Odpoved najema. Roke, ki jih je treba spoštovati. Kateri so resni razlogi. Kako to storiti. Kako napisati pismo.
Potrebo po zamenjavi hiše v določenem trenutku življenja je morda treba obravnavati v kratkem času: iskanje nove nepremičnine po premestitvi službe ali iz družinskih razlogov najprej vključuje obveznost odpovedi najema za stanovanje, ki ga zasedate.
Če poznate pravilno zaporedje korakov, se boste izognili razpravljanju in boste morda kratek čas plačali dve najemnini.
Odpoved najema: čas
Čas , poleg obliki, v kateri je pismo napisal, je zelo pomembno, saj je po prejemu dokumenta s strani lastnika, čas, v katerem lahko zapusti stanovanje začne teči.
Odstop od najemne pogodbe: primeri
Primeri odstopa od najemne pogodbe so naslednji:
- v primeru pogodbe s formulo 4 + 4 šele po izteku prvega obdobja;
- za pogodbo s suhim kuponom po prvih 3 letih;
- če obstajajo resni razlogi, lahko preklic pošljete kadar koli.
Kako hitro poslati pismo o odpovedi najema?
Pismo , pa je treba poslati najmanj šest mesecev pred časom, ko jo namerava zapustiti hišo.
Odpoved najema: resni razlogi
Edini primer, da je mogoče ob spoštovanju šestih mesecev vnaprej odstopiti od najema glede na naravni iztek prvih 4 let, je obstoj resnih razlogov.
Zato je treba navesti, kateri razlogi spadajo v to opredelitev.
Vedno spadajo v široko pojmovanje zdrave pameti in obstajajo resni razlogi:
- stanje resne gospodarske krize, ki ne omogoča rednih plačil najemnin;
- nenaden prenos zaradi dela na drugo in najbolj oddaljeno mesto;
- nenadna sprememba v sestavi družine .
Utemeljitve, kot je dejstvo, da vam stanovanje ne more biti več všeč ali da želite živeti v drugi soseski, da bi bili blizu prijateljev ali sorodnikov ali ker so zaprli referenčni nakupovalni center, se štejejo za zaman in zato niso zadosten razlog za resen razlog .
V času priprave odstopnega pisma bo treba na povzetek navesti motivacijo, ki vodi do nenadne spremembe, ne da bi na primer delodajalec moral predložiti pismo s premestitvijo.
Odpoved najema: kako to storiti?
Pismo o preklicu je treba poslati strogo s priporočenim pismom s potrdilom o prejemu (A / R) . V nasprotnem primeru lahko najemodajalec v vsakem primeru izpodbija veljavnost pisma ali poroča, da nikoli ni prejel nobenih dokumentov.
Vendar je dobra praksa, da osebo obvestite, da se bo stanovanje izpraznilo v določenem obdobju, da bi ohranili dobre odnose in olajšali iskanje novega najemnika za lastnika nepremičnine.
Kako napisati pismo o odpovedi najema
Začasnih pisem o odpovedi najemne pogodbe ni.
Po drugi strani pa obstaja nekaj temeljnih elementov, ki so koristni za identifikacijo zainteresiranih strani, in sicer najemodajalec, najemnik in podarjena / najeta nepremičnina.
Natančneje, v besedilu so navedeni naslednji elementi:
- ime in priimek
- polni naslov najetega stanovanja
- podrobnosti o zakupu
- splošni opis razloga za odpoved pogodbe.