Kako naj se vrne najeto stanovanje. Kaj storiti na začetku in na koncu najema: pregled in poročilo sestavljeno skupaj. Ocena škode v prostorih in stvareh. Kdo plača škodo med najemom: primeri.
Zagon najemne pogodbe kot najemnik (najemnik) stanovanja ali najemodajalec (lastnik) ima za posledico pravice in obveznosti, da je treba spoštovati, ki zagotavljajo, poleg rednega plačila najemnine, za vzdrževanje prostorov v dobrem stanju , v enake pogoje, v katerih so se znašli ob dostavi ključev.
V mesecih ali letih bivanja v hiši se običajno lahko pojavijo naključne in naključne situacije , ki vključujejo poškodbe prostorov ali celo sosednjih stanovanj.
Tu je priročnik, kako vedeti, kako se obnašati v primeru odškodnine ali povračila stroškov, ki nastanejo zaradi popravil, da se tudi razume, kdo je upravičen v različnih primerih in glede na vrste.
Začetek najema: kaj storiti
Ko sta stranki, lastnik in najemnik , našli dogovor za stanovanje, trajanje pogodbe, pogoje in čas plačila najemnine ter kakršna koli vprašanja, kot so stroški etažne lastnine, ki jih je treba zaračunati, je pomembno, da se inšpekcijski pregled opravi v domov, da si ogledate na začetno stanje prostorov .
Za nekaj minut se sestavi skupaj , v katerem morebitne pomanjkljivosti ali napake so označene tako, da ni treba pripisati, ali je treba pripisati po preteku najemne pogodbe.
Zlasti v primeru opremljeno stanovanje , je treba navesti tudi pogoje za pohištva in naprav podrobno, ki opisuje dejansko stanje obrabe tako z vizualno in testni vidika.
Fotografiranje je zelo pomembno, saj bo v prihodnosti koristno v vseh sporih.
Pomembno je biti natančen, saj si bomo po letih težko zapomnili, ali je ta zamrzovalnik res deloval ali je bila v kopalnici dodatna omarica za čevlje.
Potek najema: kaj storiti
Po izteku najemne pogodbe , zaradi naravnega izteka ali predčasnega odstopa, mora najemnik v skladu s členom 1590 civilnega zakonika zapustiti stanovanje v pogojih, v katerih ga je našel prvi dan najema, brez poseganja v naravno poslabšanje zaradi običajne uporabe stvari ali zaradi zunanjih dejavnikov, na primer :
- razpoke v stenah po običajnem usedanju tal;
- streha poškodovana zaradi nevihte ali strele;
- pokvarjen ali poškodovan električni sistem po popravilih itd.
Po izteku najema vrnitev nepremičnine predvideva vrnitev ključev v skladu s pisnimi dogovori ob podpisu pogodbe.
Najemodajalec in najemnik bo v poročilu, sestavljenem ob pregledu najetega stanovanja, navedel morebitno škodo in / ali pomanjkljivosti v zvezi s poročilom o pregledu , pri čemer se bosta v medsebojnem dogovoru odločila, koga in kako popraviti ter za kakšen znesek .
Kakšno škodo nadomestiti
L ' najemnik je odgovoren za za škodo, ki bi stanovanja ali drugega premoženja z enako ali sam, njegovi družini, gostje, živali povzročajo ali njegovih zaposlenih ali , v primeru najetega trgovini ali pisarni.
Za pojasnitev je najemnik odgovoren za škodo, kot je:
- barvanje sten po naključnih in nenamernih madežih;
- električne vtičnice, strgane s sten;
- zlomljeno okensko steklo;
- madeži in opekline na oblazinjenju;
- luknje na preprogi, ki jih povzroči hišni ljubljenček;
- zdrobljene in / ali zgorele in nenadomeščene žarnice;
- notranja vrata raztrgana ali z očitnimi znaki zloma itd.
Pogodbenici bosta v medsebojnem dogovoru ocenili način posega, potrebnega za popravilo in zamenjavo poškodovanih predmetov, sten, stropa ali tal. Najemnik in najemodajalec bosta na ta način navedla:
- kdo bo izvajal dela za obnovitev nepremičnine v prvotno stanje najema;
- čas;
- povračilo porabljenega zneska lastniku (če je opravil potrebna dela).
Brez sestavljenih zapisnikov: kaj storiti
In če se stranke na koncu najema na hitro omejijo na preprosto vrnitev hišnih ključev , kaj storiti, če se pojavi naknadna škoda ali lastnik okvaro nekaterih naprav pripiše najemniku?
S pomanjkanjem poročila, Ponudnik je dolžan dokazati, da je škoda dejansko najemnik povzroča .
Nato bo moral lastnik tožbo sprožiti pred sodiščem z ne tako kratkimi časi in stroški odvetniških honorarjev, ki bi lahko bili visoki, morda celo večji od dejanske škode.
Škoda na najemniški hiši med najemom: kdo plača
Drugače je, če se med najemom v stanovanju zgodijo bolj ali manj naključni dogodki, ki povzročijo škodo na površini, stenah ali pohištvu stanovanja. V tem primeru je treba oceniti različne vire, ki so povzročili škodo.
Prodor vode: kdo plača
Zlasti v starih stavbah so infiltracije vode resnična težava in lahko povzročijo škodo tudi v sosednjih stanovanjih, pri čemer se plača precejšnja škoda, če za te dogodke ni sklenjena zavarovalna polica.
Z branjem člena 2051 civilnega zakonika lahko dobimo jasnejše ideje: vsak je odgovoren za škodo, ki jo povzročijo stvari, ki jih ima v priporu, razen če to slučajno dokaže.
Zato je lastnik stanovanja, ki je povzročil škodo, prisiljen plačati ustrezno odškodnino, ki jo določi strokovnjak za zavarovanje. Zgodba je nekoliko zapletena, če so bili prostori najeti .
Najemnik, ki najame stanovanje , na splošno postane skrbnik nepremičnine , vendar obstaja omejitev, znotraj katere mora in se lahko odzove.
V večini primerov so puščanje so povzročili s vodovodne cevi , ki se nahajajo na "notranji sten , popravilo, da ne more zagotovo pripisati najemnika , ne gre za redno vzdrževanje.
Obstaja možnost soodgovornosti najemnika, če lastniku preprečuje posredovanje, da se izogne naknadni škodi in nadaljnji škodi.
Če je, na drugi strani, so infiltracije so zaradi slabega rednega vzdrževanja ali povzročena z napako , na primer, ki so pozabili, voda iz pipe odpreti, kar je povzročilo poplavo je najemnik je odgovoren za nastalo škodo.
Poseben primer je zlom fleksibilne cevi v vodnem sistemu: ker je najemnik zunaj in je torej viden tudi najemniku, je ta dolžan povrniti škodo, kot bi moral in bi lahko redno preverjal pogoje.
Poškodovano pohištvo in naprave
Če pa se med najemom pokvari naprava, kos pohištva (na primer tečaj vrat) ali roleta, kdo mora plačati popravilo in / ali zamenjavo?
Obveznost se določi glede na naravo in popravila, ki se izvajajo . Člen 1576 civilnega zakonika pojasnjuje dvome: "Najemodajalec mora med najemom opraviti vsa potrebna popravila, razen manjših vzdrževalnih del, za katera je odgovoren najemnik."
Zato je lastnik zahteva, da preveri dejanske razmere v objektov , naprav ali, na primer, je stanje obrabe polkna, saj se lahko zgodi s prekinitvijo vrvi.
V tem primeru bo to zagotovo učinek običajne uporabe, ki je sčasoma povzročil zlom ali pa se po nenehni uporabi tečaj vrat omarice lahko odstrani in ne deluje več.
Ti in drugi so le primeri škode, ki jo povzroči stalna uporaba blaga, ki je znotraj prostorov, in da bo moral najemnik poskrbeti za popravilo na svoje stroške.
Osnovni nasvet je, če ste v stanju vodnika , da se stalno preverjati stanje stvari in sten , ki intervenira v pravočasno in, če opazite očitne spremembe v daljšem časovnem obdobju (na primer stene kaže očitne znake plesni), da lastnika opozori, da ga ozavesti in se odloči, kaj storiti.