Optična vlakna v etažni lastnini. Kako vzpostaviti hitro omrežje brez težav. Sklicevanja na zakon, težave, ki lahko nastanejo zaradi prehoda žic. Vloga upravnika etažne lastnine.
Tehnološki napredek in močan razvoj interneta sta pomenila, da je danes bistvenega pomena in praktična obveznost hiter dostop do interneta in iskanje oseb, ki nas zanimajo, prek osebnega računalnika, pametnega telefona in tabličnega računalnika.
Da bi spodbudili napredek, se je italijanska zakonodaja v zadnjih letih odzvala z vrsto zakonov, ki spodbujajo in poenostavljajo dostop do optičnih vlaken , kar je najučinkovitejši način, ki danes obstaja v etažni lastnini.
Optična vlakna v etažni lastnini: zakonodaja
V zadnjih letih je Italija razvila nove zakone o optični vlakni in širokopasovni povezavi, da bi zmanjšala zaostanek za državami Evropske unije.
Zakon št. 164/2021 , znan kot " Odkleni Italijo", določa, da je " obvezno, da so vse stavbe, ki so zaprosile za dovoljenje za načrtovanje po 1. juliju 2021 , opremljene s sistemom, ki bo vlakna pripeljal do" notranjost vsake stanovanjske enote.
Zakonska obveznost velja tudi v primeru temeljite prenove , katere namen je prilagoditi prostornino ali velikost stavbe.
Vsi ti objekti lahko nato uživajo v oznako , glede na prostovoljni podlagi, "gradnjo pripravljen za širokopasovni dostop" , overjen usposobljenega tehnika posebej izdano. Na ta način bo ob prodaji ali najemu nepremičnine dodatna zanimiva možnost.
Nato je nadaljnji zakonodajni poseg, imenovan "širokopasovni dostop" (33/2021) , postavil jasnejša pravila, katerih namen je dati prednost namestitvi hitrih internetnih omrežij. Cilj znižanja stroškov zaradi skupne uporabe infrastrukture je bil zasnovan tako, da daje prednost operaterjem, ki so na ta način lahko odpravili vrsto urbanizacijskih stroškov, namenjenih Občini.
Optična vlakna v etažni lastnini: pravice in dolžnosti
Kondominij ima pravico in dolžnost , da omogoči l 'dostop do operaterjev omrežij za izvajanje operacij vgradnjo optičnega vlakna, razen v primeru, da:
- fizična infrastruktura ni primerna za gostovanje elemente visokih - hitrosti omrežja
- ni dovolj prostora za namestitev
- obstaja tveganje za varnost, varnost javnega zdravja ali bi njegova namestitev lahko ogrozila nacionalno kritično infrastrukturo ali še vedno obstaja nevarnost resnega vmešavanja komunikacijskih storitev, ki jih zagotavlja ista fizična infrastruktura
- obstaja možnost alternativnih rešitev , ki omogočajo hiter dostop do omrežja pod ugodnejšimi pogoji
Optična vlakna v etažni lastnini: skrbnik
Glede sporočanja upravitelju etažne lastnine je regulativni okvir še vedno nejasen. Čeprav ni nobene obveznosti, je priporočljivo, da o tem obvestite upravitelja , saj bi lahko dela povzročila neprijetnosti ostalim prebivalcem stavbe.
V zvezi s tem se zakon 12/2021 nejasno sklicuje na številko upravitelja, za katerega se niz del, ki se nanašajo na namestitev širokopasovne infrastrukture in ki posameznemu naročniku omogočajo uporabo storitve, šteje za dela nujnega izrednega preživnine iz člena 1135 civilnega zakonika.
Razlog, zaradi katerega se lahko direktor odloči, da začne tudi brez soglasja sestanka, brez poseganja v obveznost obveščanja na seji.
Optična vlakna v etažni lastnini: prehod kablov
Poškodovanje ali nadlegovanje lastnosti drugih ljudi lahko povzroči prepire, nesporazume in včasih kasnejše pravne postopke. Posredoval je zakonodajalec, da bi rešil vprašanje o prehodu ali tranzitu kablov na posesti tretjih oseb.
Členi 90, 91 in 92 zakonske uredbe 259/2003 (Zakonik o elektronskih komunikacijah), v skladu s katero imajo sistemi elektronskih komunikacijskih omrežij za javno uporabo javno koristni značaj.
V skladu s 91. členom je dovoljeno, da nepodprti žice ali kabli prehajajo javno ali zasebno lastnino, ne da bi za to zahtevali soglasje lastnika . Poleg tega je prehod dovoljen tudi na straneh stavb brez oken.
Lastnik ali etažna lastnina poleg možnosti prehoda cevi, žic ali katerega koli drugega sistema v stavbi, ki je v njegovi lasti, nima možnosti nasprotovanja podpori anten, nosilcev. Pravico najemnikov, da sprejme optičnih vlaken ali drugih ultra-širokopasovnih storitev je zato prednostna naloga .
Edini pogoj je, da lahko prehod instalaterjev poteka le po dogovoru s etažno lastnino.