Zaslužite z nakupom in prodajo nepremičnin, ne da bi v njih živeli niti en dan. Poznamo flipping, finančno naložbo, ki vključuje nakup, obnovo in prodajo hiše. Prednosti in tveganja delovanja, lastnosti, ki jih mora imeti dober fliper, da lahko zasluži in postane bogat.
Svet je poln naložbenih strategij ; tisti, ki izpovedujejo, da so novi genij financ, predlagajo tehnike z nizkim tveganjem in obljubljajo reke denarja v zameno tistim, ki namesto tega začnejo z novimi oblikami, kot je bitcoin, razmišljajo o tem, da bodo takoj uspešni, morda pa se ponašajo z izkušnjami v preteklosti kot trgovci za velike banke .
V resnici je za uspeh na finančnem področju treba dobro poznati zadevo , imeti nos in malo sreče , pravočasno zapreti posel, povečati dobiček ali po možnosti zmanjšati izgube.
Področju nepremičnin je prav tako zanima in je predmet nakupa in prodajnih transakcij z namenom pridobivanja dobička: lahkota je eden izmed najbolj znanih investicijskih metod.
Kaj se obrača
Lahkota , angleška beseda, je dejavnost nakupa nepremičnin po dostopni ceni, prestrukturiranje jim , da jih kot novo, nato pa skozi prodajo , da dobiček , ki temelji na razliki med prodajno ceno in znesek kupnine nastalih stroškov.
Cilj za flipping je, kot pri vseh samospoštovanja poslovanja, povečali dobiček v najkrajšem možnem času . Zato mora operacija ali čas, določen od trenutka nakupa in prodaje, trajati čim manj časa, da ne bo izpostavljen bankam ali dolgov pri bančnih institucijah v obliki obresti hipoteko in denar za vlaganje v druge posle.
Prelistavanje: kaj oceniti
Tam so več dejavnikov , ki jih mora fliper, ali investitor, ki se odloči, da bo ta posel je vir dohodka, je treba upoštevati pri odločanju, katere premoženje za nakup in po kakšni ceni, glede na možne prodajne cene in čas, kar je pomembno z vidika. finančno in odločilno pri ocenjevanju ugodnosti.
Kje kupiti hišo
Nakup nepremičnine L ' je prvi korak . Pri odločanju o mestu, v katerem bo deloval , je treba pomisliti, da bi moralo znanje o trgu nepremičnin in torej, katera so najprivlačnejša mestna območja , olajšati prodajo hiše po opravljeni prenovi.
Zato je najprej treba poiskati nepremičnine za prenovo na območjih mesta, ki so dobro oskrbljena s prevoznimi sredstvi, blizu, a ne preblizu avtocestnih žila in najpomembnejših komunikacijskih poti.
Poleg tega prisotnost univerz, šol, bolnišnic, nakupovalnih središč in javnih krajev ter celo vrsto storitev , kot so bari, telovadnice, kulturni in rekreacijski centri, zagotovo naredi sosesko privlačnejšo .
Jasno je, da bo izbira stanovanja ali druge vrste nepremičnine v zelo elegantnem ali osrednjem delu mesta zahtevala večje finančne izdatke , zato bo pomembno več likvidnosti.
Analiza trga
Zelo privlačen del mesta bo privlačno ne le za fliper stroji, ampak tudi za mnoge druge, glede na to, da živimo v svobodnem tržnem gospodarstvu in zato enake ocene, ki jih je vlagatelj in informacij bo na voljo tudi drugim operaterjem.
Zato je za boljše ocenjevanje območja treba upoštevati konkurenco , to je:
- Število nepremičninskih agencij na območju
- Količina znakov za prodajo / najem, prikazanih na stavbah
- Oglasi stanovanj za prodajo na spletnih straneh
Ta vrsta elementov vam omogoča razumevanje količine razpoložljivih nepremičnin, prisotnost močnih konkurentov, predvsem pa, če poznate čas, s katerim se prodajajo nepremičnine, vam omogoča razumeti, kako hitro boste ekonomsko izterjani od izvedene naložbe.
Odločite se o prodajni ceni
Ključni dejavnik, ki bo podaljšal ali skrajšal prodajni čas, predvsem pa vam bo omogočil, da veste, koliko zaslužite, tudi na podlagi davkov, ki jih je treba plačati italijanski državi za prodajo.
Končna cena je tesno povezana z vrsto obnovitvena dela, da je treba ohraniti, zato je rekonstrukcija z vrsto zapletenih sistemov, zamenjava tal namesto rušenje enega ali več sten preoblikovanje prostorov, z znanjem zneskov porabiti, vam bo omogočil izračun skupnega zneska vaših stroškov.
Nato mora cena upoštevati povprečno vrednost hiš na območju, na katerem se nahaja , da ne bo zunaj trga, če je previsoka in zato obstaja tveganje, da se mesece ali leta ne bo prodala.
Ali če bo za ceno želje po hitri prodaji transakcija pospešila prenizka prodajna cena, vendar dobiček morda ni tako privlačen.
Premikanje: koristi in tveganja
Nemogoče je natančno določiti , ali se je primerno vrniti na nepremičninsko področje z obračanjem, saj je edini jasen in določen dejavnik prisotnost ali odsotnost dobička, ne da bi upoštevali porabljeni čas in porabljeno energijo.
Lahko pa navedemo vrsto prednosti in tveganj, s katerimi se moramo soočiti s temi naložbami.
Prednosti
- ekonomsko neodvisnost
- nabrane izkušnje postanejo pomembna prednost na trgu
Tveganja
- finančna izpostavljenost pri bankah
- če se čas prodaje podaljša, se dobiček zmanjša
- ne poznate območja ali mesta, kjer delujete
- sprememba mestnega načrta bi lahko naredila sosesko manj privlačno
Prednosti Pinball-a
Če želite biti dober fliper in zato dobro zaslužiti, ne da bi tvegali preveč , morate imeti nekaj pomembnih človeških in psiholoških lastnosti ter biti sposobni na ustrezen način opraviti finančne izračune, kot je analiza stroškov in koristi, ki pogosto določa uspeh oz. neuspeh ene same operacije.
Na kratko, da lahko varno premikate hišo, morate:
- imeti finančno likvidnost od začetka poslovanja
- poznati davčno zakonodajo o nakupu in prodaji nepremičnin
- razumeti vrsto in obseg obnov, ki jih je treba izvesti
- imeti ekipo strokovnjakov, ki jim lahko zaupate, kot so odvetniki, notarji, delavci, vodovodarji, električarji itd.
- potrpljenje pri doseganju rezultatov
- raje imajo predvsem na začetku nižji zaslužek, lahko širijo stranko in znanje o trgu