Kako združiti dva apartmaja in kakšne so možne rešitve: stanovanja v istem nadstropju, navpično, z zunanjim stopniščem. Trenutna zakonodaja: etažna lastnina, ugodnosti za prvi dom, kazni.
Lastništvo dveh sosednjih apartmajev ali enega nad drugim je ne tako redek dogodek: dokler se družina ne širi, je lahko eno od obeh primerno najeti.
Nato se potrebe spremenijo in lahko postanejo nujne rešitve : združitev dveh stanovanj je takojšnja rešitev z ekonomskega vidika, ki jo je treba rešiti tudi s strani birokracije, če želimo imeti eno samo veliko stanovanje.
V praksi lahko nastane več situacij: od prejema enega ali obeh stanovanj v dediščino do nakupa praznih prostorov ali povezovanja dveh prekrivajočih se stanovanj po notranjem stopnišču.
Združite dva apartmaja v istem nadstropju
To je najpreprostejša situacija, ki se lahko zgodi. Z rušenjem ločilne stene , v celoti ali delno, s praktičnega vidika takoj pride do enega samega stanovanja, postopek, ki omogoča omejitev zidarskih del in posledičnih stroškov.
Obstaja veliko idej, ki jih je mogoče uporabiti v praksi: od preprostih vrat do oboka s fascinantnim dizajnom imate prostor za sprehod, ki vam omogoča, da ustvarite svoj sanjski dom.
V tem primeru bo najbolj zanimiv del oblikovanja nove notranje ureditve prostorov.
Katero od obeh kuhinj poleg nove ureditve spalnic in oblikovanja velike in prostorne dnevne sobe vzdrževati in preoblikovati (če bi bili prostori naseljeni) so situacije, ki jih bomo preučili vnaprej.
Nato lahko izberete pohištvo za nove sobe . Tu je nekaj zanimivih idej za vključitev novih prostorov, ki bodo novo dodanemu stanovanju dali vitalnost:
- Skandinavski slog
- Provansalski slog
- Industrijski slog
- Viktorijanski slog
Vertikalno združite dva apartmaja
Druga priložnost je, če so sobe, ki jih je treba združiti, postavljene ena nad drugo navpično . V tej situaciji je treba razmisliti o namestitvi notranjega stopnišča, ki povezuje prostore.
To je delo, pri katerem je potreben nasvet specializiranega tehnika, saj bo moral oceniti, kateri del stropa je mogoče razbiti, da bo postavil stopnišče.
V operativnem smislu gre za bolj invaziven poseg , poleg tega pa je treba, odvisno od fizičnih razmer prebivalcev, oceniti najboljši tip stopnišča, da bodo sobe uporabne.
Združevanje dveh apartmajev z zunanjim stopniščem
Če je razbijanje tal lahko težavno ali predrago, če bi morali posegati na ploščo, lahko pomislite na ureditev zunanjega stopnišča.
To je tipičen primer starih podeželskih hiš, ki bi lahko imele ločene vhode. Ob prenovi sta stanovanja ločena tudi na katastrski ravni in delujeta le z novogradnjo.
Na ta način bi lahko uredili apartma za goste ali pa bi ga spremenili v nastanitev, če želite sredi narave začeti poslovati z nočitvijo z zajtrkom .
Kombinacija dveh stanovanj: zakonodaja
Praksa združevanja dveh sosednjih stanovanj, drug ob drugem ali postavljenem navpično drug nad drugim, se imenuje združitev nepremičnin, ki se lahko izvede na dva načina in na naslednje načine:
- CILA v primeru sindikata brez del
- SCIA, če sprememba vključuje spremembo strukturnih delov.
Preden začnemo z bolj ali manj zapletenimi deli, je koristno , da se prepričamo o pravilni birokratski zahtevi v tehnični urad občine, kjer je nepremičnina.
Po koncu del je treba predvideti katastrsko spremembo DOCFA za združitev podrejenih v 30 dneh po koncu del.
Ta operacija bo omogočila preklic prejšnjih podrejenih in nadomestitev z novim podrejenim, to so podatki, ki omogočajo identifikacijo nepremičnine, v tem primeru ene same obstoječe nepremičninske enote.
S sporočilom o zaključku del je treba tehničnemu uradu občine predložiti obrazec podjetja ali DURC (enotni dokument o pravilnosti prispevka) ter kopijo izjave v zvezi z davkom na odpadke in IMU, ki je bila predhodno predložena davčnemu uradu. iste občine.
Prav tako je treba oddati zahtevo za dostopnost z dokumentacijo, ki jo bo vodstvo del natančno sestavilo.
Združite dva apartmaja v večstanovanjski hiši
Če se stanovanja nahajajo v etažni lastnini, je treba o tem obvestiti upravitelja.
V primeru predvidenih zunanjih sprememb , na primer odprave enega od obeh vhodov ali preoblikovanja okna, je potrebna odobritev sklopa.
Po koncu del bodo posodobljeni tisočini lastništva, kar bo določilo spremembo v tabeli etažnih pristojbin.
First Home Facility
Željo po združitvi dveh sosednjih stanovanj bi lahko zadrževala misel, da bi se lahko izgubile nekatere predhodno zahtevane davčne olajšave ali koncesije.
Poudariti je treba, da je prva poenostavitev stanovanja predvidena tudi v primeru nakupa dveh sosednjih stanovanj, ki naj bi predstavljali eno samo stanovanjsko enoto, dokler hiša tudi po združitvi nepremičnin ohranja neluksuzne značilnosti iz ministrske uredbe z dne 2. avgusta 1969 .
Hkrati in pod enakimi pogoji se ugodni režim razširi tudi na primer poznejšega nakupa nepremičnine v bližini kupčevega doma.
Iz istih razlogov in pod enakimi pogoji se preferencialni režim razširi na nakup nepremičnine v bližini doma, kjer kupec živi.
Sankcije in amnestija za združitev stanovanj
Če se je delo začelo brez stanovanjskega naslova, torej na žaljiv način, je treba nadaljevati z amnestijo.
Če se delo ne razkrije , CILA predvideva globo 1000 EUR. To zlorabo stavbe je mogoče odpraviti s pomočjo Cile ali Scie z amnestijo ali oceno skladnosti.
Poleg tega se kazen zniža za dve tretjini, kar znaša 333 EUR, če je sporočilo o začetku del izvedeno spontano med gradnjo prek Cile ali Scie tardive .
Z zaprositvijo za pomoč geodeta je mogoče stanje popraviti, pa tudi vedeti pravi znesek globe, ki bo naložena na podlagi novih stanovanjskih razmer in izvedenih del.
