Stroški, ki jih plačata najemnik in lastnik. Najem hiše in delitev stroškov v zvezi s stanovanjem in etažno lastnino. Navadno in izredno običajno vzdrževanje. Povračilo stroškov in izselitev zamud.
Starodavna težava in pogosto vzrok za spore, ki lahko privedejo do razpada prijateljskih odnosov, ločevanje med stroški najemnika in lastnika je vroča tema, ko gre za najemniške hiše.
Čeprav se morda zdi zapleteno, obstaja tabela, ki jasno opisuje obveznosti enega in drugega.
Zakonodaja
Za rešitev problema je člen 1576 od civilnega zakonika , ki določa:
»Najemodajalec mora med najemom opraviti vsa potrebna popravila, razen manjših vzdrževalnih del, za katera je odgovoren najemnik. Če gre za premične stvari, krije najemnik stroške konserviranja in rednega vzdrževanja, razen če ni drugače dogovorjeno. "
V bistvu ga lahko povzamemo tako:
- redna vzdrževalna dela , ki jih plača najemnik;
- izredna vzdrževalna dela , ki jih plača lastnik.
Razčlenitev stroškov lastnikov najemnikov
Poenostavljeno je mogoče sestaviti seznam, ki določa nastanke stroškov:
voda
Poraba je odvisna od najemnika .
Administracija
Stroške skrbnika, poštne stroške, stroške telefona, bančništva in pisarniškega materiala krije lastnik .
Dvig
- Za običajno vzdrževanje, manjša popravila, porabo energije, preglede in teste je odgovoren najemnik .
- Za namestitev, izredno vzdrževanje in skladnost z zakoni je odgovoren lastnik .
Avtoklav
- Za namestitev in popolno zamenjavo sistema ali primarnih komponent, kot so črpalka, rezervoar, vrtljivi element, električno navitje, davki in pristojbine, je odgovoren najemnik .
- Za običajno vzdrževanje, torej pogonsko silo, polnjenje tlaka v rezervoarju, preglede in teste je odgovoren lastnik .
Zvočniki
- Za namestitev in zamenjavo je odgovoren lastnik .
- Popravilo je odvisno od najemnika .
Izpraznite stolpce
- Vzdrževanje je odvisno od lastnika .
Plin
- Namestitev je odvisna od lastnika .
- Stroški porabe so odvisni od najemnika .
Razsvetljava, video domofon in posebni sistemi
- Za stroške namestitve in zamenjave razsvetljave, zvončnih in alarmnih sistemov, domofonov in video domofonov, alarmov in varovanja je odgovoren lastnik .
- Za običajno vzdrževanje sistemov je odgovoren najemnik .
Ogrevalni in klimatski sistemi
- Za stroške namestitve, zamenjave in zakonske prilagoditve sistemov je odgovoren lastnik .
- Za običajno vzdrževanje sistemov, vključno z ognjevzdržno oblogo, čiščenjem in odčitavanjem števcev, nakupom goriva, porabo pogonske moči, elektriko in vodo je odgovoren najemnik .
Športni objekti
- Za namestitev in redno vzdrževanje je odgovoren lastnik .
- Stroški za zaposlene (reševalce, čistilce, redne vzdrževalce itd.), Porabo vode za čiščenje in čiščenje, nakup materiala za redno vzdrževanje so najemnika .
Požarni sistem
- Namestitev in zamenjava sistema, nakup gasilnih aparatov je odvisen od lastnika .
- Za običajno vzdrževanje, polnjenje gasilnih aparatov, preglede in preizkuse je odgovoren najemnik .
Televizijski sistem
- Za centralizirano namestitev, zamenjavo ali nadgradnjo televizije je odgovoren lastnik.
- Za običajno vzdrževanje centraliziranega sistema je odgovoren najemnik .
Davek ob registraciji v zvezi z zakupom
- 50% stroškov, ki jih plača lastnik .
- 50% stroškov, ki jih plača najemnik .
Sončno tlakovanje
- Vzdrževanje in obnova je odgovornost lastnika .
Skupni deli
- Izredno vzdrževanje streh, ravnih streh, kanalizacije; zamenjava žlebov, sifonov, odtočnih stebrov, marmorja, ograj, ograj; namestitev poštnih nabiralnikov, smerokazov, zabojnikov, omaric za pulti, predpražnikov, preprog, vodnikov in drugega materiala za pohištvo; namestitev in zamenjava ključavnic sta predmeti, ki se zaračunajo lastniku .
- Redno vzdrževanje streh, ravnih streh, kanalizacijskega sistema, odblokirnih kanalov in kanalizacijskih jaškov, sten, ograj, stopniščnih ograj in skupnih prostorov, poštnih nabiralnikov, napisov, signalizatorjev, košev, števcev, vratnih preprog, preprog, vodnikov in druge opreme, žlebovi, sifoni in odtočni stebri; vzdrževanje zelenih površin, vključno s popravilom rabljenega orodja; porabo vode in električne energije za skupne prostore zaračuna najemniku .
Notranji deli najetega stanovanja
- Za popolno zamenjavo tal in sten, izredno vzdrževanje ogrevalnega sistema je odgovoren lastnik .
- Redno vzdrževanje tal in sten, napeljav in polknov, ogrevalnega in sanitarnega sistema, naprav in električnih cevi, dimnih kanalov, domofona in video domofonskih sistemov; za predelavo ključev in ključavnic, barvanje sten, zamenjavo stekla, barvanje lesa in kovinskih del je odgovoren najemnik .
Čiščenje
- Stroški najema zaposlenega ali oddaje naročila podjetju; nakup in zamenjava čistilnih strojev; nakup košev, prečk in zabojnikov je odvisen od lastnika .
- Ekonomsko ravnanje z zaposlenim, stroški čiščenja po pogodbi podjetja, material za čiščenje in redno vzdrževanje čistilnih strojev, stroški čiščenja snega, deratizacija in lokalna dezinsekcija odpadkov, dezinfekcija zabojnikov za odpadke, vrečk za zbiranje odpadkov, davek na odpadke ali nadomestna tarifa obremenitev najemnika .
Grelnik vode
- Za namestitev, popravila in zamenjavo v prvem letu najema, ki po prvem letu najema postane 50% za zamenjavo, je odgovoren lastnik .
- Za popravila in 50% zamenjave po prvem letu najema je odgovoren najemnik .
Davki
- Pristojbina za dovoz je odvisna od najemnika .
- javni davek na zasedbo zemljišča za dela mora plačati lastnik .
Streha
- Stroške vzdrževanja in obnove krije lastnik .
Nujni stroški popravila: najemodajalec ali najemnik?
Med trajanjem pogodbe se lahko zgodi, da so nujna popravila potrebna zaradi naključnih epizod, kot so zlomi cevi ali sanitarne armature, zaradi katerih je hitra intervencija obvezna za zamenjavo.
Nato se lahko pojavijo spori o tem, kdo mora kriti stroške operacije. V primeru rednega vzdrževanja ostaja odgovornost najemnika, ki bo moral plačati iz lastnega žepa.
Povračilo stroškov lastniku
V primeru, da je najemnik položil potreben znesek, morajo biti lastniki, da od lastnika zahteva vračilo, izpolnjeni naslednji trije pogoji:
- to ne sme biti strošek za vas;
- to mora biti nujen strošek;
- mora hkrati obvestiti lastnika posega.
Zaradi pomanjkanja enega od treh pogojev nastali stroški ostajajo v pristojnosti najemnika.
Stroški najemnika: kaj se zgodi, če ne plača
Lastnik lahko ob podpisu najemne pogodbe naznani ali od bodočega najemnika zahteva, naj ta sam plača stroške etažne lastnine neposredno upravniku.
To je zagotoviti s čekom ali z bančnim nakazilom za plačilo zneskov, ki se izračunajo vsako četrtletje / štiri mesece.
Vendar zakon v tej zadevi določa, da subjekt, ki je zavezan v etažni lastnini, ostane lastnik , to je le slednji, ki lahko pošlje odredbo za poravnavo plačil, ki niso bila plačana.
Izselitev zaradi zaostalih plačil
Šele po plačilu stroškov se bo lastnik nepremičnine lahko povrnil najemniku in zahteval povrnitev vplačanih zneskov ali v sodnem postopku ter odredil njegovo izselitev zaradi zaostalih plačil .
Stroški etažne lastnine so pravzaprav ena od obveznosti najemnika med najemom v skladu s stroški dodatne opreme.