Nakup hiše: napakam, ki se jim je treba popolnoma izogniti, da ne bi naleteli na težave, prevare, hipoteke in izgube vlog in denarja.
L ' nakup doma je korak pogosto odločilni za prihodnost osebnega in družinskega odloča o lokaciji, velikosti, vrste in skupni znesek so dejavniki, ki otežujejo izbira, ki jo lahko prenese na način življenja že desetletja z desetletnimi hipotek , star dvajset in trideset let in morda šele po dolgu odkrijemo, da hiša ni bila ena od naših sanj.
Ni naključje, da je ena izmed stvari, ki jo je treba oceniti z večjo pozornostjo, prav odločitev o vrsti hipoteke med številnimi ponudbami s spremenljivo ali fiksno obrestno mero, pravilna ocena pa bi v krizo poslala vsakogar, ki ni niti najmanj vedel o tej zadevi.
Nakup hiše: stvari, ki se jih ne sme početi in se jim je treba izogniti
Zato se lahko potop na nepremičninski trg odvija v popolni varnosti, če pazite, da ne naredite resnih napak, ki bi lahko ogrozile prihodnost.
Prva napaka, ki je ne naredite, je nakup na impulz ali v blaznosti , vendar morate razmišljati, presejati, preučevati, analizirati.
Določite proračun in izberite pravilno plačilo hipoteke
Izberite hišo brez fiksnega proračuna in se tako znajdete pred gospodarskimi potrebami, ki presegajo možnosti porabe, tveganje izgube vlog ali nezmožnosti plačila DDV ali dokončanje del.
Verjetno je bistvo finančnega vidika. Nakup hiše za večino ljudi pomeni, da se mora banka dolgoročno zavezati, običajno 20/30 let , da bo banka odplačala hipoteko, prejeto za nakup nepremičnine.
Ko je proračun določen, se ne premikajte od te številke, ker se bodo pojavili nepričakovani dogodki in stroški, ki jih ni mogoče zlahka obravnavati, zato boste morali obvladati pomembne finančne težave.
Vedno se bo našla nova priložnost in dom za vaš žep in vaše okuse.
Zato spoštovanje rednih rokov obrokov pomeni imeti gotovost, da lahko to storite, ne da bi od prijateljev in sorodnikov zahtevali nadaljnja posojila, kar bi samo povečalo dolg in morda postavilo druge ljudi v težave.
Italijanska banka, pa tudi strokovnjaki za nepremičnine, priporočajo najem hipoteke z mesečnim vplačilom, ki ne presega 30% mesečnega družinskega dohodka , da bi lahko ohranili ustrezen življenjski standard.
Obstajajo specializirani svetovalci, ki vas lahko vodijo in svetujejo glede najboljše vrste posojila za vaše potrebe ter vas vodijo pri pogajanjih z banko in pri preverjanju dokumentacije, stroškov in stroškov.
Izračunajte vse stroške
Zelo resna napaka je, da ne ocenimo vseh stroškov, povezanih z nakupno operacijo. Najprej, v primeru novozgrajeni dom , 10% DDV ali davka na registracijo je treba dodati na nakupni ceni , če je hiša je iz druge roke .
Poleg tega izračun vključuje zemljiškoknjižne davke in notarske stroške , ki jih mora plačati kupec, razen če ni izrecno dogovorjeno, in provizijo za nepremičninsko agencijo , če ste se pri izbiri nepremičnine zanašali na strokovnjaka.
Slednja običajno znaša približno 2/3% kupnine , ki jo je agencija vnaprej določila, ko je pooblastilo prodajalca hiše prevzela.
Polog ali polog
V okviru postavk stroškov je pomembno vedeti, da morate pri nakupu nepremičnine plačati varščino ali polog kot predujem za prodajo.
Razlika med pogoji, je bistvenega pomena, da bi se izognili grdo presenečenj.
Kavcija za nakup hiše
Plačilo navzdol je predujem na prodajne cene , ki se bo vrnil, če pogajanja ne uspe, tudi če je kupec odgovoren za pomanjkanje dogovora.
Polog za potrditev
Potrditev depozit je znesek, plačan kot jamstvo v primeru kršitve pogodbe . Če je operacija uspešna, se pretvori v polog za končno ceno.
- Če po drugi strani do končnega dogovora ne pride po krivdi kupca , lahko prodajalec zadrži varščino .
- Če je po drugi strani prodajalec blokiral transakcijo , ima kupec pravico zahtevati vračilo dvojnega plačanega zneska .
Pokojnina
Penitential depozit je vsota dogovorjena med kupcem in prodajalcem, ki pomeni plačilo v primeru odstopa od pogodbe:
- Če je za prodajo odgovoren kupec , lahko prodajalec zadrži vsoto denarja.
- Če pa je prodajalec tisti, ki izvede dvig , bo moral kupcu plačati dvojno varščino. V tem primeru ni možnosti za sprožitev pravnega postopka za povrnitev škode zaradi neizpolnjevanja pogajanj.
Sistemi preverjanja
Če je nepremičnina na novo zgrajena, so bili zagotovo preizkušeni glavni sistemi, električni in ogrevalni, zato v popolnem delovnem stanju in v vsakem primeru boste 10 let uživali v garanciji proizvajalca!
Člen 1669 civilnega zakonika kupcu zagotavlja:
Če gre za zgradbe ali druge nepremične stvari, ki so namenjene njihovi dolgotrajni naravi, če v desetih letih po zaključku delo zaradi pomanjkljivosti v zemlji ali napake v gradnji v celoti ali delno pade, ali predstavlja očitno nevarnost propada ali resnih napak, je izvajalec odgovoren do naročnika in njegovih pravnih naslednikov, če je pritožba vložena v enem letu od odkritja.
Napaka je v tem, da pri nakupu rabljene nepremičnine , bolj ali manj zastarele, nismo preverili vseh sistemov .
Če je ogrevalni sistem centraliziran , je pomembno, da imate informacije o kakršnih koli težavah s kotlom in ali je zamenjava na vidiku.
V tem primeru bi dejansko lahko nekaj mesecev po nakupu nepremičnine nosili stroške novega sistema.
Električni sistem
Vsak električni sistem v domu mora biti v skladu z veljavnimi predpisi . V zvezi s tem obstaja izjava o skladnosti, ki jo mora izdati podjetje, ki je izvajalo dela.
Predložitve v času dejanja ni obvezno , vendar bo njegovo potrdilo zagotovilo, da ste na mestu z enim od temeljnih sistemov za življenje v domu.
Etažne pristojbine
Druga napaka je nakup nepremičnine, ne da bi ocenili stroške etažne lastnine, ki bi lahko znova vplivali na življenjski slog, ki je že bil obremenjen s hipoteko.
Ko želite kupiti stanovanje v stavbi, je dobra praksa, da prositi za letne stroške kondominij zaradi za ogrevanje (če centralizirano), čiščenje stopnic in skupnih prostorov, Vrba (če obstaja), električno energijo in drugi pričakovani stroški, da se v družinskem proračunu ocenijo zneski, ki jih je treba vzdrževati letno.
Poleg tega je od trenutka po notarskem zapisu odgovoren za morebitne stroške etažne lastnine v tekočem in prejšnjem letu , ki jih prodajalec ni plačal. V tem primeru je bistvenega pomena pisna izjava upravnika etažne lastnine, da je prodajalec na tekočem s stroški .
Špekulacije
Ko vstopite na nepremičninski trg , lahko to storite tako, da kupite hišo, da bi tam živeli sami ali z družino, ali z namenom naložbe , oddaje v najem tretjim osebam ali poznejše prodaje, ko bodo cene šla gor.
Takšno razmišljanje bi lahko dali tudi tisti, ki si tam izberejo kraj za življenje, misleč, da lahko hišo nekaj let kasneje prodajo naprej. Vendar trg nepremičnin ne zagotavlja 100-odstotne rasti cen z leti.
Nadaljevanje nakupa, razmišljanje o preprodaji z gotovostjo dobička je ena največjih napak, ki bi jih lahko storili in bi lahko bile odločilne za vaš finančni mir v prihodnjih letih.
Če razmišljate o nakupu nepremičnine za špekulativne namene, bi bilo bolje, če bi kupili po ceni pod 30% tržne cene, da bi ohranili dobiček ali obrambno vrzel ob propadu opeke.
Izbira hipoteke
Pereče vprašanje je izbira hipoteke . Znesek, rok in banka, s katero je sklenjen, so ključna vprašanja. Ni boljšega recepta za vse letne čase, saj obstajajo obdobja, v katerih je morda primerno izbrati fiksno stopnjo, in druga, v katerih je spremenljiva stopnja primernejša.
Bolje bi bilo, če ne bi imeli hipoteke z zelo dolgo zapadlostjo, da bo jasno 25/30 let, saj obresti povečujejo končne stroške nepremičnine. Hkrati pa, če pokrijete mesečne stroške, vam hipotekarno plačilo v višini 30%, največ 35% mesečnega dohodka, omogoča, da ne tvegate pretirano.
Obrnite se na strokovnjake
Izogibajte se nakupu DIY doma, če ne poznate trdnega trga nepremičnin.
Svetovanje pri notarju, finančnem strokovnjaku pred najemom hipoteke, nepremičninske agencije, so vse stvari, ki vam omogočajo, da zmanjšate tveganja, olajšate nakup, se izognete težavam in nas pogosto med plačilom strokovne provizije pripelje do globalnih stroškov nižje in predvsem se izogibate prevaram, težavam pri nakupu nepremičnin prek preklicanih ali blokiranih donacij, hipotekarnih hiš itd.
Nakup hiše ali najem
Druga napaka je, da ne ocenjujete najemnine hiše: z najemnino boste nepremičnino uporabljali z manj tveganji in stroški, saj boste lahko izbrali trenutek za nakup hiše, morda v trenutkih večje gospodarske trdnosti. Nepremičnino lahko izberete z več razlogov in manj potreb, ne da bi se počutili nadlegovane, ker niste našli želenega doma.