Usucapione. Opredelitev in izvor izraza. Katera sredstva so lahko predmet usukapiona. Minimalni začetni časi. Osnovne zahteve: kako dokazati posest. Nastopanje na sodišču: mediator, pritožba na sodišče. Kako narediti primer. Stroški. Kako kupiti nepremičnino v usucapione.
L ' škodljivo posest je mogoče opredeliti preprosto kot način, kako priti do premika ali nepremičnine, ne da bi se morali zateči k kakršni koli kupoprodajni pogodbi .
Za uresničitev te možnosti je potrebno neprekinjeno in neprekinjeno posestvo , premično ali nepremično premoženje, določeno časovno obdobje, na primer 20 let v primeru domov .
Usucapione: opredelitev
Beseda, ki izhaja iz latinskega usocapere ali je v uporabi, označuje, kdaj se nekdo s časom neprestano uporablja.
V obdobju uporabe stvari nihče ni smel posredovati, da bi zahteval lastništvo .
Zato v tej posebni situaciji italijanska zakonodaja koristi tistim, ki so nepremičnino uporabljali, jo skrbeli in ohranjali, prav tako pa iz nje črpa prednosti, tako kot v primeru kmetijskih zemljišč, v škodo zakonitega lastnika, ki je namesto tega nezainteresiran.
Členi civilnega zakonika od številk 1158 do 1167 obravnavajo in pojasnjujejo delovanje usukapiona.
Dejstvo, da govorimo o posesti in ne o posesti, samodejno izključuje iz kakršne koli zahteve tiste, ki živijo v najemu ali v posoji za uporabo v nepremičnini, ki ni v njihovi lasti.
Usucapione: katero blago
Za blago , ki lahko sproži usucapion se in lahko razdelimo v dve veliki skupini:
- premičnine
- nepremičnina
Obstaja tudi nekaj sredstev, ki nikakor ne morejo biti predmet usukapiona, in sicer:
- premoženje v javni lasti,
- premoženje, ki spada v javno premoženje ali je v lasti države, regije, province, občine ali drugih organov.
Usucapione: krat
Civilni zakonik določa čas, ki je potreben za uveljavljanje usukapiona, in sicer glede na različne vrste . Natančneje:
- 20 let za nepremičnine, pridobljene v slabi veri,
- 10 let za nepremičnino, če jo je v dobri veri kupila oseba, ki ni bila njen zakoniti lastnik,
- 5 let za kmetijska zemljišča,
- 10 let za premičnine, vpisane v javne registre (avtomobili, motorna kolesa, čolni itd.),
- 3 leta za premičnine, vpisane v javne knjige, če jih je v dobri veri kupil nekdo, ki ni bil zakoniti lastnik.
Usucapione: kako dokazati posest
Zahteva časa je jedro vprašanje: v resnici, je treba dokazati, da je lastnik sredstva je obnašal stalno in neprekinjeno , kot če bi bil lastnik v vseh pogledih.
Na ta način se prepriča, da je preteklo minimalno obdobje za uveljavljanje pravice, gotovost trenutka, od katerega se je posest začela, zlasti z zagotavljanjem pričevanj ljudi, ki lahko pojasnijo datum, od katerega posest se je začela.
Drugi pomembni dokumenti so računi za izvedena dela , dokumenti, ki potrjujejo plačilo davkov, pa tudi računi za uporabo plina in električne energije.
Kako se ugotovi vzrok usukapiona?
Pred vložitvijo tožbe je treba narediti analizo, kako smo se obnašali v najkrajšem obdobju za usukapione za zadevno nepremičnino, ali če je bila ta upravljana, so bila izvedena določena dela, plačana so bila relativna plačila davki, skratka, če bi se obnašali, kot da je že v lasti.
Mediator
Za poenostavitev postopka in znižanje stroškov je italijanska zakonodaja predvidela uvedbo številke civilnega mediatorja , ki je del rednega organa za posredovanje, pooblaščenega pri ministrstvu za pravosodje.
Ta številka bo sklicala zainteresirane strani na sestanku, katerega namen je olajšati dogovor med strankama.
Na koncu razprave bo mediator sestavil poročilo, ki je lahko:
- pozitiven, s prenosom lastništva, s čimer se uzakoni,
- negativno, v primeru pomanjkanja dogovora ali odsotnosti nasprotne stranke.
Primer na sodišču
Če sestanek z mediatorjem ni prinesel želenih rezultatov, lahko vzrok za odtujitev začnete s pozivom, ki ga je sestavil vaš odvetnik in je bil do takrat obveščen nasprotni stranki ali zakonitemu lastniku. .
V primeru, da lastnik živi v tujini , ki je glavni razlog za opustitev nepremičnine, obstajajo mednarodna obvestila, ki izpolnjujejo to funkcijo.
Po drugi strani pa v primeru nedostopne osebe obstajajo posebna obvestila na pravosodnem področju, ki prav tako rešujejo to težavo.
Sodnik Sodišča bodo imele nalogo vabljenje strank izvedeti o tej zadevi in oceniti dejansko pravico, da preveri, ali je bila posest izvaja na miren način, in ne da bi uporabili nasilje ali silo pridobiti premoženje, in da je bilo neprekinjeno za čas, ki ga zahteva zakon.
V kazen sodnik se bo verodostojna, sposobnost, da se registrira v javne registre v primeru nepremičnin ali registriranega premičnin.
Usucapione: stroški
Ker gre za metodo, ki zahteva posredovanje sodnika, da ugotovi, ali je oseba, ki zahteva posest, do nje upravičena, je treba opraviti postopek, ki ima relativne stroške.
Najprej vam bo moral v rednem postopku pomagati odvetnik, ki bo za vašo storitev izdal plačilo, določljivo v izhodiščni vrednosti najmanj 2000 EUR in sorazmerno z vrednostjo in vrsto zadevnega premoženja.
Potem so tu še stroški, povezani s tožbo, zagonskim davkom in imenovanim enotnim prispevkom na podlagi ocenjene vrednosti sredstva v skladu z naslednjo tabelo:
Vrednost med 26.000 in 52.000 EUR: 518 EUR
Vrednost med 52.000 EUR in 260000 EUR: 759 EUR
Vrednost med 260000 in 520000 EUR: 1214 EUR
Vrednost nad 520.000 EUR: 1.686 EUR.
Potem ko je zadeva končana, je treba plačati davek na registracijo, davek na hipoteko in kataster po redni prodajni listini, ki jo je sestavil notar.
Usucapione: Ali je mogoče nepremičnino prodati?
Poseben primer, ki ga je mogoče najti v resnici je, ko oseba, ki ima v posesti sredstva namerava prodati tretji osebi.
Da bi se izognili težavam kasneje, ko prodajalec je lastnik ga usucapione , je treba vprašati, za dvajset let hipotekarnega potrdilo o , katerega namen je izsledil natančno zgodovino premoženja, s prenosom lastništva.
V primeru, da prejšnjega lastnika nepremičnine iz različnih razlogov ni mogoče izslediti, je treba pred nadaljevanjem prodaje sprejeti sodbo , s katero potencialni prodajalec določi nakup sredstva za usukapione.
Ta sodba tako omogoča prodajo na miren način, pri čemer se izogne morebitnim kasnejšim posegom zakonitih dedičev ali prvotnega lastnika nepremičnine.