Prenova stavbe. Kakšna so delovna mesta. Dovoljenja za prenovo stavbe. Stopnja DDV 10%. Davčni dodatek za prestrukturiranje.
Izraz obnova stavbe se pogosto uporablja za določitev, kdaj nameravajo ljudje obnoviti svoje stanovanje.
Pomembno je pojasniti pravilno uporabo izraza.
Konsolidirani zakon o gradbeništvu s predsedniško uredbo 380 z dne 6. junija 2001 s členom 3 (1), črka d) določa, da so posegi v prenovo stavb namenjeni preoblikovanju gradbenih organizacij s sistematičnim sklopom del ki vodijo do gradbene organizacije, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje.
Prenova stavbe: kakšna so dela
Da bi pojasnili redni in izredni vzdrževanja , kot tudi obnove in posodobitve posege , je obnova stavbe dela ustreza:
- rušenje, ki mu je sledila rekonstrukcija stavbe v skladu z obliko in prostornino;
- pretvorba dodatnih površin (kot so podstrešja ali kleti) v uporabne površine (domovi);
- podaljški, vsebovani znotraj 20% obstoječe količine;
- sprememba predvidene uporabe (npr. od doma do pisarne ali obratno);
- delitev nepremičninskih enot;
- sprememba nadmorske višine stavbe.
Prenova stavbe: zahteva se dovoljenje
Pred začetkom obnovitvenih del je treba poznati zakonodajo o dovoljenjih, ki jih je treba zahtevati na občinskih uradih.
Pri delih, ki so razvrščena kot enostavna ali lažja prenova stavbe , ni potreben birokratski postopek, saj gre za brezplačno dejavnost.
SCIA
Po drugi strani pa je treba v primeru močne obnove ali izrednega vzdrževanja konstrukcijskih delov stavbe, tako pri restavratorskih kot konzervativnih sanacijskih delih na strukturnih delih stavbe, zahtevati Scio .
Dovoljenje za gradnjo
Gradbeno dovoljenje je namesto dokument, ki se zahteva ob:
- izvajajo se nova gradbena dela,
- posegi v prestrukturiranje mest,
- obnovitvena dela, pri katerih se po zaključku stavba popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje,
- dela, ki vodijo do spremembe predvidene uporabe,
- dela, ki vključujejo spreminjanje oblike omejenih lastnosti.
Prenova stavbe 10% DDV
V primeru rednega vzdrževanja, izrednega vzdrževanja, restavriranja in konzervativne sanacije, obnove stavb v zvezi z zasebnimi domovi ste upravičeni do izkoriščanja pomembne davčne ugodnosti, to je 10-odstotne stopnje DDV za dobavo tako imenovanih končnih izdelkov. .
Z izrazom končni izdelki zakonodajalec v davčnih zadevah označuje tisto blago, ki čeprav je vključeno v konstrukcijo, ohrani svojo individualnost, kot je na primer vrat, okenskih okvirjev, sanitarne opreme, kotlov itd.
Zahtevati je mogoče znižano stopnjo DDV tako, če nakup opravi neposredno kupec del in ko nakup opravi podjetje, ki dela izvaja.
Da razjasnimo, kako se uporablja 10-odstotna stopnja DDV, naredimo poenostavitveni primer. Predpostavimo, da so skupni stroški intervencije enaki 10.000 EUR, razdeljeni na naslednji način: 4.000 EUR za delovno uspešnost; 6.000 evrov za nakup pomembnejših sredstev (npr. Pipe in sanitarne opreme).
10% DDV se uporablja na razliki med skupnim zneskom intervencije in stroške pomembnih sredstev, ki je:
10.000 - 6.000 = 4.000. Za preostalo vrednost istih sredstev (enaka 2.000 EUR) se bo uporabljala običajna stopnja 22%.
Prenova stavbe: Davčni bonus
Dela obnove stavbe so vključena v davčni bonus . Do 31. decembra 2021 bo davčni popust enak 50%, najvišja odbitna zgornja meja porabe pa 96.000 EUR.
Če želite izvedeti več o tem, kako nadalje izkoristiti popust, najdete potrebne informacije v bonusu za prestrukturiranje za leto 2020.