Nakup projektne hiše na papirju: gospodarske prednosti, možnosti prilagajanja. Tveganja in garancije za kupca, koristen nasvet. Kako deluje zavarovalna polica in poroštvo.
Nakup hiše na papirju , imenovan tudi izraz "projekt", vključuje nakup nepremičnine v gradnji ali še v začetni fazi projektiranja .
Nakup hiše na papirju: prednosti
Je rešitev, ki je lahko priročna z ekonomskega vidika, saj vam omogoča, da si privoščite dober popust.
Če gre zlasti za zadružni nakup , se lahko končna kupnina izkaže za pravo kupčijo .
Nakup hiše, ko je še v gradnji, vam bo omogočil, da jo prilagodite po želji in se boste lahko z gradbenikom dogovorili o nekaterih spremembah. Nato bo nepremičnina izpolnjevala najnovejše predpise o gradnji in varčevanju z energijo.
Tudi nov dom vas bo več let pustil mirne, saj vam ni treba načrtovati prenove starejših stavb.
Stečaj graditeljev?
Po drugi strani pa bi lahko prišlo do nekaterih pomanjkljivosti: zaradi morebitnega bankrota proizvajalca lahko izgubite vsoto, ki ste jo plačali do zdaj.
Zamude pri dostavi?
Dobavni roki se lahko iz različnih razlogov, celo zunaj vašega nadzora, zamaknejo, kar ima negativne učinke za vstop v vaš novi dom.
Nakup hiše po projektu: znižan DDV ali ne
Ko ocenjujete zamisel o nakupu hiše v gradnji, vedite, da nakup hiše na papirju , neposredno od graditelja, vključuje subvencioniran DDV v višini 4% , če gre za prvi dom .
V primeru druge (ali tretje itd.) Nepremičnine ima DDV običajno 10-odstotno stopnjo.
DDV bo plačan tudi v primeru nakupa hiše, neposredno od graditelja, ki ostane neprodana 5 let. Kupec bo dejansko moral kupcu vrniti davek, ki ga je kupec že plačal.
Nakup projektne hiše: zaščita za kupca
Zakonsko uredbo 122/2005 je bil ustvarjen z namenom povečati varstvo potrošnikov , ki nameravajo kupiti hišo na papirju : jamstvo poroštveni, škoda politiko in solidarnostni sklad imajo ta cilj.
Gospodarska kriza, ki je v zadnjem desetletju prizadela Italijo, je zakonodajalca spodbudila k nadaljnjemu zaščiti potrošnika.
Garancija poroštva (zavarovalna polica)
Garancija poroštvo je zavarovalna polica , da mora gradbeno podjetje vzeti z banke ali zavarovalnice.
Predstavlja jamstvo za zneske, ki so jih plačali kupci, vrnjene v primeru, da gradbeno podjetje nepremičnine ne dostavi ali ne dostavi.
V primeru, da podjetje ne izda police, lahko kupec zahteva prekinitev pogodbe .
Za stroške garancije je odgovoren gradbenik, ki bo nato prištet k končni ceni nepremičnine.
Od 16. marca 2021 je bila uvedena zakonodaja, ki nalaga obveznost določitve predhodne pogodbe v obliki javne listine ali overjene zasebne listine izključno prek notarja.
Notar sam bo odgovoren, da ugotovi in preveri pravilnost poroštva, ki mora ustrezati ministrskemu vzoru: če ni, pogodbe ni mogoče določiti.
Kupec ima s poroštvom garancijo za povrnitev plačanih zneskov tudi v primeru pomanjkanja posmrtne desetletne odškodninske politike, določene med kupoprodajnim aktom.
Nadaljnje naloge notarja za zaščito potrošnika je
- preveriti obstoj hipotek
- nadaljnje omejitve nepremičnine, ki jo je treba zgraditi.
Notar bo tisti, ki bo moral predpogodbo prepisati v nepremičninske knjige. Na ta način bo kupec zaščiten pred tveganji, ki se lahko pojavijo do samega prepisa, če prodaja poteka v roku treh let.
Brez določitve predhodne pogodbe bo pogodba nična in ne bo veljavna. V novi zakoni se uporablja za vse pogodbe , tudi predhodne in končne, ki se nanašajo na stanovanjske nepremičnine, za katere:
- gradbeno dovoljenje, SCIA ali DIA je bil zaprošen ali predložen občini od 16. marca 2021.
Premoženjska zavarovanja
Politika 10-letne škode zajema vse gradbene napake, ki se lahko pojavijo po vstopu v novo prebivališče.
Te skrite napake bi vas lahko v naslednjih letih dejansko drago stale, saj bi morali na vaš račun zagotoviti nenačrtovana vzdrževalna dela.
Novo pravilo določa, da se politika mora biti podano s strani proizvajalca kupcu ob podpisu pogodbe o prodaji , v katerem je treba navesti podrobnosti o tej politiki.
Če notar teh podatkov ne prejme , ne nadaljuje s podpisom listine, medtem ko ima kupec, če je sporočil svojo voljo do odstopa od pogodbe, pravico do povračila zneskov od družbe ali banke, ki je izdala garancijo. do takrat plača proizvajalcu.
Nakup projektne hiše: nasveti in zaščita
Nujno je opredeliti nekatere vidike, ki bodo potencialnemu kupcu zagotovili nakup hiše na popolnoma miren način.
Opredelitev načrta plačila
Pomembno je določiti načrt plačil : določiti roke glede na potek dela.
Nato obdržite potrdila o polog in, da ne boste ostali praznih žepov, pred plačilom ne plačajte več kot 30% skupnega zneska, določenega kot končna cena.
Solidarnostni sklad
Solidarnostni sklad je bil ustanovljen leta 2005 za zaščito kupcev, ki so žrtve stečaja proizvajalca. Sklad dejansko sestavlja plačilo poroštev.
Na ta način je kupcem zagotovljeno, da si lahko povrnejo del vplačanih zneskov , čeprav čakalne dobe niso kratke, predvsem pa je možnost izterjave celotnega vplačanega zneska zelo nizka.
Pravzaprav je kupec v primeru bankrota nihče drug kot eden izmed številnih upnikov, dobaviteljev in bank skupaj.