Naprave, ki jih je treba obnoviti: kdo plača v najeti hiši

Kdo mora plačati potrebne stroške za zamenjavo napeljave v najeti hiši. Italijanska zakonodaja, razlogi za preživnino, posebni primeri in primeri.

V napeljave so dotrajana in jih je treba spremeniti: se zavedaš, da je, poleg tega, da grd, velik del toplote je razpršena skozi okna, katerih spoji zdaj se zdi, da so zaključili svojega življenjskega cikla.

Kaj storiti, ko živite v najetem stanovanju : kdo plačuje vzdrževanje in zamenjavo napeljave, lastnik ali najemnik?

Vprašanje je lahko na prvi pogled zapleteno: zato je treba osebo temeljito poznati in preučiti različne situacije, ki se lahko pojavijo.

Popravilo oken: kaj storiti

Prvi korak je, da se posvetujete o najemu in preberete, kaj piše o njem. Če je naveden način ravnanja v skladu s konkretnim primerom, je listina, ki sta jo podpisali stranki, verodostojna, sicer se je treba zanašati na veljavno italijansko zakonodajo .

Popravilo oken: zakon

Če je, kot smo videli, pogodba glede tega pomanjkljiva, bo treba upoštevati veljavno zakonodajo v skladu z določbami civilnega zakonika o vzdrževanju in popravilu najete hiše.

Motivacija za popravilo napeljave je pomembna, da se razume, komu med najemnikom in lastnikom je dodeljena naloga plačila stroškov. Zamenjava je lahko upravičeno :

  • iz estetskih razlogov , za katere namerava najemnik opraviti zamenjavo
  • od škode, ki jo je povzročil vdor v tatovi v stanovanje
  • zaradi potrebe po popravilu po obrabi

Če želite izvedeti, kako se obnašati, se je treba sklicevati na člen 1576 civilnega zakonika, ki se glasi: „Najemodajalec mora med najemom opraviti vsa potrebna popravila, razen manjših vzdrževalnih del, za katera je odgovoren najemnik. "

Popravilo napeljave iz estetskih razlogov

Pred nadaljevanjem posega se morate z lastnikom nepremičnine dogovoriti:

  • modalnost
  • krat
  • stroški, potrebni za izvedbo del.

Če namerava najemnik iz estetskih razlogov izvesti nadomestitev , potem ko bo pridobil potrebno in obvezno soglasje lastnika, bo spremembe lahko izvedel izključno na svoje stroške . Nič zato ne more zahtevati kot nadomestilo ali delno plačilo porabljenih zneskov.

Popravilo napeljav za poškodbe

V primeru, da stanovanje tatovi "obiščejo" , se je sodna praksa včasih pri preučevanju razmer pokazala dvoumno.

Na splošno so sodišča uporabila koncept, da škoda, ki so jo povzročili tatovi, ni bila pripisana najemniku, ki je v bistvu utrpel finančno škodo v primeru odštevanja osebnih predmetov. Na ta način so stroški popravil se krije lastnik doma, kot osebe, odgovorne za tiste posege, ki so potrebni za ohranitev premoženja v dobrem stanju.

Popravilo okvirjev zaradi obrabe

Če je poslabšanje posledica obrabe , nastale stroške krije najemnik, ki je s svojim vedenjem ali potrebnim zapiranjem / odpiranjem oken določil porabo.

Vendar pa se lahko dokaj obsežna študija primera je treba odpreti, saj je treba nujno določiti , ali je obraba narekuje z uporabo ali z dejstvom, da je stvar, ki je zastarela , ali pretirano stara. V primeru, da so napeljave precej stare in zastarele, mora lastnik poskrbeti za stroške zamenjave .

Za reševanje vprašanja v civilnem smislu lahko lokalne carine (tj. Tipične lokalne carine) pomagajo določiti, kdo mora plačati. Natančna knjiga je na voljo in si jo lahko ogledate na trgovinskih zbornicah.

Popravilo napeljave v primeru olajšanega najema

V nekaterih situacijah se najemna pogodba razlikuje, na primer za univerzitetne študente ali v primeru dogovorjene najemne pogodbe , imenovane tudi 3 + 2.

V skladu s tem, kar je navedeno v Prilogi D z dne 16. januarja 2021, je breme stroškov za popravilo, ki štejejo za običajno vzdrževanje napeljave , najemnik ali državljan, ki je najet doma.

Naprave, ki jih je treba obnoviti: odbitki

Za dokončanje argumenta je pomembno vedeti, da lahko davčni zavezanec, ki napeljave zamenja z izdelkom, ki zagotavlja boljšo energetsko učinkovitost , torej z izboljšanjem bivalnih razmer v stanovanju, odšteje stroške, ki nastanejo v davčni napovedi.

Prestrukturiranje Bonus vam omogoča, da bi v odšteje za 50% stroškov , do največ EUR 96.000, razdeljeno na 10 obrokov enake vrednosti, za 10 let. V članku Odbitek okna 2020 lahko dobite vsa potrebna pojasnila.

Priljubljene Objave