Nakup hiše v agenciji: koristni nasveti, kako vedeti, kako ravnati z nepremičninskim agentom, kako pripraviti predlog za nakup, dokumentacijo, previdnostne ukrepe, pravice in dolžnosti agencije. Kdo je odgovoren za plačilo provizije, kako jo odšteti v davčni napovedi in kateri dokumenti so potrebni? Kaj se zgodi, če prodajalec zavrne ponudbo ali zavrne prodajo, ko je sprejeta, in kaj se zgodi s kupcem, ki odstopi po sprejetju ponudbe?
Odhod do nepremičninske agencije za nakup hiše je zelo pogost postopek, ki ga opravi večina ljudi, ki iščejo dom.
Zlasti pri nakupu in prodaji vašega prvega doma in če ne poznate ponudb, cen in pogajanj, zanašanje na izkušnje in strokovnost nepremičninskega posrednika zagotavlja večjo varnost in jamstva.
Zato je koristno imeti nekaj smernic, ki nas lahko vodijo med različnimi fazami, da bi nakup hiše zaključili in zaključili na najboljši možen način.
Nakup hiše v agenciji: prvi koraki
Ko želite kupiti hišo, so začetni koraki sestavljeni iz določitve vaših potreb in zahtev, ki jih mora izpolniti hiša:
- bližina delovnega mesta;
- velikost in število sob;
- imeti morate garažo, klet, podstrešje;
- prisotnost zasebnega ali skupnega vrta;
- pisarne, trgovine, nakupovalni centri v soseski;
- varnost na območju;
- izpostavljenost naravni svetlobi;
- pa tudi številni drugi dejavniki, ki so lahko del bogastva zahtev, ki jih vsak posameznik ali družinska enota meni, da so bistveni, ko želi kupiti hišo.
Bolj izkušeni bodo tako lahko nadaljevali z iskanjem in nakupom brez agencije, vendar lahko vseeno dobimo nekaj izkušenj, tudi če se obrnemo na agencijo.
Po listanju nepremičninskih revij in brskanju po spletnih straneh, ki se nanašajo na hiše, stanovanja in domove za prodajo, lahko sestavimo okvirni seznam hiš, za katere se zdi, da ustrezajo lastnostim, ki jih želimo.
Ali pa se potepamo v soseski, kjer bi radi živeli, beremo napise, ki visijo zunaj stavb, ali oglase, ki jih prikazujejo nepremičninske agencije na tem območju, lahko imamo minimalno predstavo o vrsti hiš, ki jih prodajamo.
Takoj bomo dobili glavne podatke , kot so cena, število sob, velikost, razpoložljivost zabojev in kleti ter drugi dodatki, kot so storitve strežaja, dvigalo in vrt.
Na znaku ali spletnem oglasu bo navedena telefonska številka osebe ali agencije, ki je bila dodeljena za prodajo nepremičnine.
Na tej točki imamo predstavo o vrsti hiše, ki si jo želimo, in predstavo, čeprav površno, o podobnih ponudbah in cenah.
Tako lahko stopimo v stik z nepremičninsko agencijo , morda od tistih, ki so odgovorni za nepremičnine, ki smo si jih ogledali, da dobimo dodatna pojasnila in določimo prvi kognitivni sestanek .
Nakup hiše v agenciji: obvezne zahteve
Ko gremo prvič do nepremičninske agencije, ki je dobila nalogo, da se pogaja o prodaji, moramo imeti jasna vodila vedenja, ki nas sprašujejo in obveščajo o nekaterih koristnih vidikih:
- vpis v register nepremičninskih posrednikov;
- Obrazci gospodarske zbornice
- pogosta vprašanja
Vpis v register nepremičninskih posrednikov
Prvi in tudi najpreprostejši korak je zagotoviti, da je nepremičninski posrednik, s katerim imate opravka , pravilno vpisan pri GZS v register mediatorjev.
Resne agencije vedno na stenah pisarne razstavijo potrdilo o redni registraciji vsakega operaterja. Če tega ne opazite, pazite, da povprašate po vizitki sogovornika, ki vsebuje identifikacijske podatke, ali pa brez težav prosite sogovornika, da vam odgovori glede njegove registracije.
Če ste resen strokovnjak, vas ne bo strah, da boste navedli svoje osebne podatke in ustrezno registracijo. V primeru, da oseba, ki trdi, da igra vlogo nepremičninskega posrednika , ni registrirana , za svoje delovanje ni upravičena do nobenega nadomestila .
To dejstvo pogosto kaže na morebitne kasnejše prevare in prevare: vedno je bolje biti previden pri tistih, ki pravijo, da storitve opravljajo brezplačno.
Uporaba obrazcev gospodarske zbornice
Poskrbite, da bo nepremičninski agent za ponazoritev značilnosti nepremičnine uporabil obrazce z logotipom gospodarske zbornice .
Morda se zdi nepomembno, dejansko uporabo teh dokumentov zagotavlja, da vsako dejanje je formalno in registrirana , da bi lahko dokaz na kasnejši čas za tožbe, v primeru težav.
Pomembno je tudi, da imate vedno sestavljeno kopijo vsakega dokumenta in jih skrbno hranite.
Nakup hiše v agenciji: kaj vprašati - FAQ
Očitno nas zanimajo koristne informacije o nepremičnini, za katero imamo določen začetni interes.
Nekaj fotografij notranjosti stanovanja smo najverjetneje že videli na neki spletni strani, a to zagotovo ni dovolj.
Pomembno je, da se pozanimate o nekaterih pomembnih informacijah in da jim bo jasno:
- kvadratni metri pohodnega stanovanja;
- število in vrsta prostorov;
- prisotnost garaže, kleti, mansarde, parkirnega mesta;
- oglejte si katastrski zemljevid;
- povpraševalna cena;
- dvig:
- storitev strežaja, čiščenje stopnic, varovanje;
- glavni obrati in s tem povezani certifikati;
- prisotnost hipotek ali drugih omejitev:;
- vedeti, ali je stanovanje naseljeno ali ne;
- v primeru najemnine, ko pogodba poteče.
Mi ne sme biti strah, da od vseh vprašanj, ki gredo preko naših glavah še tako nepomembno in neumno: nakup hiše , je ne le finančna sredstva , ki bodo vplivale na življenje v prihodnjih letih.
Ko zapustimo nepremičninsko agencijo, moramo imeti jasne ideje naš cilj: za dosego te naloge bosta bistveni jasnost in preprostost jezika strokovnjaka, s katerim bomo imeli opravka.
Zelo koristen vodič v zvezi s tem je Nakup hiše: kaj vedeti, pravila in koristni nasveti.
Nakup hiše v agenciji: sestanek
Po potrebnih pojasnilih z nepremičninskim agentom se lahko najprej dogovorimo za ogled hiše, ki nas zanima.
Pomembno je, da imamo v mislih in morda zapišemo vse podatke, ki smo jih dobili, da bi ocenili resničnost ali zaprosili za potrditev.
Med sestankom bo agent znova poskrbel, da nam bo dal osnovne podatke, ki bodo ponazorili velikost in razporeditev prostorov ter odgovoril na vsa naša vprašanja v zvezi s stanovanjem.
Če bo v tej situaciji tudi lastnik stanovanja, bomo imeli priložnost spoznati zgodovino nepremičnine, kakršne koli težave s sistemi ali njihove prednosti, prositi za dokazila o kakršnem koli opravljenem delu, ki ga bo treba opraviti v kratkem, tudi ob etažna lastnina.
Tako bomo lahko zaznali, ali obstaja skladnost in jasnost med prodajalcem in nepremičninskim posrednikom ali če pride do napake na nepremičnini, nepopravljene okvare, nujnega dela ali če pomembno vzdrževanje stavbe lastnika spodbudi k hitri prodaji. da bi se izognili stroškom etažne lastnine, celo velikim, ki niso predvideni.
Prav tako bo čas, da razumete namene prodajalca, ali je nujno ali ne, da zapustite hišo in preverite pogajalske marže glede cene in načinov, pomembnih informacij pri oddaji predloga za nakup.
Prav tako preverimo, ali bo prodajalec tisti, ki bo prevzel stroške agencije ali kako bodo razdeljeni, prevzel prodajalec.
Nakup hiše v agenciji: predlog za nakup
Ko pretehtamo prednosti in slabosti in verjamemo, da bi radi živeli v tej hiši, lahko nadaljujemo s trdnimi dejstvi in naredimo nekaj odločnih korakov pri nakupu nepremičnine.
V pogovoru z agentom in po možnosti v navzočnosti prodajalca podajte naš predlog glede cene, pri čemer navedite morebitne pogoje , kot so rok za plačilo in plačilo, ali če želimo, da je stanovanje brezplačno in brez vse opreme.
Lahko pa nas tudi sama agencija prosi za nepreklicni predlog nakupa .
Ta listina vključuje pisno izjavo , v kateri se damo na voljo za nakup po določeni ceni in z določenimi metodami, navedenimi v dokumentu.
Predlog za nakup , tako v primeru, ki ste ga pripravili sami in ga je zastopnik predlagal, mora biti napisan in mora vsebovati nekaj pomembnih zahtev:
- imajo omejeno časovno omejitev, po možnosti največ 15 dni;
- znesek varščine, čim nižji;
- vsebujejo podroben opis nepremičnine;
- končna kupnina;
- načini plačila;
- pogoji, v katerih mora biti nepremičnina v času prenosa;
- zaveza prodajalca, da bo preveril urbanistično načrtovanje in katastrsko pravilnost;
- preveri odsotnost agencijskih stroškov v primeru, da prodajalec zavrne predlog. Običajno je tako, vendar je bolje, da se to navede v pisni obliki.
V obdobju sprejema prodajalec še naprej lahko začne pogajanja z drugimi potencialnimi kupci.
Po dostavi predlaganega nakupa bomo prodajalcu dostavili navzkrižni ček in plačali prodajalcu, v katerem bomo določili znesek, za katerega smo se dogovorili in ga mora hraniti agencija .
Pomembno je, da ček ni prenosljiv, da ga ne bi mogli predati drugim, da bi se izognili težavam.
Kaj se zgodi, če prodajalec zavrne predlog za nakup
Če bo prodajalec ponudbo zavrnil , bomo po navedenem roku lahko dali še eno ponudbo z navedbami, ki ne morejo več biti enake in zato boljše za prodajalca in manj ugodne za nas.
Pomembno bo, da se vrne ček , ki ga bomo raztrgali, ker je neuporaben.
Lahko pa se odločimo, da odnehamo in začnemo iskati drugo nepremičnino.
Kaj se zgodi, če prodajalec sprejme predlog za nakup
Če prodajalec po drugi strani sprejme naš predlog, je naslednji korak prodajni kompromis, pisni akt, s katerim se stranke zavežejo, da bodo izvedle operacijo v zameno za predujem, enak vsoti med 10% in 20% končne prodajne cene.
Potem bomo prišli do notarskega zapisa, ki bo prenesel lastništvo nepremičnine.
Samo v tem času nepremičninski posrednik dozori pravico do prejema nadomestila za opravljeno dejavnost.
Kaj se zgodi, če kupec po predlogu nakupa odstopi
V tem primeru kupec izgubi varščino, razen če ni drugače dogovorjeno.
Kaj se zgodi, če prodajalec odstopi po sprejetju predloga za nakup
V tem primeru bo moral kupcu plačati dvojno varščino.
Nakup hiše v agenciji: pravice in dolžnosti nepremičninskega posrednika
Da bi vedeli, kaj nepremičninski posrednik lahko in mora početi pred, med in po pogajanjih za nakup hiše, moramo poznati pravice in dolžnosti, ki jih mora spoštovati strokovnjak.
Poleg tega, da je nepremičninski posrednik jasen pri uporabi jezika in se izogiba nerazumljivim situacijam, ki lahko povzročijo nesporazume, ima naloga:
- v pisni obliki navedite različne dogovore;
- navedite obstoj obveznic ali hipotek na nepremičnini;
- uporabite obrazce gospodarske zbornice za podpis sporazuma;
- ne navedite nobenih težav v zvezi z nepremičnino;
- zadržite ček, izdan prodajalcu, za morebitno polog ali polog do potrditve, da ga takoj vrne, če je predlog zavrnjen;
- priskrbite kopijo podpisanega predloga in preverite polog.
V zameno za spoštovanje teh elementov in z uspešnim zaključkom pogajanj ima nepremičninski posrednik pravico do pobiranja provizije , ki v povprečju znaša 2% / 3% končne prodajne cene nepremičnine .
V večini primerov , da je prodajalec , ki je dolžan plačati provizijo , ker je sam naročil agencijo postaviti hišo za prodajo in da skrbijo za pripravo dokumentov, imenovanj za ogled stanovanja in druge koristne dejavnosti. .
Vendar pa je vedno dobro, da se najprej prepričajte , vsakič, ko se morajo ukvarjati z drugačnim nepremičninski posrednik in za vsako povezano premoženje, ki ima nalogo, da plačujejo v provizijo nepremičninski posrednik je .
Dejansko je pogodba o nepremičninski agenciji, ki predvideva plačilo provizije, ki jo mora plačati kupec, v celoti ali delno , zakonita .
Nakup hiše v agenciji: davčne olajšave
Nakup hiše z zanašanjem na nepremičninsko agencijo je pogosto izbira, ki nam omogoča varen, brezplačen nakup, saj plačilo provizije pogosto nosi kupec.
Videli pa smo, da lahko obstajajo različni sporazumi, ki jih zakonito in redno podpiše kupec, ki se strinja, da bo prispeval k delu strokovnjaka in plačal celotno pristojbino ali del takse.
Pomembno je vedeti, da je odškodnino, plačano nepremičninski agenciji, mogoče odšteti v fazi davčnega obračuna v višini 19% od največjega zneska 1000 EUR.
Odbitek je dovoljen le v primeru izpolnjenega prodajni transakciji in po podpisu s strani kupca in prodajalca z izjavo , ki kaže, da je posredovanje nepremičninski posrednik potekala , ustrezno registriran v register v skladu z zakonom št. 39 iz leta 1989.
Odbitek je dovoljen le, če zadevna transakcija nepremičnine, ki se uporablja kot glavno prebivališče in lahko samo zahtevati s strani kupca .
Odbitek stroškov v davčnem obračunu s strani prodajalca hiše ni dovoljen .