Nakup hiše: vse, kar morate vedeti za nakup prvega doma. Vodnik po korakih za nakup hiše brez denarja vnaprej, s hipoteko, zamenjavo. Koristni nasveti pri nakupu prek agencije ali zasebnika.
Prihaja hrepeneli čas za nakup hiše.
Najprej je treba upoštevati številne dejavnike. Bližina delovnega mesta, javnega prevoza ali lahko dostopnih postaj, nakupovalnih središč ali trgovin, kjer lahko udobno nakupujete.
Sestava družine, moža, žene, števila otrok ali morda kmalu. Zato velikost in posledično število sob v hiši, število želenih kopalnic.
Prisotnost garaži , kje parkirati, v klet ali podstrešje , v katerem se deponira predmete, ki jih ne more več uporabljati. In nenazadnje tudi cena, ki smo jo pripravljeni zapraviti.
Z branjem oglasov hiš za prodajo na specializiranih spletnih mestih ali nepremičninskih agencijah lahko naredimo prvi pregled.
Pravzaprav so zbirke podatkov dosegle raven natančnosti, ki nam bo omogočila, da se izognemo branju na tisoče nezanimivih oglasov in iščemo samo lastnosti, ki spadajo v naše parametre.
Tako lahko navedemo nekaj ključnih točk za izvedbo prvih korakov za nakup hiše: cena , površina / soseska in ulica sama, vrsta stavbe , velikost v kvadratnih metrih, tla stavbe , vsi kriteriji, ki bodo, ko bodo ugotovljeni, odprli vrsto priložnosti, ki nam bodo ustrezale.
Nakup hiše: prvi zmenki
Ko določite prve hiše, ki bi lahko ustrezale vam, in po rednem dogovoru z lastnikom in / ali nepremičninskim posrednikom, morate med ogledom stanovanja imeti v mislih nekaj vprašanj.
Seznanite se s stroški etažne lastnine , vrsto ogrevalnega sistema , zadnjimi opravljenimi vzdrževalnimi deli in morebitnimi načrti v etažni lastnini, energetsko izkaznico .
Šele po jasnih odgovorih smo ga lahko uvrstili na seznam želja. Ne hitite, bolje si je ogledati še nekaj hiš, razjasniti svoje ideje in nato preiti na odločilno fazo, predlog nakupa .
Nakup hiše: koristni nasveti
Recimo, da ste našli svoj sanjski dom in komaj čakate, da stečete k notarju, da boste na njem postavili svoj podpis.
Vendar pa obstaja nekaj podrobnosti, zaradi katerih bi lahko jutri obžalovali svojo izbiro.
Kakšna je raven varnosti soseske ? Ali poleti sije sonce , zaradi česar je vaše stanovanje pretoplo? Ste spoznali svoje bodoče sosede in ali ste kaj dvomili o svojem duševnem miru ?
Ali je gradnja stavbe, ki bi lahko ovirala pogled na panoramo?
Bolje je, da dvome pometete pred dejanjem , s čimer se izognete kesanju in razpravam v družini. Upoštevajte dejansko, da velika večina ljudi kupi hišo enkrat ali dvakrat v življenju, zato pomislite mirno, to mora biti kraj, kjer boste preživeli večino svojega obstoja.
Nakup hiše: potrebni čeki
L ' nakup hiše ni mogoče narediti pogled neviden.
Če ste se obrnili na nepremičninsko agencijo , so bila preverjanja prodaj nepremičnine že opravljena vnaprej.
Če po drugi strani nameravate kupovati in prodajati neposredno pri zasebniku , se morate osredotočiti na te točke:
- lastništvo posesti,
- prisotnost hipotek,
- ujemanje obstoječega tlorisa v zemljiški knjigi in sedanjega,
- poklic prodajalca (v primeru stečaja njegovega podjetja bi bila hiša lahko namenjena izpolnjevanju upnikov).
Nakup hiše: hipoteka
Vzporedno z izbiro nepremičnine je treba preveriti, koliko si lahko izposodimo za določitev hipoteke .
Torej se bomo morali seznaniti z izrazi, kot so obdobje , obresti po fiksni , spremenljivi ali mešani stopnji , možnost davčnih olajšav .
Pri tem si lahko le pomagamo pri preverjanju pri različnih bankah, da bi razumeli, katera vrsta hipoteke je najprimernejša za naše razmere.
Tudi nasvet, da se ne boste pozno zavedali, da vas hiša stane preveč. Banka Italije priporoča, da delež posojila ne presega približno 30% dohodka hipotekarnih upnikov.
Nakup hiše: stroški, ki jih je treba upoštevati
V fazi odločanja je treba izračunati več stroškov in odhodkov : nakup stanovanja ali vile vključuje plačilo davka ob registraciji , ki je enak 7% (do 3%, če je prvi dom) vrednosti nepremičnine; hipoteko (2%) in katastrsko (1%), ki postaneta fiksni znesek 168 evrov, če so prve hiše in ki jih je treba prišteti k ceni hiše.
Če ste našli idealno stanovanje v etažni lastnini, vedite, da bodo nastali stroški etažne lastnine, ki se lahko bistveno razlikujejo v primeru dvigala, obnove skupnih delov, kot je glavna fasada, prisotnost vratarja itd.
Nakup hiše: uradni dokumenti
Predhodna prodaja , znan tudi kot kompromis, je pogodba, s katero sta se stranki določi pogoje in cene za domače prodaje, vključno s kaznimi v primeru neupoštevanja sporazumov. Kompromis je preprost zasebni sporazum, ki ga zaradi večje varnosti lahko sestavi tudi notar.
Kupoprodajne pogodbe ali pogodbe, je namesto uradno dejanje, s katerim se prodaja končan. Prisotnost notarja, ki opravlja različne naloge, je obvezna: določitev in prepis pogodbe; pobirate davke za nakup (če ste »prvi dom«, ste upravičeni do znižanih stopenj); zahteve prodajalca (DDV ni plačljiv, če ste fizična oseba, ki ga je treba plačati, če gre za nepremičninsko agencijo).
Izbira notarja je popolnoma brezplačno in je pravica kupca, saj je slednji, ki mora nositi stroške za različne dejanja je treba opraviti.