V stanovanjski hiši so pogosti prepiri iz različnih razlogov. Od preprostih nesoglasij do resnejših sporov, tukaj je kdaj in kako stopiti v stik z odvetnikom, da se branite.
Kondominij je sposoben povezati ljudi, včasih težko združljivi pri uporabi in uživanju skupnih stvari.
Slednje pa so potrebne, da bi imeli koristi od doma, pritrjenega na stavbo etažne lastnine.
Spori med etažno lastnino imajo namreč lahko različne razloge: od najbolj nepomembnih razlogov preidemo k najpomembnejšim težavam, ki ne morejo presegati posredovanja sodne oblasti.
Spori o etažni lastnini: vse možne spremenljivke
Pogosti so spori med najemniki stanovanjske hiše. Tkanina, zaradi katere voda kaplja na balkon spodnje stavbe.
In spet kršitev zasebnosti v urah, ko je prepovedano ne motiti miru etažne lastnine.
Nenazadnje tudi skupna raba stanovanj v etažni lastnini, ki so pogosto precej utesnjene, vendar je njihova uporaba potrebna za izkoriščanje posamezne lastnine.
Upravitelj etažne lastnine in obveznost posredovanja
Za vse razloge poudarjeno zgoraj, je mogoče, da je nezadovoljstvo, ki ga je težko premagati ustanovljena med kondominij .
In potem postane temeljna, vsaj v začetni fazi, posredovanje upravnika , ki je po sporu med etažno lastnino dolžan umiriti misli in razrešiti spor .
Skrbnik kondominij je predstavnik od kondominij , ki deluje kot izvršilni "roke" od bo, ki jih je izrazil v sklop.
V imenu kondominij, upravitelj je dolžan izvrševati na predpise Etažno v zvezi z uporabo skupnih prostorov: dvigalo, parkirišče, uporaba stopnic.
Naloga upravitelja je zagotoviti medsebojno civilno sožitje med etažno lastnino.
Reševanje spora z mediacijo
Civilna kodo v kondominij zadevah, pred odmori sporov v sodiščem, uvedel institut mediacije s posebnim zakonom, ki je začel veljati leta 2013. Zlasti condominiums , da dosežejo rešitev spora so potrebni, da bi dosegli dogovor ali srečati drug drugega.
Kot lepilo med strankama je lik mediatorja, ki je pristojen za reševanje sporov na sodišču okrožja kraja, v katerem je etažna lastnina
Zavezujoč sporazum med strankama
Če pred posrednika od nasprotnih strank dosežejo dogovor, mediator zahteva, da naloži spoštovanje rešitev z medsebojnim dogovorom med najti stanovanja .
Posrednik, seveda, ne more sprejeti nobene odločitve o utemeljenosti pa tretje priče in nepristransko srečanje bo med stanovanja.
Mirovni sodnik skrajno sredstvo za spor o etažni lastnini
V primeru, da mediator ne uspe sprijazniti strank, da bi našel sporazum o poravnavi, se lahko v skrajnem primeru pritoži na Mirovni sodnik .
Slednji je meritorno pristojni organ za reševanje spora med etažno lastnino na sodišču
Pristojnosti mirovnega sodnika v skladu s 7. členom italijanskega civilnega zakonika vključujejo "primere, ki se nanašajo na premičnine v vrednosti, ki ne presega pet tisoč evrov, kadar po zakonu niso pripisane pristojnosti drugega sodnika"
Mirovno pravosodje in spori o pristojnosti
Mirovni je lahko pozvan, da izda odločbo o nekaterih sporov med kondominij .
Še posebej, pred tem sodnim organom je treba določiti sodbo za okrevanje od stroškov kondominij , da posameznik kondominij je ne spoštujejo.
Druga pristojnost v zvezi s mirovnim sodiščem se nanaša na izpodbijanje sklepov delničarjev in nepravilno uporabo skupnih delov etažne lastnine v škodo drugih etažnih stavb.
Stranke lahko začnejo sojenje brez posredovanja odvetnika , če vrednost primera, registriranega v vlogi, ne presega vrednosti 1100 evrov.
