Katere stvari je treba upoštevati pri nakupu prvega doma: kakšne korake je treba izbrati, kakšen dom izbrati, kaj vedeti in kako v miru kupiti dom. Upoštevati je treba stvari, kot so vrsta, položaj, velikost, končna cena in s tem povezani stroški, da ne bi prišlo do slabega posla. Razmisleki glede najemnine, hipoteke in popustov na prvi dom.
L ' prvi dom je pomemben in odločilen korak v življenju osebe, izbira, ki bo vplivala na večino svojega življenja in družine.
Odločitev, kje kupiti prvo hišo, kakšen tip in zakaj izbrati določeno vrsto hiše med stanovanjem, mansardo, podstrešjem, podstrešjem ali vilo, kako plačati prvo hišo, so temeljne točke, ki so med seboj povezane in bodo obravnavane, da se izvede najboljši nakup, za osebno zadovoljstvo in zadovoljstvo bližnjih.
Prvi nakup doma: kje
Kraj, kjer se bo šel živeti , je odločilna za oceno gospodarskega učinka, ki ga je bil ob potrebno doseči:
- delovno mesto;
- otroške šole;
- storitve.
Življenje blizu delovnega mesta je zanimiva možnost, ki bo iz različnih razlogov odločilna z ekonomskega vidika.
Najprej boste z izbiro hiše v bližini delovnega mesta amortizirali skupne mesečne izdatke za nakup hiše in vplivali na vaše dnevno počutje: pot v službo bo krajša , izognili se boste vstajanju zelo zgodaj zjutraj in posledični vrnitvi domov v pozni večer, priložnost, ki bo prosti čas pustila na voljo, poleg tega pa bo tudi cenejša zaradi odsotnosti ali omejitve stroškov povratnega potovanja od kraja dela in cestnin na avtocesti, stroškov vzdrževanja avtomobilov, ki so se v mnogih seštevali primeri lahko mesečno plačujejo hipoteko sami .
Glede na bolj ali manj veliko družino vam bo izbira kraja, kjer so šole in vrtci, omogočila spremstvo brez večjih gospodarskih in časovnih naporov.
Drug pomemben element je ovrednotiti območje, na katerem iščete dom : osrednje, polcentralno in obrobno območje ponuja različne prednosti in slabosti. Poglejmo, katere.
Nakup prvega doma v središču mesta: prednosti in slabosti
Osrednje območje je v katerem koli italijanskem mestu najbolj iskano iz očitnih razlogov: prisotnost storitev , kot so občinske pisarne, dejstvo, da jih javni prevoz bolje oskrbuje, prisotnost trgovin, kjer lahko kupujete, in čar življenja na območju mesta, ki pogosto ustreza zgodovinskemu in kulturnemu delu.
Na splošno imajo hiše v središču mesta zaradi različnih ugodnih pogojev višjo ceno od povprečja.
Poleg tega, če želite, da zapustijo mesto , za vikend počitnice ali pa samo, da bi dosegli avtoceste in ceste, ki povezujejo s sosednjimi mesti, ki jih potrebujejo, da preživijo več časa z avtom priti do glavne komunikacijske poti.
Nakup prvega doma v Semicentru: prednosti in slabosti
Hiše, ki se nahajajo med osrednjim in obrobnim območjem, lahko uživajo relativne prednosti in slabosti.
Če je lahko doseganje glavnih avtocest in obvoznic razmeroma lažje kot za tiste, ki živijo v središču, je treba vedeti, da so pogosto najbolj prometne ulice, ki med seboj povezujejo različne dele mesta.
Na splošno hiše stanejo manj kot osrednje območje, vendar imajo prednosti centra povezane s komunikacijo z javnim prevozom in storitvami zaradi prisotnosti pisarn, trgovin in šol, supermarketov.
Potrebno je preveriti v živo, morda nekaj tednov v hotelu ali kakšnem nočitvenem domu, da ocenite sovpadanje svojih potreb s ponudbo območja, tudi zato, ker se kontekst in razmere spreminjajo od mesta do mesta, pa tudi od enega območja polovičnega središča.
Kupite svoj prvi dom v predmestju
Idealno za avtocesto v nekaj minutah, bi lahko predmestja propadala v primerjavi z drugimi mestnimi območji, če bi jih občinske uprave skozi leta zanemarjale.
Poleg tega bi bila prisotnost majhnih trgovin lahko redkejša, čeprav so veliki trgovski centri pogosto nameščeni tik ob predmestju , zaradi bližine najpomembnejših komunikacijskih poti.
Po drugi strani pa je nakup hiše v predmestju cenejši in omogoča nakup večjih velikosti s prisotnostjo vrtov, teras, balkonov in garaž po isti ceni v primerjavi s hišami v središču.
Pred nakupom hiše preverite območje
Eden najboljših predlogov je, da se odpravite na območja, kjer mislite, da želite kupiti hišo, in sami preverite različne vidike:
- varnost,
- prisotnost trgovin in krajev za nakupovanje,
- obstoj zelenih površin,
- enostavnost parkiranja,
- enostaven dostop do avtocestnih žila,
- prisotnost podzemnih postaj ali avtobusnih ali tramvajskih postaj,
- prisotnost šol,
- prisotnost telovadnic,
- prisotnost javnih pisarn,
- prisotnost bank.
Čas je denar, pa tudi potreba po avtomobilu, da dosežemo vse kraje našega vsakdana.
Če imate otroke, se bo število prevozov povečalo, pomanjkanje storitev pa bo zahtevalo vzdrževanje in upravljanje dodatnih vozil.
Za prihranek pri nakupu prve hiše v primestnem območju , se lahko spremeni v kratkem času v ekonomski stiski .
Prvi nakup doma: kakšen tip
Recimo, da ste prepoznali območje mesta, v katerem boste iskali dom zase in za svojo družino. Zdaj morate razmisliti o vrsti in velikosti nepremičnine, ki jo nameravate iskati. Na kratko lahko povzamemo v:
- samostojna hiša: samostojna ali samostojna hiša, dvoriščna hiša, vila, mansarda itd.
- etažna hiša: garsonjera / dvosobno stanovanje, 3/4 sobe, podstrešje itd.
Prvi nakup Samostojna hiša
Stanovanjski model je tisti, ki ponuja večjo neodvisnost z različnih stališč. Prisotnost skupnih krajev in prostorov z drugimi ljudmi bi lahko bila omejena na parkirišče, zeleno površino z otroškim igriščem ali na skupni vhod v primeru prebivališča.
Na splošno pa gre za domove brez pristojbin za etažno lastnino, razen v posebnih primerih, kot so vrata za dostop do nepremičnine ali kateri koli skupni sistem razsvetljave.
Vendar samostojno stanovanje naredi lastnike odgovorne za vse, kar se zgodi z zgradbo. Vsako minimalno popravilo bo zaračunano, kar bi lahko sčasoma postalo težko breme za upravljanje.
In očitno imajo v mestu skoraj vedno previsoke stroške za večino žepov tistih, ki se pripravljajo na nakup prvega doma.
Kupite prvo hišo v etažni lastnini
Življenje v stanovanjski hiši je možnost, ki ima svoje prednosti in slabosti. Plačilo stroškov etažne lastnine na obroke vsako četrtletje / štiri mesece pomeni, da nastanejo stroški za skupne stroške, kot so strežaj, smeti, vzdrževanje in popravila dvigal, stopnic, vhodnih vrat, ogrevanja, električne energije, ki bi lahko na splošno predstavljali, precejšnja postavka stroškov.
Nadalje, če etažna lastnina ne bo zgrajena pred kratkim , bi lahko načrtovali prenovo zunanje fasade, zamenjavo kotla in druga potrebna vzdrževalna dela.
Dejstvo delitve stroškov pa je lahko prednost, saj so skupni stroški razdeljeni med različne etažne lastnine na podlagi tisočink lastništva, ki jih lastnik samostojnega doma torej ne krije v celoti.
Zaradi svoje velikosti bi lahko etažna lastnina imela podzemno garažo in skupne prostore, na primer vrt ali igralno površino za otroke, kar bi lahko bilo zanimivo.
Prvi nakup doma: agencija ali sam?
Vsekakor priporočamo, da se obrnete na agencijo ali strokovnjake v tem sektorju, ki bi lahko zaščitili nakupe.
Toda preden se odpravite neposredno na nepremičninsko agencijo, je morda koristno, če po internetu poiščete spletna mesta, specializirana za oglase za nepremičnine , poiščete vrste domov, velikosti in prodajne cene ter začnete spoznavati, kakšen je trg. ponudbe.
Če niste prepričani na nepremičninskem trgu, kar je verjetno ob nakupu vašega prvega doma, ponavljamo, da se je dobro zanesti na agencijo, ki bo v našem kraju poskrbela za vse potrebne preglede, s čimer bomo varni pred skoraj vsemi birokratskimi težavami. in ne k kateremu gre.
Prvi nakup doma: nov ali potrebujete prenovo?
Drug značilen element je življenje hiše, ki jo nameravate kupiti, ali če je nova hiša ali v njej že živijo drugi ljudje in torej z nekaj leti, veliko ali malo življenja.
Kupite svoj prvi novi dom
Nakup nove hiše, ki je pravkar končana, nam omogoča enostavno diverzifikacijo zahtev, združljivih z našimi potrebami. Imamo zemljevid s priloženo velikostjo in razporeditvijo prostorov, vrsto ogrevalnih in električnih sistemov, prisotnostjo elementov, kot so balkoni, vrtovi, dvigalo, klet, podstrešje, garaža, parkirišče. V tem primeru nadaljnjih zahtev ni vedno mogoče izpolniti.
Če kupimo projektno hišo, nam ponuja manevrski prostor za prilagoditev prihodnje hiše vsem našim potrebam.
Na splošno je na gradbišču hiš v gradnji mogoče neposredno govoriti z odgovorno osebo za prodajo, da se izvede kognitivni inšpekcijski pregled in imajo veliko informacij, tudi glede končne cene in načina plačila.
Poleg presenečenja obstaja tudi ocena, kdaj bo hiša pripravljena in dokončana, s čimer boste lahko načrtovali vhod v hišo. Mogoče je predvideti kazni za neizpolnitev datuma dobave in priporočamo, da preverite garancijo proizvajalca, da nas zaščitite pred morebitnimi napakami.
Nakup projektne hiše nam omogoča prihranek denarja, vendar hiša še ni fizično na voljo, zato je dobro omejiti tveganja.
Za pojasnilo v zvezi s tem: nakup hiše na papirju.
Nakup prvega rabljenega doma
Ko kupite hišo, ki ima za seboj nekaj let življenja , bo najverjetneje treba opraviti nekatera obnovitvena dela , da bodo prenovili prostore in spremenili obliko prostorov.
Od tal do sten, ki jih je treba barvati, do preverjanja električnega in ogrevalnega sistema, če je razporeditev prostorov standardna in v skladu s preverjanji ali zastarela, je treba oceniti veliko vidikov.
Poleg nabavne cene je zato treba natančno vedeti, kakšni bodo dodatni stroški za uskladitev sistemov in za udobje doma.
V tem primeru je koristno opraviti inšpekcijski pregled pri zaupanja vrednem geodetu ali arhitektu, ki bo lahko navedel, kaj bo treba urediti, in predvideti, kakšni stroški bodo nastali po nakupu hiše.
Cena stare hiše je očitno cenejša od nove, vendar morate dobro kupiti, sicer boste za obnovo zapravili bogastvo.
Morda bi bilo koristno vedeti, katera dela in dela vam dajejo davčni popust, saj jih je mogoče odšteti od davkov v fazi davčne napovedi: bonus za prestrukturiranje 2020.
Prvi nakup doma: cena
Finančni vidik je še eno temeljno vprašanje, ki ga je treba obravnavati previdno in modrosti kot znesek za plačilo previsoka za nakup in način plačila lahko ogrozilo družinskih financ v naslednjih letih, z očitnimi posledicami. na vzdrževane otroke.
Kako se določi končna cena
Končna nakupna cena je odločilni dejavnik, ki lahko privede do zavreči nekatere stanovanjske rešitve, med tistimi, opazimo na osebo. Temu znesku se dodajo notarske provizije za prenos lastništva, ki znašajo:
- davek ob registraciji: enak 2% katastrske vrednosti nepremičnine;
- katastrski davek: 50 €;
- davek na hipoteko: 50 €.
Če je hiša kupljena neposredno od gradbenega podjetja , je treba k ceni, določeni za nakup, dodati 4-odstotni DDV , medtem ko davki na registracijo, kataster in hipoteko znašajo 200 evrov.
Upoštevajte, da boste s pogajanji o nakupu lahko dobili bolj ali manj znaten popust.
To bo odvisno od vaših komunikacijskih veščin, poleg tega pa bo nepremičninski posrednik še vedno zainteresiran za uspešen zaključek postopka nakupa in prodaje.
Prvi nakup doma: Davki
Od dneva, ko postanete lastnik stanovanja, boste morali plačati določene davke na nepremičnino.
IMU na prvi hiši se plača samo lastniki prestižnih vil in hiš. Namesto tega plačujeta TARI , davek na odpadke in TASI , davek za komunalne storitve, v različnem obsegu glede na katastrsko vrednost nepremičnine in glede na občino.
V tem primeru je koristno, da se pri občinskih uradih, ki so pristojne za zneske, plačajo letno.
Kako plačati prvi nakup doma
Ocenimo dve glavni situaciji: nakup s hipoteko in z zamenjavo hiše.
Nakup prvega stanovanja s hipoteko
To je najbolj tradicionalen način nakupa nepremičnine, pa naj bo to prvi ali drugi dom. Večina ljudi, ki nimajo potrebnih sredstev za takojšen nakup stanovanja, se mora odločiti za hipoteko, ki jo bodo izbrali pri banki, ki jo izberejo sami.
Da bi olajšala nakup prvega stanovanja, je vlada posredovala z določbo, ki je na podlagi prisotnosti nekaterih zahtev ustanovila sklad za lažje plačevanje hipoteke.
Potrebna pojasnila in poglobitev teme v prvem stanovanjskem posojilu 2021: ugodnosti, zahteve, uporaba.
Osnovno svetovanje Banke Italije in potrošniških združenj je, da odprete hipoteko z mesečno plačilo , ki ne presega 30% mesečnih plač družinsko enoto .
Na ta način bo mogoče premagati nujne in nepredvidene situacije, kot so zdravstveni stroški, avtomobil, ki ga je treba zamenjati, in druge morebitne dogodke, ki bi se v teh letih lahko zgodili s plačano hipoteko.
Ker je tema zapletena in obsežna, vas napotimo k članku o nakupu hiše: napakam, ki se jim je treba izogniti.
Prvi nakup doma z menjavo
Nakup prvega doma še ne pomeni, da še ne morete imeti nepremičnine, v kateri še vedno prebivate.
Nakup hiše z zamenjavo pomeni prenos lastništva s preprosto zamenjavo nepremičnin, kar imenujemo čisto.
Ali s prilagoditvijo , to je s plačilom nadomestila, če je vrednost hiš drugačna
Operacija omogoča tudi prihranek v notarski fazi , zlasti če je prvi dom za obe strani v operaciji.
A previdno upoštevajte en vidik: če je ena od obeh lastnosti obremenjena s hipoteko, morda s hipoteko, potem bi bila operacija lahko zapletena in zapletena. Za pojasnitev v zvezi s tem: nakup stanovanja s hipoteko.
Prvi nakup doma proti najemu
Pogosto želite hišo kupiti za vsako ceno, vendar najemnina ni nujno manj primerna, na primer kadar:
- nimamo varne ali stalne zaposlitve na enem mestu in smo lahko predmet selitve;
- načrtuje se širitev družine in morda bi bila izbrana hiša takoj majhna;
- nimate dovolj denarja, da bi hipoteko naredili ugodno, nas prisilili k neugodnim stopnjam ali k nakupu hiše brez preveč pozitivnih elementov za nas.