Kako se braniti pred motečimi zvoki v etažni lastnini. Veljavna zakonodaja: kaj pomenijo moteči hrupi, urniki etažne lastnine, tolerančni prag, posredovanje upravnika etažne lastnine. Koga poklicati, da reši težavo. Kako napisati uradni opomin, kdaj in kako pravno ukrepati.
Življenje v etažni lastnini zahteva minimalno vzdržljivost in strpnost: obnovitvena dela, ki se izvajajo v sosednjem ali spodnjem stanovanju, lahko pomenijo zaslišanje hrupa pnevmatskih kladiv, porušitev sten in prehod številnih delavcev večino dneva.
Čeprav zdržati ni vedno lahko, še posebej, če delate ali študirate in se trudite najti potrebno koncentracijo, morate pomisliti, da bi čez nekaj mesecev ali let lahko prišli na vrsto za obnovo doma.
Po drugi strani pa je za ohranjanje dobrih odnosov zelo malo :
- pravočasno obvestiti upravitelja etažne lastnine,
- v dvorani, v dvigalu in na stopnicah postavite napis, ki označuje obdobje in časovne reže, v katerih bodo morali najemniki prenašati neprijetnosti
Po drugi strani pa obstajajo tudi drugi primeri, v katerih zvoki lahko presežejo za mejo dovoljenega odstopanja , kot so vodenje radia in veliko količino televizijsko še pozno v noč, pogosti prepiri z družinskimi člani ali domače živali, ki laja, tudi ko ni nevarnosti je grozila na obzorju.
Tukaj je priročnik o tem, kako se obnašati in koga kontaktirati, da se slišijo vaši razlogi, preden preidete na pravne postopke, ki bi lahko dokončno ogrozili odnose z okolico.
Kdaj je dovoljeno hrupiti v hiši: zakonodaja
Uredba o etažni lastnini določa časovne reže, v katerih je dovoljeno in dovoljeno hrupiti na način, ki je višji od običajnih dnevnih dejavnosti. Igranje glasbila, prirejanje hišne zabave z živahnimi otroki, obesitev slike na steno ali postavljanje pohištva v sobi lahko štejemo med najbolj moteče zvoke.
V najbolj nadležnih šumi so dovoljeni v dva razreda:
- od 8.00 do 13.00,
- od 16.00 do 21.00.
Zunaj teh območij je hrup ali hrupne dejavnosti izrecno prepovedano.
Vendar , možnost ostaja brezplačen za kondominij, da vzpostavi drugih terminov , zato je priporočljivo, da pridobite kopijo enako vedeti uredbo podrobneje.
Da bi se izognili dvomom, uredba o etažni lastnini ni nujno, da določa čas spoštovanja javnega miru. V primeru pomanjkanja natančnih voznih redov je člen 844 Civilnega zakonika regulativna referenčna točka, ki določa, da mora vsak državljan preprečiti, da bi hrup, dim in toplota oddajali iz svojih zemljišč, zemljišč in posesti preko običajnega praga prenašanje.
Glasni zvoki: tolerančni prag
Izraz nadlegovanje označuje hrup, ki moti počitek in tišino ljudi , torej ni sprejemljiv . Prag tolerance kaže stanje, v katerem je povprečna raven hrupa v ozadju je višja od 3,5 decibelov.
Parameter je vstavilo kasacijsko sodišče za reševanje najbolj spornih situacij, tako da lahko sodnik na sodišču vsako situacijo oceni neodvisno.
Za pojasnitev primera hrup zaradi uporabe pnevmatskega kladiva v mestu, kjer promet, prisotnost gneče in druge hrupne situacije ne povzročajo bistvenih zvočnih sprememb.
V stanovanjski hiši ima glasna glasnost televizije ob 21. uri drugačen vpliv kot ob 2. uri pozno ponoči.
Glasni zvoki v etažni lastnini: kaj lahko naredi skrbnik
Prva oseba, na katero se lahko obrnete, je upravitelj stavbe, vendar lahko v zvezi s etažno lastnino ukrepa le v zadevah, navedenih v civilnem zakoniku, posebnih zakonih in gradbenih predpisih. Spoštovanje slednjih s sklepi delničarjev predvideva izrecno vabilo motilcev javnega miru, da spoštujejo pravila .
Skrbnik ne more neposredno posegati v posamezne etažne lastnine z uporabo sile. Namesto tega se lahko naloži tudi globe , ki ga je uvedla reforma kondominij, ki je začela veljati 18. junija 2013.
V motečih zvokov , ki jih kondominij izven ustaljenih urah povzročajo lahko sankcionira skrbnik z denarno kaznijo do 200 evrov , kar je podatek, ki lahko doseže do 800 € v primeru ponovitve kaznivega dejanja.
Vendar pa je dolžnost sklopa kondominij, da odobri sankcije z resolucijo, ki jo je mogoče izpodbijati v roku 30 dni po odobritvi.
Skrbnik lahko posega tudi v odnose med posameznimi etažnimi lastninami, zato ocenjuje in izpodbija, ali hrup vključuje občutljive in zato slišne načine v skupnih prostorih.
Kako se pritožiti zaradi glasnih zvokov
Dejstvo, da ima sosed v stanovanju je izrazito nenavadno obnašanje, ki povzročajo hrup, čez dan in še posebej, če bi radi počitek, ne omogočajo, da takoj, da je pritožbo / pritožbo ali pokličite karabinjerjev in policije. za umiritev razmer.
Zločin motenja javnega miru, se sproži šele, ko hrupa se zaznava okolico , ali velik del nje. Če torej razmere povzročijo škodo samo sosednjemu sosedu ali tistemu, ki živi v prostorih pod ali nad virom hrupa, se lahko sestavi in pošlje uradni opomin.
Glasni zvoki v etažni lastnini: primer uradnega opomina
Tukaj je faksimil, ki bralcu pomaga pri pripravi uradnega opomina in razloži situacijo nadležne etažne lastnine. Pismo je treba poslati s priporočenim pismom brez ovojnice , pri čemer pazite, da prepisane liste zložite in spenjate, tako da oseba na noben način ne more oporekati prejemu pisma doma.
Če je opozorilo prejel v zaprti kuverti, bi lahko vedno ugovarjal, da je prejel kuverto, ne da bi vam poslali vsebino.
Faksimilni uradni opomin
Milano, 25.2.2021 Gospodom Xxxxx Preko xxxx Milano (MI) Zadeva: Obvestilo
Egr. gospod
Pišem vam kot etažna lastnina stavbe, ki se nahaja v XXX, prek XX n ° civico XX
Živim v stanovanju v XX. Nadstropju n. XX, ki je podlaga tvojemu.
Od dneva ..., še posebej med urami, namenjenimi počitku, kot kažejo predpisi o etažni lastnini, iz vašega stanovanja prihajajo zvoki, ki presegajo normalno sprejemljivost (kriki, kriki, velika glasnost TV / radia), ki pisatelju in njegovi družini onemogočajo , da uživate v običajnem dnevnem miru.
Nastalo situacijo lahko potrdijo številne priče, ki so intervenirale na spletnem mestu in so lahko zaznale moteče zvoke.
Glede na številne besedne opomine, ki v zadnjih mesecih ostajajo neodgovorjeni, če ne za kratek čas, sem vam prisiljen napisati naslednji uradni opomin.
Zato vas prosim, da čim prej ustavite te vzroke motenj in vas opozorim, da se bom v nasprotnem primeru prisiljen pritožiti na pravosodni organ in zahtevati tudi odškodnino za vso dosedanjo škodo.
Z lepimi pozdravi
Datum podpisa.
Toži zaradi glasnih zvokov
Če uradni opomin ni prinesel nobenih rezultatov in se niti etažna skupščina v zvezi s tem ni razrešila, se lahko s pravnim sredstvom obrnete na tožbo ali tožbo zaradi nenehnih motečih zvokov .
Tožba se nikoli ne konča in jo je zato mogoče vložiti tudi čez leta. Vložiti tožbo , da ni potrebno, da bi lastnik v stanovanju , vendar pa lahko rezident po koli vrsto pogodbe: uživanje, posojila za uporabo, najema, itd
L ' ukrep se predlaga, v zvezi s tistimi, ki so odgovorna za hrup in ne potrebujete fonografska dokaz, ker lahko sodišče opre svojo sodbo tudi na pričevanja sosedov.
Vzrok ima za cilj:
- odškodnina za škodo
- zaviranje etažne lastnine, da se nadaljuje z motečimi zvoki
Če sodnik meni, da je to potrebno, lahko od hrupne etažne lastnine zahteva, da stanovanje zvočno izolira. Namestitev zvočno vpojnih plošč je trenutno ena najprimernejših rešitev.