Kdo pravi, da poletje pravi, da klima, ne tako hitro. Namestitev klimatske naprave v večstanovanjski stavbi se lahko izkaže za bolj zapleteno, kot se zdi: to je pot prepovedi, ki jo je treba premagati. Ko pa je veljavna zakonodaja znana, se cesta spusti navzdol. Skupaj preučimo pravila.
»Moja svoboda se konča tam, kjer se začne svoboda drugih« : za tiste, ki živijo v etažni lastnini, ta slavni stavek prevede v vrsto pogosto nepremostljivih omejitev in predpisov. Ko pa temperature dosežejo trideset stopinj in zlasti v severnih mestih in občinah daleč od morja, postane zrak čist, potreba po dihanju in namestitvi klimatske naprave v etažni lastnini ne pušča druge izbire: potrebujemo jo, in tako naprej.
Počakajte, najprej moramo izhajati iz osnov. Najprej je dobro preveriti predpise občine prebivališča: obstajajo kakšne omejitve in omejitve? Poleg tega je treba preučiti položaj klimatske naprave - vpliv na estetiko etažne lastnine lahko predstavlja pomembno oviro. In civilni zakonik ? Ok, brez panike.
Ko poznate veljavna pravila in predpise o etažni lastnini, se cesta spusti navzdol. Da bi se izognili globam ali opozorilom etažne lastnine (ki bi se lahko na primer pritožili zaradi pretirane bližine sistema do okna), se je treba sklicevati na zdravo pamet in spoštovati vrsto osnovnih pravil. Poglejmo jih skupaj.
1. pravilo: občinska zakonodaja
Večina omejitev, ki omejujejo diskrecijsko pravico etažne lastnine, bodisi v smislu napeljav, zunanjih dodatkov ali balkonov, je tesno povezanih z estetskim vprašanjem. Sodna praksa glede tega je jasna: spoštovati je treba arhitekturno dekoracijo stavbe. In tu nastane težava. Tudi zato, ker so lahko spori o etažni lastnini na dnevnem redu.
Včasih je težko razumeti, kaj pomeni arhitektura in dekoracija: to so izrazi, ki plujejo po sivi površini, posejani z negotovostmi in polni pritožb. Arhitekturna dekoracija se pravzaprav ne nanaša samo na zunanje stene, ampak vključuje tudi fasade, ki se odpirajo na notranja dvorišča (ja, res).
Zato je dobro, da se obrnete na občinsko uredbo, ki določa razdalje glede na določanje položaja, zahtevo za dovoljenja in potrdila o skladnosti. Upoštevajte: bližina zgodovinskega središča je neposredno sorazmerna z birokratskimi koraki.
Klimatska naprava: in če jo občina prepove?
Pred zakonom ne morete storiti ničesar - res je, vendar se je mogoče vrniti k alternativam, zaradi katerih je poletje sezona, na katero vsi čakamo, namesto da bi pozabili na obdobje. Če občina, ki vedno skrbi za skladnost in arhitekturo stavb, izreče popolno prepoved, se lahko zateče k monobločni klimatski napravi . Slednjega je enostavno namestiti: samo zunanja luknja, iz katere izstopi nadomestni odvod toplega zraka.
Pravilo št. 2: pravila pozicioniranja
Čeprav uredba o etažni lastnini ne more prepovedati vgradnje klimatske naprave, razen v primerih predpisov, ki jih proizvajalec pripravi o kupoprodajnih listinah ali soglasnem glasovanju o etažni lastnini, pogosto nastanejo spori. Če občina dejansko prepoveduje vgradnjo klimatskih naprav na balkone, alternativna uporaba konstrukcije na obodni steni sproža vprašanja, ki jih je treba preučiti.
V skladu s čl. 1101 cc , "Uporaba skupne stvari in skupnih delov v vsaki etažni lastnini je predmet prepovedi spreminjanja cilja skupne stvari, pa tudi prepovedi drugim udeležencem, da jo uporabljajo enako glede na svojo pravico, s prednostjo spoštovanje prve prepovedi, da se lahko zaščitijo interesi etažne lastnine samo ob upoštevanju namembnega kraja, ki je trenutno vtisnjen v skupno stvar ".
Z drugimi besedami: mogoče je, vendar ne sme vplivati na varnost, odlikovanje (manj ko vidite, tem bolje) in ne sme preprečiti uporabe pravice drugim lastnikom.
Pravilo št. 3: upoštevajte razdalje
Razmik : nujen (vendar ne zadosten) pogoj pri vgradnji klimatske naprave v etažno lastnino.
Kot smo že omenili, soglasje zbora ni določeno z uredbo o etažni lastnini, vendar je edino pravilno zagotoviti, da zunanji element ustreza razdaljam, tako v navpični kot v pravokotni smeri . Praviloma velja pravilo treh metrov: ob neposrednih in / ali poševnih pogledih mora biti klimatska naprava nameščena na razdalji treh metrov , pod pragom oken. Kar zadeva cevi, jih je treba postaviti na en meter.
Prosimo, upoštevajte: ti varnostni ukrepi ne veljajo za odstranljive klimatske naprave in tiste majhne velikosti.
Pravilo št. 4: način namestitve
Znanje in navodila: združite. Da, obstaja tudi nekaj previdnostnih ukrepov, povezanih z načini namestitve. Ne bodite zaskrbljeni: pogosto gre za majhne razmere, kot je barva fasade stavbe ali posebne določbe o položaju, če je postavljena na glavno fasado.
5. pravilo: Civilni zakonik
Ne gre podcenjevati, da civilni zakonik ne predvideva le postavitve zunanje enote tri metre pod prag oken (ali balkona ali terase) zgornjega nadstropja, temveč tudi pravilno usmerjanje odvoda kondenzacijske vode - imenuje se "učinek dežja" in je eden glavnih predmetov sodnih postopkov (in vprašanj) v stanovanjski hiši. To še ni vse: civilni zakonik dejansko določa prepoved onesnaževanja s hrupom . Zato se morate prepričati, da ne oddajate nadležnega hrupa.
Klimatske naprave v etažni lastnini: galerija slik
Kaj storiti (in česar ne storiti) za namestitev klimatske naprave v etažno lastnino, ki je v skladu z zakonodajo. Brskajte po naši galeriji in se navdihujte.
