obravnavi, je priprava APE obvezna za vse stavbe, zgrajene pred 8. oktobrom 2005.
Dokument mora biti priložen k pogodbi o nakupu, prodaji ali zakupu.
Škatle, kleti, garaže, večnadstropna parkirišča, skladišča, ruševine in vse stavbe rustikalnega tipa so izključene iz norme.
Veljavnost energetske izkaznice
Časovna veljavnost APE je 10 let , od dneva izdaje.
Posodobiti ga je treba po vsaki prenovi in prenovi.
Njegova veljavnost pa je odvisna od skladnosti z zahtevami glede nadzora energetske učinkovitosti obratov iz odloka z dne 16. aprila 2013.
Če se ne izvedejo, dokument poteče 31. decembra tekočega leta.
Energetsko certificiranje stroškov
Glede na to, da mora energetsko izkaznico sestaviti usposobljen strokovnjak, ni enotne tarife .
Zato bo končni potrošnik zahteva EPA treba upoštevati, da je končni strošek bo določena s
- kraj, kjer se nepremičnina nahaja,
- vrsta nepremičnine,
- dejavniki, zaradi katerih je morda potrebnih več inšpekcijskih pregledov.
Na splošno je po statističnih podatkih, ki so jih strokovnjaki zbranih stroškov za srednje velika stanovanja je približno 220-250 evrov . Upoštevati je treba, da bo moral tehnik opraviti obvezen pregled in nekaj ur dela za pripravo dokumenta.
Zato je nasvet, da zahtevate ponudbo od usposobljenih tehnikov na tem območju, da boste znali znesek končnih stroškov.
Stroške, ki nastanejo za dokument, je mogoče predstaviti tudi v času davčnega obračuna, ki daje pravico do odbitka davka.
Sankcije za energetsko certificiranje
Sankcije se razlikujejo glede na osebe, ki jih izvajajo.
Potrdilo o energiji
Overitelj, ki izda dokument, ne da bi spoštoval merila, naleti na kazen od 700 do 4200 evrov. Globo določa regija, da mora obveznost tehnika obvestiti ustrezni poklicni red.
Gradbeni nadzornik
Če ob koncu gradbenih del in / ali obnovitvenih del vodja gradnje ne izda certifikata, bo poleg tega o tem prijavljen strokovni komisiji, ki se kaznuje med 1000 in 6000 EUR.
Prodajalec, najemnik, nepremičninska agencija
Obstajajo tudi visoke kazni za lastnike, najemnike ali odgovorne za prodajo, na primer nepremičninske agencije, kadar je predmet premoženja nepremičnina brez potrdila.
Če se nepremičnina proda brez potrdila, znaša sankcija za prodajalca med 3000 in 18000 EUR.
Če je nepremičnina v najemu , ima najemnik spremenljivo kazen med 1000 in 4000 EUR.
Za nepremičninsko agencijo je sankcija za prodajo ali najem nepremičnine brez APE med 500 in 3000 EUR.
Poleg sankcije ostaja obveznost izdelave ali predložitve energetske izkaznice v primeru prodaje.